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觀察項目 | 東莞萬象城

作者 | MOMO

東莞首座萬象城要來了！

近日，位于東莞CBD的華潤萬象城傳來最新進展。

據(jù)東莞相關(guān)媒體報道，項目計劃于2026年9月30日完成竣工驗收，今年底實現(xiàn)正式開業(yè)。

圖源：微信公眾號截圖

作為東莞的首座萬象城，項目從規(guī)劃之初就備受市場關(guān)注。

根據(jù)最初規(guī)劃，該項目定位為M1級別重奢商業(yè)體，并計劃引入不少于15個國際一二線奢侈品牌。

但近期有消息傳出：東莞萬象城在市場策略上作出了重要調(diào)整，項目將由原來的M1重奢定位轉(zhuǎn)向M2輕奢+高化路線。

這一調(diào)整意味著東莞萬象城將更加聚焦于輕奢品牌與高端化妝品領(lǐng)域，而東莞也依然缺乏一個真正意義上的重奢商場。

有網(wǎng)友表示：有廣州、深圳在前，東莞的消費水平撐不起高端消費。

“M2更符合東莞目前的消費層級，未來東莞GDP上去了，再升級為M1也是非常靈活的?！?/p>

也有人表示：對于一個萬億GDP城市，東莞亟需一座重奢商場填補當前高端商業(yè)的空白？

對此，你怎么看呢？

01

商業(yè)體量達18萬平、預(yù)計今年底開業(yè)

正在進行室內(nèi)精裝修和幕墻優(yōu)化等

東莞萬象城位于東莞中心區(qū)的南城CBD，毗鄰東莞地鐵2號線以及廣惠城際西平西站和東莞中心公園，地理位置十分優(yōu)越。

2021年，華潤置地在東莞CBD拿下了一塊巨無霸地塊，整個項目建設(shè)內(nèi)容包含了1棟450米超高層塔樓、1棟262米的64層超高層公寓塔樓、1棟249米的53層超高層辦公樓，東莞首個萬象城商業(yè)綜合體及地下室、軌道共構(gòu)等工程。

整體綜合體建筑面積約46.92萬平，商業(yè)部分建面約18萬平。

依托項目周邊的中心公園，東莞萬象城將打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化于一體的新一代公園式綜合體。

并且對標深圳灣萬象城，融入TOD軌道交通、公園景觀、無邊界商業(yè)街區(qū)等元素，打造大灣區(qū)的商業(yè)新標桿。

目前，東莞中心公園一期已經(jīng)建成開放，二期預(yù)計在今年底與萬象城同步開放，450米超高層塔樓計劃于2028年全面建成。

萬象城主體結(jié)構(gòu)已于2025年全面封頂，當前全面進入室內(nèi)精裝修、機電安裝等建設(shè)階段。

從現(xiàn)場的建設(shè)情況來看，超高層塔樓和萬象城商業(yè)的施工現(xiàn)場緊挨著。

現(xiàn)場一片熱火朝天，門口不斷有工程車進進出出。

MOMO在商業(yè)區(qū)域看到了巖板等裝修材料，門口工作人員透露，目前裝修團隊已經(jīng)進場。

地面有挖機進行園林道路建設(shè)，外立面還有工人進行幕墻優(yōu)化等工作。

項目中間的多層連廊主體已經(jīng)建好，右邊樓棟的外立面部分進度較快。

據(jù)東莞相關(guān)媒體報道，萬象城計劃于2026年9月30日完成竣工驗收，今年底實現(xiàn)正式開業(yè)。

從目前的進度來看，預(yù)計年底開業(yè)的時間節(jié)點，還是比較充足的。

02

東莞首座萬象城

中心城區(qū)最強區(qū)位配套

打造新一代公園式綜合體

作為東莞首座萬象城，也是全市首座真正意義上的高端旗艦商業(yè)，東莞萬象城還有幾點值得特別關(guān)注。

從區(qū)位來看

東莞萬象城所處的中心城區(qū)是東莞的三大核心區(qū)之一，南城CBD又是近年來東莞城市發(fā)展的重中之重。

東莞CBD以高端金融等核心產(chǎn)業(yè)為主，致力于打造成一個國際金融中心。

目前，首批簽約的多家知名企業(yè)將陸續(xù)進駐，包括華潤集團、嘉里集團、新鴻基集團、招商局集團、東莞銀行等。

從配套來看

項目周邊有軌道交通大廈、東莞銀行總部、金融總部組團，以及整個華潤置地中心項目包含的450米超高層塔樓等都在陸續(xù)建設(shè)中。

周邊還有一個占地約20公頃的大型城市公園，一期已于2023年開放，二期預(yù)計2026年6月建成，將與萬象城同步對外開放。

公園與商業(yè)綜合體的有機結(jié)合，將打破傳統(tǒng)CBD“水泥森林”的印象，創(chuàng)造出一個工作、生活與自然和諧共生的新型城市空間。

在交通方面，項目毗鄰東莞地鐵二號線和莞惠城軌西平西站。

從消費力來看

東莞CBD內(nèi)的華潤悅府、萬象府、保利天珺、香港中心等豪宅新盤云集。

此外，還有西平、石竹片區(qū)等二手小區(qū)，整體房價在3萬-4萬/平左右。

建成后還將與軌道站點無縫銜接，虹吸來自東莞各個區(qū)域的人流，消費力還是比較可觀的。

03

M1重奢要變M2了？

東莞萬象城還值得期待嗎？

值得注意的是，在今年年初，有媒體傳出東莞萬象城在市場策略上作出了重要調(diào)整，項目將由原來的M1重奢定位轉(zhuǎn)向M2輕奢+高化路線。

根據(jù)最初規(guī)劃，該項目定位為M1級別重奢商業(yè)體，并計劃引入不少于15個國際一二線奢侈品牌。

據(jù)了解，項目的招商工作已于2025年全面啟動，但目前還沒有官方消息證實東莞萬象城的商業(yè)定位調(diào)整。

一個M1級的萬象城能極大地提升東莞的城市商業(yè)地位，若降級為M2，東莞依然缺少一個真正的重奢商場，將難以形成強大的消費虹吸效應(yīng)。

近年來，東莞城市發(fā)展迅猛，但作為一個人口過萬，GDP破萬億的“雙萬城市”，東莞一直苦于沒有一座自己的高端商業(yè)綜合體。

東莞人想要逛高端商場，往往需要去到廣州、深圳或者香港。

隨著東莞商業(yè)格局的變遷，這兩年不少新興商業(yè)體陸續(xù)進駐東莞。

從華潤的松山湖萬象匯、萬象濱海購物村、東實C park、東莞記憶等項目，表現(xiàn)都十分亮眼。

不管是M1還是M2，最終東莞商業(yè)的出路還在于差異化，聚焦中產(chǎn)消費需求，而非盲目復(fù)制廣深模式。

不管是從區(qū)位、配套還是消費力等各個方面來看，東莞萬象城都將成為東莞非常優(yōu)質(zhì)的購物中心之一，將對重塑東莞商業(yè)格局產(chǎn)生重大影響。

同時，東莞萬象城也將是華潤置地在東莞“一主兩副”戰(zhàn)略布局的重要一環(huán)，將與松山湖萬象匯、濱海灣萬象濱海購物村形成高端-品質(zhì)-特色的品牌矩陣。

至于東莞萬象城是重奢還是輕奢，獨角Mall也會持續(xù)關(guān)注。

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