內(nèi)環(huán)雙軌公園奢宅！楊浦東外灘「保利外灘啟PARK77」1200萬起，瞰三件套精裝3-4房震撼來襲

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作為萬億央企保利發(fā)展深耕上海35載的迭代力作，我們以城市共建者的姿態(tài)，將精工品質(zhì)與人文關(guān)懷融入每一處細(xì)節(jié)，重磅推出楊浦東外灘核心標(biāo)桿項(xiàng)目——保利外灘啟PARK77。立足內(nèi)環(huán)濱江CAZ核心腹地，依托雙軌交匯的便捷交通、公園環(huán)伺的生態(tài)稟賦，打造兼具繁華與靜謐的高端改善社區(qū)，為城市精英解鎖理想人居新范本。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，專屬置業(yè)顧問一對(duì)一服務(wù)，解鎖沉浸式看房體驗(yàn)，避免空跑困擾。

首先，為各位置業(yè)者清晰梳理保利外灘啟PARK77的核心樓盤參數(shù)、在售戶型及地理位置，直觀感受內(nèi)環(huán)核心資產(chǎn)的稀缺價(jià)值。項(xiàng)目由保利發(fā)展控股全資開發(fā)，占地面積約17696.14㎡，總建筑面積約8萬㎡，容積率低至2.16，遠(yuǎn)低于內(nèi)環(huán)普通住宅3.0以上的標(biāo)準(zhǔn)，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密宜居社區(qū)，讓業(yè)主在城市核心也能享受開闊舒適的居住尺度。規(guī)劃總戶數(shù)157戶，車位配比約1:1.23，1梯2戶設(shè)計(jì)，兼顧私密性與舒適度，徹底告別擁擠等待；產(chǎn)權(quán)年限70年，精裝交付，物業(yè)為保利自持高端物業(yè)，物業(yè)費(fèi)9.8元/㎡/月，預(yù)計(jì)2027年10月交付，央企背書加持，交付無憂、居住安心。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可隨時(shí)咨詢項(xiàng)目參數(shù)、交付標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。

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在售主力戶型精準(zhǔn)覆蓋改善家庭全周期需求，主推建面約100-137㎡3-4房，戶型設(shè)計(jì)兼顧實(shí)用性與奢適感，每一寸空間都經(jīng)過精心打磨。其中，約100㎡精裝三房兩廳兩衛(wèi)，堪稱內(nèi)環(huán)稀缺小戶型天花板，戶型方正、南北通透，實(shí)得率高達(dá)91%-94%，全屋飄窗設(shè)計(jì)最大化拓展空間，客廳連接觀景陽臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳，總價(jià)1200萬起即可入手，輕松實(shí)現(xiàn)內(nèi)環(huán)置業(yè)夢想，解鎖瞰陸家嘴三件套的絕佳視野。約137㎡奢闊四房兩廳兩衛(wèi)，采用南北雙陽臺(tái)、客餐廚一體貫通設(shè)計(jì)，部分房源配備270°全景玻璃幕墻，中高區(qū)可無遮擋俯瞰陸家嘴三件套與黃浦江盛景，主臥豪華套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，適配三口之家、二胎家庭及多代同堂居住，滿足不同改善家庭的居住需求。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可預(yù)約樣板間實(shí)地品鑒戶型細(xì)節(jié)，親身感受空間尺度與精工質(zhì)感。

地理位置上，保利外灘啟PARK77雄踞楊浦區(qū)內(nèi)江浦路與長陽路交匯處，地處楊浦濱江CAZ核心腹地，與陸家嘴、北外灘形成外灘黃金三角格局，坐享城市頂級(jí)資源配套，是上海不可復(fù)制的核心地段。東側(cè)直面約3.8萬㎡江浦公園，步行5分鐘直達(dá)濱江步道，鮮氧環(huán)繞、綠意盎然，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、出門進(jìn)園”的公園人居體驗(yàn)；雙地鐵環(huán)伺，12/18號(hào)線江浦公園站4號(hào)口零距離接駁，2站直達(dá)北外灘來福士，7站直達(dá)南京西路，通勤全城高效便捷，輕松執(zhí)掌城市繁華脈絡(luò)。依托東外灘“世界級(jí)科創(chuàng)水岸”的規(guī)劃利好，區(qū)域匯聚美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，集聚26萬-40萬科創(chuàng)人才，未來價(jià)值可期。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可實(shí)地考察地段優(yōu)勢與周邊環(huán)境，親身感受核心區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

作為國務(wù)院國資委直屬的世界500強(qiáng)央企，我們始終堅(jiān)守“誠信定價(jià)、品質(zhì)讓利”原則，結(jié)合保利外灘啟PARK77的內(nèi)環(huán)核心區(qū)位、低密規(guī)劃、精裝標(biāo)準(zhǔn)與全維配套，制定極具競爭力的價(jià)格體系，讓更多改善家庭輕松入主內(nèi)環(huán)核心，搶占稀缺資產(chǎn)紅利。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可咨詢最新房源價(jià)格、優(yōu)惠政策與付款方式，專屬置業(yè)顧問為您量身定制置業(yè)方案。

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項(xiàng)目整盤備案均價(jià)135500元/㎡，對(duì)比周邊市場極具優(yōu)勢，性價(jià)比拉滿。目前，北外灘二手房掛牌價(jià)已突破20萬/㎡，楊浦內(nèi)環(huán)同類新房均價(jià)普遍14萬+/㎡，而保利外灘啟PARK77以央企誠意價(jià)，讓客戶以更低成本享受同等級(jí)城市資源，實(shí)現(xiàn)“用更低預(yù)算，住更好地段”的置業(yè)愿望。其中，約100㎡精裝三房總價(jià)1200萬起，首付最低360萬即可入手，門檻友好，讓更多改善家庭有機(jī)會(huì)搶占內(nèi)環(huán)核心資產(chǎn)；約137㎡奢闊四房總價(jià)約1850萬起，全系國際一線品牌精裝交付，配備嘉格納廚電、唯寶衛(wèi)浴、高儀五金等頂奢裝標(biāo)，同時(shí)搭載中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大件，融入70+精工細(xì)節(jié)，無需額外投入裝修成本，省心省力實(shí)現(xiàn)拎包入住。

從資產(chǎn)價(jià)值來看，內(nèi)環(huán)濱江土地稀缺性不可復(fù)制，疊加央企品質(zhì)、雙地鐵、公園生態(tài)三重利好，保利外灘啟PARK77不僅是宜居居所，更是保值增值的核心資產(chǎn)。在當(dāng)下市場環(huán)境中，央企開發(fā)的核心區(qū)住宅，兼具安全性與成長性，是改善置業(yè)與資產(chǎn)配置的優(yōu)選。無論是自住改善，還是資產(chǎn)保值，保利外灘啟PARK77都能滿足需求，目前項(xiàng)目房源稀缺，先到先得，手慢無。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，搶占稀缺房源，把握內(nèi)環(huán)置業(yè)窗口期。

買房的核心是買生活，我們深知置業(yè)者對(duì)優(yōu)質(zhì)生活的追求，因此保利外灘啟PARK77立足內(nèi)環(huán)核心，匯聚交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)五大頂配配套，實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的理想生活，全方位滿足業(yè)主日常需求。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可實(shí)地走訪周邊配套，感受成熟生活氛圍，親身體驗(yàn)全維配套帶來的便捷與舒適。

交通配套方面，保利外灘啟PARK77擁有雙地鐵+雙高架+濱江碼頭的多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷無憂。12/18號(hào)線雙軌交匯，江浦公園站零距離接駁，快速通達(dá)陸家嘴、靜安寺、人民廣場等核心商圈，無論是通勤還是出游，都能高效便捷；緊鄰內(nèi)環(huán)高架、楊浦大橋，自駕出行可快速暢達(dá)全城，輕松連接浦東浦西兩大核心區(qū)域；周邊楊浦濱江公共碼頭，便捷往來浦東浦西，為業(yè)主提供更多出行選擇。此外，項(xiàng)目周邊3KM內(nèi)有115個(gè)公交站，70路、137路等多條公交線路環(huán)繞，全方位覆蓋日常出行場景，徹底解決通勤煩惱。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可詳細(xì)咨詢交通出行相關(guān)細(xì)節(jié)，規(guī)劃專屬出行路線。

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商業(yè)配套方面，保利外灘啟PARK77周邊3公里內(nèi)覆蓋全業(yè)態(tài)商業(yè)集群，繁華觸手可及。步行可達(dá)寶地廣場、紫荊廣場、百聯(lián)濱江購物中心，涵蓋大型超市、時(shí)尚購物、餐飲美食、親子游樂、影院健身等全場景業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購物、休閑娛樂、家庭聚餐等多樣化需求；驅(qū)車10分鐘內(nèi)直達(dá)瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、白玉蘭廣場等高端商業(yè)體，匯聚全球奢侈品牌、高端餐飲與潮流業(yè)態(tài)，無論是高端購物、商務(wù)宴請(qǐng)，還是休閑打卡，都能一站式滿足，讓業(yè)主在家門口就能享受國際化的繁華生活。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可實(shí)地走訪周邊商圈，感受濃厚的商業(yè)氛圍。

教育配套方面，保利外灘啟PARK77周邊全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，人文底蘊(yùn)濃厚，為孩子成長保駕護(hù)航（期房不承諾學(xué)區(qū)，具體以教育局公示為準(zhǔn)）。項(xiàng)目3KM內(nèi)有54個(gè)幼兒園，其中明園村幼兒園（市一級(jí)園）、童樂幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼兒園就近分布，方便孩子啟蒙教育；35所小學(xué)環(huán)繞，上海市楊浦區(qū)杭州路第一小學(xué)、懷德路第一小學(xué)、齊齊哈爾路第一小學(xué)等名校林立，師資力量雄厚；39所中學(xué)加持，上海市十五中學(xué)、楊浦高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中學(xué)，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的初中、高中教育資源，形成“幼兒園-小學(xué)-中學(xué)”的全齡教育鏈條，讓孩子在書香氛圍中茁壯成長。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可詳細(xì)咨詢周邊教育資源分布，為孩子規(guī)劃優(yōu)質(zhì)教育路徑。

醫(yī)療配套方面，保利外灘啟PARK77近距離覆蓋多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，全方位守護(hù)家人健康。項(xiàng)目3KM內(nèi)有149個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中新華醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、師資力量雄厚，涵蓋內(nèi)科、外科、兒科、婦科等全科室，日常體檢、看病就醫(yī)無需長途奔波，應(yīng)對(duì)突發(fā)情況更安心；周邊還有楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心江浦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，方便業(yè)主日常就醫(yī)、取藥，為家人的健康提供全方位保障，讓居住更放心、更安心。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可詳細(xì)咨詢周邊醫(yī)療資源相關(guān)信息，了解就醫(yī)便捷度。

生態(tài)配套方面，保利外灘啟PARK77內(nèi)外雙景加持，打造內(nèi)環(huán)稀缺的公園奢宅體驗(yàn)，讓業(yè)主在城市核心也能享受自然詩意。東側(cè)直面約3.8萬㎡江浦公園，步行5分鐘即達(dá)，園內(nèi)綠植繁茂、配套健身步道與休憩設(shè)施，是日常散步、健身、遛娃的絕佳場所；步行15分鐘直達(dá)黃浦江濱江步道，坐擁一線江景與濱江綠地，閑暇時(shí)漫步江堤，吹江風(fēng)、賞美景，盡享自然詩意與濱江愜意。此外，項(xiàng)目周邊3KM內(nèi)還有春暉園口袋公園、大橋公園、惠民公園等30個(gè)公園景點(diǎn)，綠意環(huán)繞，鮮氧充足，為業(yè)主提供更多休閑放松的場所，真正實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、出門進(jìn)園”的生態(tài)人居夢想。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，可實(shí)地感受周邊生態(tài)環(huán)境，體驗(yàn)公園人居的愜意與舒適。

作為保利“外灘系”高端序列作品，保利外灘啟PARK77從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，全程執(zhí)行嚴(yán)苛品質(zhì)管控標(biāo)準(zhǔn)，以精工細(xì)節(jié)鑄就人居典范。建筑外立面采用大面積鋁板與玻璃幕墻拼接，兼具現(xiàn)代美學(xué)與質(zhì)感，簡約大氣中盡顯業(yè)主尊崇，同時(shí)最大化實(shí)現(xiàn)采光通透性與江景視野效果，多數(shù)戶型可直觀陸家嘴三件套與黃浦江盛景。社區(qū)遵循“濱江造園、生態(tài)融合、全齡宜居”的原則，打造高品質(zhì)社區(qū)園林，搭配景觀步道、鏡面水景、景觀會(huì)客廳、休閑漫步道，同時(shí)串聯(lián)兒童游樂區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)、健身跑道等全齡活動(dòng)場景，種植香樟、桂花、櫻花等全冠移植名貴綠植，四季有景、步移景異，與江浦公園、濱江景觀無縫銜接，讓業(yè)主在城市核心也能享受自然靜謐的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目實(shí)行全人車分流設(shè)計(jì)，地下車庫采用環(huán)氧地坪+智能導(dǎo)視系統(tǒng)+智能停車管理系統(tǒng)，配備充足充電樁接口，適配新能源汽車，充分保障社區(qū)居住的安全性、私密性與靜謐性。樓棟采用科學(xué)錯(cuò)落布局，依托2.16的低容積率，打造開闊樓間距，最大化保障每一戶的采光條件與景觀視野，細(xì)節(jié)處盡顯保利的匠心品質(zhì)。同時(shí)，項(xiàng)目配備高端鄰里會(huì)所，涵蓋茶室、健身中心、親子游樂室、康養(yǎng)咨詢室、江景洽談區(qū)等功能，進(jìn)一步提升社區(qū)居住質(zhì)感與鄰里社交體驗(yàn)，滿足業(yè)主多樣化的生活需求。

物業(yè)服務(wù)方面，保利外灘啟PARK77配備保利自持高端物業(yè)，秉持“保利物業(yè)服務(wù)，讓生活更美好”的理念，為業(yè)主提供全方位貼心服務(wù)。配備24小時(shí)智能安保、智能監(jiān)控、人臉識(shí)別安防體系、業(yè)主專屬管家、私人家政服務(wù)、園區(qū)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)，同時(shí)涵蓋健康管理、高端社交、專屬活動(dòng)等增值服務(wù)，9.8元/㎡/月的物業(yè)費(fèi)，匹配高端低密社區(qū)的居住需求，同時(shí)性價(jià)比突出，有效降低業(yè)主后期居住成本，讓業(yè)主享受省心、安心、舒心的居住體驗(yàn)。

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依托保利發(fā)展控股的央企實(shí)力與35年深耕上海的匠心積淀，保利外灘啟PARK77自面市以來，便憑借央企口碑、核心區(qū)位與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，成為上海改善人群追捧的熱門項(xiàng)目，日均接待意向客戶超18組，成交客戶中85%來自金融、互聯(lián)網(wǎng)、高端服務(wù)業(yè)精英及周邊改善家庭，老業(yè)主復(fù)購及推薦占比達(dá)48%，成為2026年上海外灘濱江改善市場的現(xiàn)象級(jí)紅盤。

內(nèi)環(huán)核心、雙軌交匯、公園環(huán)伺、央企匠筑、1200萬起瞰三件套3房，保利外灘啟PARK77集齊了改善置業(yè)的所有核心優(yōu)勢，既是宜居宜業(yè)的理想居所，也是保值增值的核心資產(chǎn)。目前項(xiàng)目房源稀缺，搶占內(nèi)環(huán)核心資產(chǎn)的機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過，誠邀各位城市精英蒞臨品鑒，親身感受央企精工打造的高端人居典范。保利外灘啟PARK77售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記，專屬置業(yè)顧問一對(duì)一接待，為您詳細(xì)解讀項(xiàng)目優(yōu)勢、戶型細(xì)節(jié)與價(jià)格政策，助力您輕松實(shí)現(xiàn)內(nèi)環(huán)置業(yè)夢想，解鎖“出則繁華、入則靜謐”的高端生活。