近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)子公司中福海峽（平潭）置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算。

一、公司基本情況

中福海峽（平潭）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中福置業(yè)”）成立于2015年8月5日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地位于福建省平潭縣北厝鎮(zhèn)天山北路8號(hào)平潭海峽如意城三期20號(hào)樓1403室，法定代表人為林艷東。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及酒店業(yè)的投資、裝飾裝潢材料及建筑材料等批發(fā)零售。

該公司為合資公司，由上市公司中福海峽（平潭）發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“平潭發(fā)展”）持股51%，恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司（恒大地產(chǎn)的一級(jí)子公司）持股49%。這種股權(quán)結(jié)構(gòu)在恒大系的合作項(xiàng)目中較為少見(jiàn)，通常恒大傾向于控股，此次合作因項(xiàng)目公司原由平潭發(fā)展全資控股，故在合作時(shí)保留了控股權(quán)。

中福置業(yè)是“平潭恒大御景灣”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司。該項(xiàng)目位于福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)流水鎮(zhèn)，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)、商務(wù)用地，主力戶(hù)型為79-146平方米的兩至三房，于2019年取得預(yù)售許可。項(xiàng)目曾因資金問(wèn)題停工，后在“保交樓”政策推動(dòng)下，于2023年7月31日完成了對(duì)符合條件的房源分批交付，但后續(xù)仍存在配套收尾、產(chǎn)權(quán)辦理等問(wèn)題。

二、財(cái)務(wù)狀況惡化與破產(chǎn)直接原因

根據(jù)平潭發(fā)展公告披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，中福置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況已嚴(yán)重惡化，達(dá)到資不抵債的程度。

截至2025年9月30日（未經(jīng)審計(jì)），公司資產(chǎn)總額為20,484.42萬(wàn)元（約2.05億元），負(fù)債總額高達(dá)95,040.79萬(wàn)元（約9.5億元），凈資產(chǎn)為-74,556.37萬(wàn)元（約-7.46億元）。與2024年底經(jīng)審計(jì)的數(shù)據(jù)（資產(chǎn)25,837.04萬(wàn)元，負(fù)債95,947.37萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-70,110.33萬(wàn)元）相比，資產(chǎn)負(fù)債窟窿在九個(gè)月內(nèi)進(jìn)一步擴(kuò)大了約4500萬(wàn)元。

在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，2025年1-9月，公司營(yíng)業(yè)收入為5,139.46萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-4,446.03萬(wàn)元，呈現(xiàn)斷崖式下滑和嚴(yán)重虧損。相比之下，2024年全年公司營(yíng)業(yè)收入為41,054.78萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為1,917.82萬(wàn)元。

公告明確指出，中福置業(yè)已陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)逾期、債權(quán)人提起訴訟以及固定資產(chǎn)減值等情形，導(dǎo)致其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在重大不確定性。為清理低效資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置、控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步惡化，控股股東平潭發(fā)展決定啟動(dòng)破產(chǎn)清算程序。

三、法律程序與當(dāng)前進(jìn)展

2026年3月3日，平潭發(fā)展召開(kāi)第十一屆董事會(huì)2026年第一次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于申請(qǐng)控股子公司破產(chǎn)清算的議案》。會(huì)議同意公司以債權(quán)人身份向有管轄權(quán)的人民法院提出對(duì)中福置業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算的申請(qǐng)，并授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)層在法律允許范圍內(nèi)組織實(shí)施相關(guān)具體事宜。

該議案尚需提交公司股東大會(huì)審議。平潭發(fā)展已發(fā)布通知，定于2026年3月19日召開(kāi)2026年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，對(duì)該議案進(jìn)行表決。股東大會(huì)審議通過(guò)后，公司將正式向法院提交申請(qǐng)。

公告同時(shí)強(qiáng)調(diào)，法院是否受理該破產(chǎn)清算申請(qǐng)，以及最終的裁決結(jié)果，均存在不確定性。

四、對(duì)母公司平潭發(fā)展的影響

截至公告日，中福置業(yè)仍納入平潭發(fā)展的合并報(bào)表范圍。破產(chǎn)清算的實(shí)際執(zhí)行結(jié)果將對(duì)平潭發(fā)展的財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生具體影響，最終的會(huì)計(jì)處理需以破產(chǎn)清算執(zhí)行結(jié)果和審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。平潭發(fā)展在2025年業(yè)績(jī)預(yù)告中已預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)虧損6500萬(wàn)元至1.3億元，主要原因之一就是對(duì)控股地產(chǎn)項(xiàng)目子公司計(jì)提了延期竣工違約金及存貨減值損失，影響約7000萬(wàn)元。中福置業(yè)的破產(chǎn)清算進(jìn)程可能與這些減值計(jì)提直接相關(guān)。

平潭發(fā)展在公告中多次表示，該事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)管理及整體業(yè)務(wù)發(fā)展構(gòu)成重大不利影響，不存在損害公司及股東利益的情形，也不會(huì)導(dǎo)致公司股票終止上市或被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示。公司稱(chēng)此舉是為了“更好地聚焦主業(yè)發(fā)展”，清理低效資產(chǎn)。公開(kāi)資料顯示，平潭發(fā)展的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括造林營(yíng)林、林木產(chǎn)品加工與銷(xiāo)售等，地產(chǎn)業(yè)務(wù)并非其核心。

資本市場(chǎng)對(duì)此消息反應(yīng)顯著。2026年3月4日（公告披露后首個(gè)交易日），平潭發(fā)展股價(jià)報(bào)收12.88元，單日上漲6.18%，成交額高達(dá)63.92億元，主力資金凈流入3.27億元，市場(chǎng)將其解讀為“利空出盡”或“斷臂求生”的積極信號(hào)。但隨后幾個(gè)交易日股價(jià)出現(xiàn)回調(diào)。

五、背景與行業(yè)關(guān)聯(lián)

中福置業(yè)的困境是恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)持續(xù)發(fā)酵、風(fēng)險(xiǎn)向合作項(xiàng)目公司傳導(dǎo)的典型案例。作為持股49%的股東，恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司自身陷入危機(jī)，已無(wú)力對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行輸血支持，甚至可能因自身問(wèn)題加劇了合作方的經(jīng)營(yíng)困難。

這已是平潭發(fā)展與恒大合作的第二個(gè)面臨破產(chǎn)相關(guān)程序的項(xiàng)目公司。雙方合作的另一個(gè)項(xiàng)目“中福海峽建材城”（推廣名“平潭恒大名都”），其項(xiàng)目公司——福建中福海峽建材城有限公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)與中福置業(yè)完全一致，已于2023年底至2024年初由平潭發(fā)展申請(qǐng)啟動(dòng)破產(chǎn)預(yù)重整程序，目前仍在等待法院裁定受理。這意味著雙方的合作已全面陷入僵局。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，高杠桿房企的危機(jī)正通過(guò)市場(chǎng)化、法治化的方式出清。母公司主動(dòng)申請(qǐng)子公司破產(chǎn)清算，被視為企業(yè)及時(shí)止損、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、應(yīng)對(duì)行業(yè)寒冬的理性選擇。

總結(jié)

綜上所述，恒大地產(chǎn)集團(tuán)參股公司中福海峽（平潭）置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算，是一起因公司嚴(yán)重資不抵債、喪失持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，由控股股東主動(dòng)發(fā)起的法律程序。它深刻反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清過(guò)程中，出險(xiǎn)房企對(duì)合作方帶來(lái)的連鎖沖擊，以及市場(chǎng)主體為求自保而采取的果斷措施。該事件后續(xù)進(jìn)展將取決于法院的審查與裁定。