2026年，當(dāng)真是換梯大年！

一邊是佛山政策強(qiáng)力托底，投資近10億推動(dòng)4081臺(tái)老舊電梯煥新；

一邊是換梯國補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)迎來重大調(diào)整，分層分站差異化補(bǔ)貼。

政策紅利砸下，沒想到最先搶跑換梯的，是佛山一批20年＋的老牌豪宅，甚至有小區(qū)在換梯備案后已漲價(jià)超30%。

近期，樓市君在廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，作為桂城老牌豪宅的桂城麗雅苑，一口氣完成了25臺(tái)電梯更換項(xiàng)目的備案。

｜圖源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

據(jù)了解，麗雅苑建成于2000年，至今已有26年樓齡，總共有12棟塔樓，涵蓋3008戶居民，是當(dāng)年桂城片區(qū)極具代表性的高端住宅項(xiàng)目。

不同于一些老舊小區(qū)的破敗蕭條，從貝殼上傳的小區(qū)實(shí)景圖來看，麗雅苑的整體保養(yǎng)可圈可點(diǎn)，園林環(huán)境整潔，建筑風(fēng)貌依舊規(guī)整。

｜圖源：貝殼APP

從二手房價(jià)格表現(xiàn)來看，麗雅苑也一直維持著較高韌性。以南區(qū)為例，近一年掛牌價(jià)波動(dòng)僅0.13萬，波動(dòng)幅度約6%。

｜圖源：貝殼APP

目前麗雅苑的參考均價(jià)在1.6-1.8萬/平左右，遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)價(jià)格水平，可謂片區(qū)的“抗跌標(biāo)桿”。

｜圖源：貝殼APP

麗雅苑的價(jià)值底氣，既源于核心地段和成熟配套，也離不開小區(qū)對居住品質(zhì)的持續(xù)維護(hù)。

而此次25臺(tái)電梯的集中更新，無疑為這份“底氣”再添砝碼。

以南區(qū)為例，自2月?lián)Q梯備案后，貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，成交均價(jià)直接上漲30.3%，買家意愿明顯增強(qiáng)。

｜圖源：貝殼APP

事實(shí)上，麗雅苑并非孤例。

樓市君翻閱廣東省備案平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，2026年以來，佛山多區(qū)小區(qū)的“電梯煥新”行動(dòng)正密集展開。

樓市君梳理了部分小區(qū)換梯備案信息，發(fā)現(xiàn)小區(qū)中20年以上樓齡的豪宅居多。

如建成于2006 年的南海中海萬錦豪園，需要更換安裝135臺(tái)電梯。

其中9層以下共7棟7臺(tái)電梯，10-18層共30棟52臺(tái)電梯，19層以上共38棟76臺(tái)電梯，總投資高達(dá)4740萬元。

｜圖源：廣東省備案平臺(tái)

還有禪城區(qū)凱德泊宮、中海文華熙岸、玫瑰園山水居等小區(qū)也赫然在列。

細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn)，大部分是佛山2000年代初期高端住宅的“瑯琊榜”。

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這場席卷佛山豪宅圈的“換梯潮”，絕非偶然，而是一場由政策強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)的城市更新運(yùn)動(dòng)。

其一，是佛山本地政策有力托底。

根據(jù)廣東省備案平臺(tái)信息，“佛山市住宅老舊電梯更新項(xiàng)目”涉及總投資高達(dá)9.8億元，計(jì)劃到2026年底，對全市4081臺(tái)住宅老舊電梯實(shí)施更新。

其中9層（站）及以下有588臺(tái)，10-18層（站）有2343臺(tái)，19層（站）及以上有1150臺(tái)；

算下來平均每臺(tái)電梯能獲得約24萬元的投資支持。

｜圖源：廣東省備案平臺(tái)

其二，是“超長期特別國債”精準(zhǔn)支持。

國家層面的“大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策”為地方行動(dòng)提供了頂層設(shè)計(jì)和支持。

2024年11月起，佛山便將使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造納入超長期特別國債支持范圍，這使得補(bǔ)貼資金有了穩(wěn)定來源。

｜圖源：佛山市住建局

其中，像我們上面提到的麗雅苑、玫瑰園等小區(qū)，正是2025年佛山首批獲得超長期特別國債支持的電梯更新項(xiàng)目。

｜2025年首批國補(bǔ)名單

更關(guān)鍵的是，依托國債支持的項(xiàng)目，展現(xiàn)出了“審核快、開工快”的高效特點(diǎn)。

例如，截至1月，全市已有1121臺(tái)獲得資金支持的電梯全部簽訂合同并開工，其中部分電梯從建設(shè)到檢驗(yàn)完成，周期最短可壓縮至12天，遠(yuǎn)低于常規(guī)時(shí)長。（數(shù)據(jù)來源：中國電梯）

|佛山老舊小區(qū)實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

說起來，換梯最直接的好處，是方便日常出行，提升生活品質(zhì)，同時(shí)消除安全隱患，減少電梯老化帶來的意外風(fēng)險(xiǎn)。

但換梯還有一個(gè)“隱藏”利好——助推房屋升值。

樓市君發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)、相似戶型面積的情況下，有電梯的房源價(jià)格普遍高于無電梯房源。

以順德寶翠花園為例，同為四居室，有無電梯的房源價(jià)差可達(dá)約50萬元。

可以說，借助國補(bǔ)換梯，是以有限的個(gè)人支出，撬動(dòng)房屋增值、提升居住質(zhì)量，真正實(shí)現(xiàn)“以小換大”。

進(jìn)入新的一年，佛山老舊小區(qū)電梯更新國補(bǔ)政策也迎來重大調(diào)整：

即補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從“一口價(jià)”調(diào)整為分層分站差異化補(bǔ)貼。

這一調(diào)整意味著，不同樓層、不同站數(shù)的電梯將獲得不同額度的補(bǔ)貼，充分考慮到了高層住宅電梯更新成本更高的實(shí)際情況。

面對政策變化，對于業(yè)主來說，最關(guān)心問題無疑是：我家電梯能補(bǔ)多少錢？來直接看下圖↓

2026年電梯補(bǔ)貼該如何申請？樓市君也整理了相關(guān)解答，供大家在申請時(shí)做參考：

1、什么樣的小區(qū)可以申請國補(bǔ)？

解答：國家重點(diǎn)支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯更新改造。

按更換一臺(tái)老舊電梯通過超長期特別國債15萬元/臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)給予定額補(bǔ)助。同時(shí)，電梯單臺(tái)投資必須大于15萬元。

具體六大申報(bào)條件如下：

｜圖源：佛山市場監(jiān)管

2、申請的具體流程是什么？

主 要是業(yè)主表決、線上備案和提交材料這三 步，需由物業(yè)、維保企業(yè)或電梯制造商作為申報(bào)單位，具體可參考下圖。

3、對于2025年資料通過審核但未獲得國債資金支持的電梯，如能進(jìn)一步核查完善資料將獲得優(yōu)先支持？

解答：一是對9層（站）以下將涉及補(bǔ)貼額度下降的，需要重新組織業(yè)主表決。

二是對10層（站）至18層（站）、19層（站）及以上將涉及補(bǔ)貼額度不變或者增加的，需要重新核實(shí)業(yè)主是否愿意繼續(xù)更新。

|佛山老舊小區(qū)實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

4、換梯需要小區(qū)全體業(yè)主表決同意嗎？

解答：不需要。

根據(jù)《民法典》第278條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

|圖源：《民法典》278條

綜上所述，老舊電梯更新，不僅是保障居民生命安全和提升生活品質(zhì)的重要保障，也是助力房屋升值保值的有力支撐。

最后，你們小區(qū)有申請國補(bǔ)換梯嗎？你對國補(bǔ)換梯還有什么疑問？評論區(qū)聊聊~