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從$50萬飆至$134萬！悉尼多地房價(jià)瘋漲，5年翻倍

疫情后的房市余波仍在澳洲徘徊。

PropTrack 最新數(shù)據(jù)顯示，自 2021 年 3 月新冠疫情高峰期以來，悉尼多個(gè)郊區(qū)的房屋中位價(jià)在短短五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻倍，漲勢驚人。

在此次價(jià)格飆升潮中，悉尼西南區(qū)占據(jù)了主導(dǎo)地位。其中，Blacktown 地區(qū)的 Colebee 漲幅最為突出，房屋中位價(jià)從五年前的 497,280 澳元一路狂飆至如今的 134 萬澳元。 此外，Box Hill 與 Nirimba Fields 的中位價(jià)也分別從約 49 萬澳元門檻躍升至 128 萬澳元。

緊隨其后實(shí)現(xiàn)價(jià)值翻倍的郊區(qū)還包括 Bringelly、Austral、Waverton、Leppington、Ingleside、Gables 以及 Cobbitty。

REA Group 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Eleanor Creagh 分析稱，這些地區(qū)最初多為價(jià)格洼地， 但在疫情期間經(jīng)歷了巨大的需求沖擊。

她指出，歷史低位的抵押貸款利率顯著增強(qiáng)了買家購買力，加之生活方式的轉(zhuǎn)變和住房供應(yīng)有限，共同構(gòu)成了數(shù)十年來最強(qiáng)勁的房價(jià)上漲條件。

Eleanor Creagh 表示，房價(jià)翻倍雖屬非比尋常，但反映了后疫情時(shí)代的“完美風(fēng)暴”：強(qiáng)勁的家庭儲(chǔ)蓄、人口遷移及緊缺供應(yīng)放大了漲幅。

由于這些郊區(qū)起步基數(shù)較低，同樣的金額增長轉(zhuǎn)化為了更驚人的百分比增幅，這也顯示出買家正避開傳統(tǒng)的豪宅市場，向更遠(yuǎn)的地方尋找空間與性價(jià)。

對(duì)于房主 Marilyn Kairouz 和 George Kairouz 夫婦來說，這種飆升不僅是冰冷 的數(shù)字。

他們約九年前購入的 Colebee 四居室住宅，如今指導(dǎo)價(jià)已達(dá) 170 萬澳元。

George Kairouz 感慨道，Colebee 的房價(jià)簡直“漲瘋了”，作為一個(gè)宜人的新社 區(qū)，這里的升值為他們的退休生活提供了充足的資金。

他們計(jì)劃賣掉大房“縮減規(guī)?！?，并在西區(qū)購買一套漂亮的公寓。

Ray White Colebee 的中介 Deepak Rochlani 同樣見證了西北走廊的巨變。

他指出，由于靠近 M7 公路且擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和高爾夫球場，Colebee 甚至能吸引出 價(jià)高達(dá) 300 萬澳元的買家。

據(jù) Deepak Rochlani 介紹，建筑和土地成本是核心驅(qū)動(dòng)力。

自疫情后，當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格在不到兩年內(nèi)從 45 萬漲至約 80 萬澳元；而目前的建房成本較 2021 年也近 乎翻倍。

Ray White 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Nerida Conisbee 補(bǔ)充道，許多翻倍地區(qū)屬于“住宅與土 地套餐（House and land）”區(qū)域，建筑成本 40% 到 50% 的漲幅直接推高了房價(jià)。

此外，適用于 5% 首付計(jì)劃的郊區(qū)因受到首次置業(yè)者熱捧而顯得異?；馃?。而在一些成熟郊區(qū)，購房者因負(fù)擔(dān)不起昂貴的新建住房轉(zhuǎn)而涌入二手房市場，也間接促成了房價(jià)的快速增長。

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悉尼兩成房產(chǎn)不公開拍賣？揭秘“場外交易”背后的利潤與陷阱

名為“場外交易（off-market）”的神秘售房方式正席卷澳洲房市，逐漸從邊緣走向主流。

盡管不少中介與買方代理極力推崇，但業(yè)內(nèi)專家提醒，并非所有場外交易都是“撿漏”，部分中介正利用這一模式報(bào)出虛高價(jià)格。

所謂的場外銷售，是指房產(chǎn)未在主流交易平臺(tái)上公開列名。雖然其整體規(guī)模難以精確統(tǒng)計(jì)，但私人訂閱平臺(tái)Quiet List的最新調(diào)研顯示，悉尼內(nèi)城區(qū)目前約有20.2% 的房產(chǎn)通過這種方式成交。

在North Sydney地區(qū)，這一比例更是高達(dá)25.1%，意味著每四套成交房產(chǎn)中就有一套從未公開“露面”。

Quiet List聯(lián)合創(chuàng)始人William Laing指出，場外交易的普及與買方代理行業(yè)的興起息息相關(guān)，雙方正通過專業(yè)平臺(tái)共享資源。

買方代理Michelle May補(bǔ)充道，隱私和便利是賣家的核心訴求。

許多人不想每周兩次整理內(nèi)務(wù)，更不希望鄰居打探自己的生活，因此選擇私下交易。

除了完全“隱形”外，部分賣家還青睞“半場外”模式。

悉尼機(jī)構(gòu)BresicWhitney代理 首席執(zhí)行官Will Gosse透露，在2025年售出的1355處房產(chǎn)中，有18%僅在該機(jī)構(gòu)官 網(wǎng)及數(shù)據(jù)庫內(nèi)展示，并未投放大型房產(chǎn)平臺(tái)。

他表示，這種趨勢在過去兩年尤為明顯，尤其是對(duì)于那些不適應(yīng)拍賣壓力的買賣雙方。

病理部門業(yè)務(wù)開發(fā)經(jīng)理Stephen Hipsley就是場外交易的受益者。

為了換購一處能 承載天倫之樂的小房，他在買方代理的協(xié)助下，通過BresicWhitney在悉尼北岸買到了一套聯(lián)排別墅。

“原房主不想承受拍賣的創(chuàng)傷，并親自帶我看了房，”Hipsley回憶道，充滿生活氣息的房屋讓他倍感溫馨，“這就像是從朋友手中買房，極大緩解了我的換房壓力?！?/p>

然而，Domain總裁Jason Pellegrino提醒，公開掛牌能確保市場覆蓋的最大化，價(jià) 格預(yù)期也更具透明度和現(xiàn)實(shí)依據(jù)。

買方代理May也發(fā)出了警示：場外交易并非全無陷阱。

一些不道德的中介會(huì)利用虛 高的“神奇價(jià)格”套牢賣家，再在私下展示中反復(fù)壓價(jià)；更有甚者通過場外渠道推銷 有瑕疵的“B級(jí)房產(chǎn)”，因?yàn)檫@種方式受到的審查相對(duì)較少。

May強(qiáng)調(diào)，場外交易若操作得當(dāng)可實(shí)現(xiàn)雙贏。例如在圣誕節(jié)等交易淡季，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的賣家若不想等待漫長的全面推廣期，場外交易往往能通過較低的競爭為買家提供絕佳的成交機(jī)會(huì)。

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維州政府?dāng)M推新規(guī)：賣房者須承擔(dān)“驗(yàn)房費(fèi)”，買家可省數(shù)千澳元

維州政府近日表示，若能在今年晚些時(shí)候的選舉中獲得連任，將推行重大房產(chǎn)改 革：規(guī)定房屋賣家必須承擔(dān)建筑和害蟲檢查費(fèi)用，以此減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

Allan政府認(rèn)為，現(xiàn)行制度對(duì)購房者極不公平，擬于2027年初立法落實(shí)“強(qiáng)制性建筑 與害蟲檢查計(jì)劃”。

該方案將密切參考首都領(lǐng)地的模式，將房屋檢查的經(jīng)濟(jì)責(zé)任從 買家移交給賣家。

目前，維州潛在購房者需自行安排并支付多筆售前檢查費(fèi)用。

維州州長Jacinta Allan強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)亟需改革，她形象地比喻道：“當(dāng)你買車時(shí)，賣家負(fù)責(zé)支付車輛 roadworthy檢測的費(fèi)用；買房作為人生中最大筆的交易，也應(yīng)遵循同樣的邏輯。”

消費(fèi)者事務(wù)廳長Nick Staikos表示，此舉旨在讓買方的盡職調(diào)查變得更簡單且經(jīng)濟(jì)。

他承諾將確保方案無懈可擊，嚴(yán)防利益沖突，全方位保護(hù)買家利益。

政府在政策說明中引用了消費(fèi)者政策研究中心（CPRC）的客觀數(shù)據(jù)：

– 一套完整的檢查報(bào)告通常耗資500至600澳元。

– 約半數(shù)買家在看房過程中需支付多次檢查費(fèi)。

– 17%的買家曾支付過7次及以上費(fèi)用，累計(jì)支出高達(dá)4200澳元。

由于成本高昂且流程繁瑣，17%的買家選擇“盲買”，完全不進(jìn)行合規(guī)檢查；而一旦有了公開的報(bào)告，11%的買家會(huì)因建筑質(zhì)量問題及時(shí)止損。

政府稱，改革后省下的這些錢，完全可以轉(zhuǎn)化為買家最終購房的首付款。

目前，首都領(lǐng)地是澳洲唯一實(shí)施此類方案的地區(qū)。

維州政府將就此咨詢行業(yè)意見， 參考其核心要素：要求檢查報(bào)告必須由合規(guī)專業(yè)人士在房產(chǎn)上市前三個(gè)月內(nèi)完成。

值得注意的是，在首都領(lǐng)地模式下，賣家在合同簽署后通常被允許向最終買家收回報(bào)告費(fèi)用。

維州政府表示，在正式方案落地前，將與行業(yè)相關(guān)方展開廣泛咨詢，確保新政能有效平衡各方利益。

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只限50歲以上！昆州首個(gè)租賃社區(qū)$57.5萬起免印花稅

新興運(yùn)營商Millbray在Flagstone傾力打造的昆州首個(gè)土地租賃社區(qū)Ashcroft現(xiàn)已正式動(dòng)工。

該項(xiàng)目專門面向50歲以上人群，起售價(jià)57.5萬澳元，憑借無需繳納印花稅、市政費(fèi)以及免除退出費(fèi)等獨(dú)特優(yōu)勢，在昆州養(yǎng)老居住領(lǐng)域脫穎而出。

目前，Ashcroft的建筑工程正緊鑼密鼓地進(jìn)行中，首批居民預(yù)計(jì)將于今年晚些時(shí)候入住。

緊隨其后，Millbray位于Toowoomb以北Highfields的新社區(qū)也將啟動(dòng)，全澳范圍內(nèi)更有多個(gè)項(xiàng)目正在規(guī)劃階段。

Millbray開發(fā)總經(jīng)理Matt Fedrick表示，Ashcroft秉承“Millbray 制造”（Millbray Made）的理念，將生活方式置于首位。

他指出，這種理念體現(xiàn)在從 房屋設(shè)計(jì)到專屬社交設(shè)施的每一個(gè)細(xì)節(jié)中，旨在為50歲以上人士提升生活標(biāo)準(zhǔn)，并在充滿活力的鄰里環(huán)境中打造美觀且實(shí)用的住宅。

關(guān)于土地租賃模式，F(xiàn)edrick解釋道，居民將擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并向社區(qū)運(yùn)營商租賃土地。

這種模式為居民提供了極大的財(cái)務(wù)確定性，不僅能免除印花稅和市政費(fèi)，未來出售時(shí)還能保留全部資本增值，且無需支付任何退出費(fèi)用（Exit fees）。

這一占地12公頃的總體規(guī)劃項(xiàng)目將提供293套兩居室和三居室單層住宅，并配備5000平方米的頂級(jí)度假設(shè)施。

該社區(qū)采用封閉式管理，安全可靠。

住宅設(shè)計(jì)捕捉了昆州生活的精華，擁有光線充足的開放式空間、寬綽的娛樂區(qū)域及實(shí)用的儲(chǔ)物方案。

Fedrick強(qiáng)調(diào)，Ashcroft所在的Flagstone位于布里斯班與黃金海岸之間，是昆州東南部增長最快的走廊之一。

項(xiàng)目地勢較高且綠植環(huán)繞，距離超市、餐廳及醫(yī)療中心僅數(shù)分鐘車程，完美契合那些希望平衡工作與生活、享受便捷交通的準(zhǔn)退休族。

Ashcroft 新房的首批銷售將于本月晚些時(shí)候揭幕。

為了讓潛在買家深入了解項(xiàng)目愿景，社區(qū)將于3月20日星期五上午9點(diǎn)在Flagstone Vista Park舉行亮相活動(dòng)。

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