希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去一年繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)，尤其是來(lái)自海外的租房需求顯著增長(zhǎng)。最新市場(chǎng)分析顯示，與2024年相比，2025年希臘房屋出售需求增長(zhǎng)17%，而租房搜索量同比增長(zhǎng)5%，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體關(guān)注度持續(xù)上升。

根據(jù)希臘房地產(chǎn)平臺(tái) Spitogatos 旗下研究部門(mén)Spitogatos Insights發(fā)布的分析報(bào)告，過(guò)去一年外國(guó)人對(duì)希臘租房的興趣明顯增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自海外的租房搜索量同比大幅增長(zhǎng)33%，與此同時(shí)，外國(guó)買(mǎi)家對(duì)希臘房地產(chǎn)的購(gòu)房興趣也增加了12%。

分析人士指出，這一變化與近年來(lái)出現(xiàn)的一些新趨勢(shì)密切相關(guān)，包括遠(yuǎn)程辦公和靈活就業(yè)模式的興起。越來(lái)越多的國(guó)際人士開(kāi)始選擇在生活成本相對(duì)較低的國(guó)家長(zhǎng)期居住，而與許多歐洲國(guó)家相比，希臘的租金水平和整體生活成本仍具有明顯優(yōu)勢(shì)，這使得該國(guó)對(duì)海外居住者和“數(shù)字游民”更具吸引力。

在購(gòu)房方面，數(shù)據(jù)顯示，一些國(guó)家的買(mǎi)家不僅對(duì)希臘房地產(chǎn)興趣濃厚，而且搜索房源時(shí)的平均預(yù)算也處于較高水平。其中，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家平均搜索價(jià)格最高，達(dá)到430572歐元；其次是南非買(mǎi)家，平均搜索價(jià)格為414225歐元；排名第三的是 美國(guó) 買(mǎi)家，平均搜索價(jià)格為391628歐元。

從整體購(gòu)房需求規(guī)模來(lái)看，潛在買(mǎi)家數(shù)量最多的是來(lái)自美國(guó)的投資者，其次為德國(guó)、英國(guó)、中國(guó)和保加利亞。

在地區(qū)分布方面，2025年希臘房屋出售需求最旺的地區(qū)（包括本地買(mǎi)家和外國(guó)買(mǎi)家）依次為：哈爾基迪基、雅典市、塞薩洛尼基郊區(qū)、阿提卡南部郊區(qū)以及基克拉澤斯群島。

分析人士認(rèn)為，塞薩洛尼基郊區(qū)是目前增長(zhǎng)潛力最為突出的市場(chǎng)之一。該地區(qū)在2024年的需求排名中位列第五，而在2025年已上升至第三位。專家指出，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)相對(duì)更具可負(fù)擔(dān)性，同時(shí)建筑活動(dòng)增加，也推動(dòng)了住房需求的增長(zhǎng)。

除上述熱門(mén)區(qū)域外，其他受到買(mǎi)家關(guān)注的地區(qū)還包括塞薩洛尼基市、卡瓦拉、阿提卡北部郊區(qū)、梅西尼亞以及多德卡尼斯群島。

在阿提卡大區(qū)內(nèi)部，住房需求最高的仍是雅典市。與此同時(shí)，港口城市比雷埃夫斯的需求增長(zhǎng)尤為明顯，在高需求地區(qū)排名中從2024年的第五位躍升至2025年的第二位。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)持續(xù)、海外投資興趣保持穩(wěn)定以及部分地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)增加的背景下，未來(lái)一段時(shí)間希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有望保持較高關(guān)注度。（蔡玲）

圖源：kathimerini