圖：Alissa Levy

今天在香港最后一天，和朋友一頓暴走。

看了幾套房子。

現(xiàn)在有人說(shuō)，香港是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)最早反彈的城市。

emmm...

聽起來(lái)有點(diǎn)兒怪怪，但也沒毛病。

來(lái)之前，我做了些研究，香港房?jī)r(jià)大約2019年 進(jìn)入調(diào)整下行，下行期大約持續(xù)了五六年。

總體跌幅30%多。

到了2025年開始反彈復(fù)蘇。現(xiàn)在，越來(lái)越多人在關(guān)注。

可能許多人會(huì)想：

參考香港，內(nèi)地房?jī)r(jià)又何時(shí)復(fù)蘇呢？

haha

一

香港有挺多迷你小房子。

一室十幾平二十來(lái)平、二室4、50平，三室60多平...這種都很常見。

我在中西區(qū)看了一套“鴿子籠”。

2020年的房，保養(yǎng)還OK。

22平米，報(bào)價(jià)賣570萬(wàn)人民幣。

單價(jià)合26萬(wàn)/平了。

麻雀雖小五臟俱全。

家電柜子也都配好了，可以拎包入住。

開放式廚房里內(nèi)置了洗衣機(jī)，大冰箱，蒸烤箱，電磁爐...都做成隱藏式的了，也都是大品牌。

這個(gè)位置，適合租給附近大學(xué)的學(xué)生、中環(huán)打工人。

小區(qū)環(huán)境、房況也維護(hù)得不錯(cuò)。

中介說(shuō)——居住人群中還有投行上班的外國(guó)人，他們都還比較講究。

不愁租~

這套大約能租1.6萬(wàn)人民幣。名義的租金回報(bào)率，大約接近3.4%了。

二

不是所有房子都“鴿子籠”

我看了一套新房，在啟德跑道區(qū)，算是新興住宅區(qū)了，這個(gè)就“奢靡”了挺多。

100平，3500萬(wàn)人民幣

單價(jià)合35萬(wàn)/平。

這單價(jià)就嚇人了。

就看看，不買

有5個(gè)房間，3個(gè)衛(wèi)生間，兩梯一戶。

視覺效果挺贊，有超大陽(yáng)臺(tái)看維多利亞港。

小區(qū)還有泳池、網(wǎng)球館等設(shè)施。泳池特像泰國(guó)那種度假酒店的游泳池。

emmm...

拋開錢包不提，這兒住著就舒適多了。

零零散散，還看了兩三套吧。

比如下面這套。

在九龍灣附近，30平，大約550萬(wàn)人民幣。

都是普通人家住的房子，一房戶型。

都精裝修，不簡(jiǎn)陋。 衛(wèi)生間有窗戶，且窗戶很大，都挺敞亮。

。。。

總體感覺，香港房?jī)r(jià)除了貴。

還有：

房子很小，做得很緊湊。

好在香港談面積，就是實(shí)際使用面積。

我看了一個(gè)57平米的房子，做了三室兩衛(wèi)，還有大露臺(tái)。

50多平能做三房，40多平能做兩房...還能通透對(duì)流。

來(lái)自北京的我覺得好神奇

層高普遍都很高，不管是千呎豪宅還是十多平的小戶型，普遍有三米多。

大房子有大陽(yáng)臺(tái)，小房子也有小露臺(tái)。

對(duì)了，物業(yè)費(fèi)也挺貴。

折算了下，10年內(nèi)新房物業(yè)費(fèi)，一平米50來(lái)塊錢/月了。

住起來(lái)挺費(fèi)錢。

但無(wú)論新老房子， 物業(yè)普遍優(yōu)秀。

有的房子反復(fù)出租過(guò)，但清潔、保養(yǎng)、物業(yè)情況...都挺好，一點(diǎn)兒也不寒磣。

三

為啥香港房?jī)r(jià)去年開始反彈呢？

一是，它熊了挺久，調(diào)整了挺長(zhǎng)時(shí)間。

熊著熊著就見底了。

haha，參考這個(gè)，內(nèi)地一些城市將來(lái)也有機(jī)會(huì)走出熊市。

只是不知是何時(shí)。

二是，香港近年大規(guī)模搶人。

大量人才涌入，接盤俠就涌現(xiàn)了。

三是，買房這筆賬，算得過(guò)來(lái)了。

現(xiàn)在香港房貸參考利率大約是3.25%水準(zhǔn)。

大陸身份首付比例是30%，香港身份是10%。

許多的房子的名義租金回報(bào)率，達(dá)到、甚至超過(guò)貸款利率了。

會(huì)扣除一部分稅收，影響不算特別大。

本地媒體說(shuō)——

人心在變化。

現(xiàn)在許多人產(chǎn)生了 「 供平過(guò)租 」 心態(tài)。

租金和月供差不多，就直接買一套了

PS.

官方數(shù)據(jù)顯示，2025年香港房?jī)r(jià)大約漲了3%+。

還有一部分買家就擔(dān)心，反彈一旦正式展開，就 「 追唔切 」。

怕 房?jī)r(jià)漲太快，怕 來(lái)不及上車。

就，加快了買房的節(jié)奏。

haha，好熟悉的 心理狀態(tài)