最近的上海樓市，比春晚還熱鬧。

“滬九條”發(fā)布后的第一個(gè)周末，售樓處里消失已久的人潮瞬間回流，單日成交量連續(xù)破千套。中介們的朋友圈，都被滿屏的喜報(bào)刷成了紅色。

這周前三天的網(wǎng)簽，也都破了800套。不過還沒等大家從“單日網(wǎng)簽破千套”的數(shù)字中回過神來，這市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)就變了：

前腳剛有項(xiàng)目發(fā)海報(bào)宣布漲價(jià)，后腳就有頂級(jí)豪宅直接按下暫停鍵。

漲價(jià)的是位于閔行顓橋的保利都匯和煦。自去年11月開盤以來，260多套房源賣了小半年，去化還沒到四成。結(jié)果新政一出，短短一個(gè)月不到就賣掉15套。

于是，保利很有底氣地宣布：

3月9日起漲價(jià)0.5%，3月23日再漲1%。

這種小步快跑的漲價(jià)，其實(shí)是在試探市場(chǎng)的體溫。但真正讓圈內(nèi)人看不懂的，是豪宅老大哥——嘉里。

就在昨天，長(zhǎng)寧豪宅的標(biāo)桿嘉里華庭二期突然宣布：

暫停銷售。

在上海，嘉里華庭這四個(gè)字意味著什么？它坐落在華山路，與上世紀(jì)的老花園洋房為鄰，被南京西路、徐家匯、淮海路三大商圈環(huán)抱，是真正的“梧桐核心區(qū)”孤品。

這里的公寓，推開南向窗戶就能俯瞰整個(gè)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)。二期除了早已售罄的T2，剩余的T1和T3一直作為酒店式公寓“藏”著。

2025年初，市場(chǎng)剛傳出公寓要“清租轉(zhuǎn)售”的消息，整個(gè)上海的高凈值人群都坐不住了——宇宙中心斷供這么久，終于有新房了。

去年底，長(zhǎng)寧區(qū)甚至公示了外立面修繕和綠化改造方案。最近銷售已經(jīng)開始蓄客，眼看就要臨門一腳，誰曾想，嘉里突然不干了。

大家的第一反應(yīng)是：

嘉里差錢嗎？

看財(cái)報(bào)，確實(shí)一度挺難。

嘉里建設(shè)是一家典型的港系房企，2024年全年凈利潤(rùn)掉到了8.08億，跌了75%。為了上海金陵路項(xiàng)目的土地款，負(fù)債率攀升到了41.5%。CFO鄭慧善當(dāng)時(shí)定下死命令：

兩年內(nèi)把負(fù)債降到30%以下。

那時(shí)候的嘉里，全指望2025年的項(xiàng)目回籠資金救命。但也就是這一年，嘉里在上海打出了一張“核武器”級(jí)的大牌：

金陵華庭。

那是外灘街道20年來的唯一新房，是濱江帶的絕版。270平米的入場(chǎng)券，把全上海最有錢的人都篩了一遍。首開當(dāng)天就收割了92.3億，二期又接著拿下了近百億。甚至連集團(tuán)老板郭孔華自己，都掏腰包買了一套。

光是金陵華庭這一個(gè)項(xiàng)目，就給嘉里回籠了220億資金。

這是什么概念？2024年嘉里全年的合約銷售也就110億?？梢哉f，金陵華庭一個(gè)樓盤，就撐起了嘉里的整張資產(chǎn)負(fù)債表。

手里有糧，心里不慌。財(cái)務(wù)警報(bào)解除了，嘉里的想法自然也就變了。

更何況，氣候變了。

子姨之前寫過，香港樓市自從“撤辣”后，已經(jīng)從冰封期直接跳到了復(fù)蘇期。隨著英國(guó)移民政策收緊和人才引進(jìn)，回流的港人和南下的新貴，正拿著支票在尋找避風(fēng)港。

美聯(lián)和中原對(duì)今年樓市的預(yù)測(cè)極其樂觀，漲幅最高看到20%。

在香港，二手房早已出現(xiàn)了嚴(yán)重的惜售，2月份的在售套數(shù)創(chuàng)下了6年來的新低。

從香港到上海，豪宅的邏輯已經(jīng)從“快速變現(xiàn)”轉(zhuǎn)向了“資產(chǎn)保衛(wèi)”。

對(duì)于嘉里來說，嘉里華庭的絕版地段，就是下一個(gè)金陵華庭。在這樣一個(gè)市場(chǎng)情緒集體轉(zhuǎn)向、資金流動(dòng)性已經(jīng)修復(fù)的關(guān)口，把這樣的“大殺器”拿出來打折促銷，顯然不符合擅長(zhǎng)囤地的港資房企的生意經(jīng)。

現(xiàn)在的暫停，其實(shí)是為了等下一個(gè)更好的溢價(jià)點(diǎn)。

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