香港媒體在2025年8月5日?qǐng)?bào)道了恒大集團(tuán)原主席許家印持有的山頂布力徑10號(hào)E座物業(yè)存在大規(guī)模違建情況。該物業(yè)通過(guò)離岸公司持有，自2010年購(gòu)入后長(zhǎng)期未被監(jiān)管部門(mén)察覺(jué)相關(guān)改動(dòng)，直至近期調(diào)查曝光。違建涉及平臺(tái)加高和地下空間擴(kuò)展，總面積達(dá)數(shù)百平方米，其中地下部分占主要比例。屋宇署通過(guò)技術(shù)手段和現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)了這些變更，并已發(fā)出指令要求處理。

物業(yè)購(gòu)入發(fā)生在2010年，當(dāng)時(shí)恒大剛完成上市，通過(guò)離岸公司操作收購(gòu)了布力徑10號(hào)B、C、E三座物業(yè)。這些物業(yè)位于山頂區(qū)域，屬于傳統(tǒng)高端住宅區(qū)。E座為獨(dú)立屋結(jié)構(gòu)，原建筑圖則顯示為三層設(shè)計(jì)，地下層包括泵房和機(jī)械室等非居住空間。購(gòu)入后，該物業(yè)未公開(kāi)報(bào)告重大改建，保持低調(diào)持有狀態(tài)。

違建內(nèi)容包括多個(gè)部分。正門(mén)位置的平臺(tái)原為平地連接泊車(chē)位，但被加高并添加混凝土樓梯和木地板，形成擴(kuò)展區(qū)域。該部分變更偏離了原批準(zhǔn)圖則，增加了平臺(tái)高度和連接通道。地下低層原為回填區(qū)，即建筑物底層與地基間的填充空間，按規(guī)定需用土石回填以維持結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。但該區(qū)被重新挖掘，形成封閉區(qū)域。地下空間入口設(shè)計(jì)隱蔽，位于平臺(tái)下方連接泊車(chē)位處，從外部不易觀察。整個(gè)地下區(qū)域通過(guò)移除填充物并加固墻體實(shí)現(xiàn)，墻厚達(dá)數(shù)十厘米，確保了穩(wěn)定性。

發(fā)現(xiàn)源于2024年末的市民報(bào)告和土地注冊(cè)處轉(zhuǎn)介。屋宇署于2024年11月和12月啟動(dòng)檢查，包括現(xiàn)場(chǎng)勘察。2025年使用熱成像無(wú)人機(jī)檢測(cè)到地下溫度異常，繼而實(shí)地驗(yàn)證確認(rèn)了地下空間存在。調(diào)查對(duì)比原建筑圖則，發(fā)現(xiàn)多處不符，包括拆除結(jié)構(gòu)墻和隔墻，以及用輕質(zhì)混凝土回填部分挖掘區(qū)。地下空間規(guī)模超過(guò)平臺(tái)加高部分，總違建面積數(shù)百平方米。

屋宇署在2025年6月向物業(yè)發(fā)出清拆令，要求恢復(fù)拆除墻體、移除添加物，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作。具體時(shí)限為90天內(nèi)啟動(dòng)，180天內(nèi)結(jié)束。清拆從平臺(tái)開(kāi)始，逐步回填地下區(qū)，按批準(zhǔn)圖則恢復(fù)原狀。物業(yè)接管人需聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士監(jiān)督過(guò)程，以評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并確保合規(guī)。同地產(chǎn)內(nèi)另有獨(dú)立屋涉嫌類(lèi)似違建，一間已安排檢查并將發(fā)出清拆令，另一間正協(xié)調(diào)業(yè)主配合。

該事件與恒大債務(wù)危機(jī)相關(guān)聯(lián)。恒大從2021年起面臨財(cái)務(wù)壓力，物業(yè)于2021年抵押給債權(quán)人，包括C座和E座抵押給一家亞洲資本公司。2022年B座追加抵押給另一銀行。2023年債權(quán)人接管全部三座物業(yè)，并委托出售。B座于2024年5月完成交易，C座和E座于2024年10月掛牌。違建曝光影響了E座銷(xiāo)售進(jìn)程，需在清拆后重新評(píng)估。

類(lèi)似違建在香港歷史上有先例。2012年九龍?zhí)烈晃飿I(yè)被曝地下空間數(shù)百平方米，當(dāng)時(shí)引發(fā)公眾注意。該案地下規(guī)模小于布力徑E座地下部分，后者超過(guò)前者一倍。屋宇署表示，此類(lèi)變更需事先批準(zhǔn)，否則視為違法。事件促使政府加強(qiáng)巡查，使用更多技術(shù)手段監(jiān)控高端住宅區(qū)。

恒大整體債務(wù)背景加劇了物業(yè)處置復(fù)雜性。從2021年危機(jī)爆發(fā)，集團(tuán)多項(xiàng)資產(chǎn)被凍結(jié)或拍賣(mài)。香港物業(yè)作為私人持有部分，獨(dú)立于集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，但受危機(jī)波及。債權(quán)人接管后，優(yōu)先處理抵押債務(wù)。E座違建需在銷(xiāo)售前完成清拆，以符合法規(guī)。

事件曝光后，媒體對(duì)比了周邊物業(yè)。布力徑區(qū)域多為高端住宅，鄰近持有者包括家族企業(yè)和基金人士，但未報(bào)告類(lèi)似大規(guī)模變更。該區(qū)巡查歷史依賴(lài)人工，近期引入無(wú)人機(jī)提升了檢測(cè)效率。從2010年購(gòu)入到2025年曝光，變更維持了長(zhǎng)期隱瞞狀態(tài)。