3月16日，國家統(tǒng)計局公布最新70個大中城市商品住宅銷售價格。

先看看全國情況。

2026年2月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格整體仍處下行通道。

數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳則微降0.3%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月大幅收窄0.4個百分點。北京和上海分別強勢上漲0.3%和0.2%，而廣州和深圳則分別下降0.5%和0.4%。

表面看，深圳仍在下跌，但這恰恰展示了一個關(guān)鍵事實：

深圳的一二手房房價環(huán)比跌幅正在收窄。

尤其是二手房市場，這與深圳實際的二手投教活躍有莫大關(guān)系。

環(huán)比收窄，同比擴大的“背離之謎”

提到深圳2月的樓市，最讓人困惑的就是這個“背離現(xiàn)象”：

環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，但同比跌幅卻在不斷擴大。

這聽起來像一個悖論，但其實揭示了市場從底部爬升的關(guān)鍵信號。

金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家分析指出，“環(huán)比”看的是跟上個月比，“同比”看的是跟去年同月比。

當一個市場長期下跌后開始企穩(wěn)反彈，就會出現(xiàn)這種“環(huán)比向好、同比仍差”的情況。

簡單來說，就像一輛急剎車后開始緩慢加速的汽車，雖然速度還沒回到從前，但踩油門的感覺已經(jīng)回來了。

根據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)，2026年2月，深圳二手住宅成交均價達到6.2萬元/平方米（建面），環(huán)比上漲7.3%。這已是連續(xù)第三個月保持上漲態(tài)勢！

今年受到“反向過年”的帶動，盡管2月是傳統(tǒng)的“春節(jié)月”淡季，但深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽依然達到了3636套，是近五年來春節(jié)月份的第二高，僅次于2025年。

更驚人的是實際活躍度，春節(jié)期間，深圳二手住宅日均成交3.1套，同比飆升211.1%；新房日均成交3.7套，同比上漲125.6%。