關(guān)于房企和房企大佬的結(jié)局，大發(fā)地產(chǎn)又提供了一個(gè)新樣本。

近日，多個(gè)消息源稱(chēng)，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)際控制人及多名核心高管，已被有關(guān)部門(mén)帶走接受調(diào)查，同時(shí)公司內(nèi)部傳出即將全員解散、徹底關(guān)停的消息，讓本就處于清盤(pán)狀態(tài)的企業(yè)，再度站在輿論風(fēng)口。

不過(guò)，截至目前，上述傳聞尚未獲得司法機(jī)關(guān)、監(jiān)管部門(mén)的官方證實(shí)，大發(fā)地產(chǎn)也未發(fā)布任何針對(duì)高管涉案、人員解散的正式公告，公開(kāi)渠道暫無(wú)相關(guān)調(diào)查文書(shū)及權(quán)威回應(yīng)。

據(jù)相關(guān)報(bào)道指出，有接近大發(fā)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士透露，傳聞雖未坐實(shí)，但并非空穴來(lái)風(fēng)。近期公司核心管理層出現(xiàn)異常失聯(lián)情況，多名高管履職中斷，公司日常運(yùn)營(yíng)早已陷入近乎停擺的狀態(tài)，內(nèi)部溝通渠道也基本關(guān)閉，員工層面人心惶惶。

大發(fā)地產(chǎn)成立于上世紀(jì)90年代，發(fā)源于溫州，后續(xù)將總部遷至上海，是曾經(jīng)頗具知名度的區(qū)域民營(yíng)房企。2018年10月，大發(fā)地產(chǎn)成功登陸港交所主板，迎來(lái)發(fā)展史上的高光時(shí)刻，也開(kāi)啟了規(guī)模化擴(kuò)張的步伐。

上市之后，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)控人葛一旸提出五年沖擊三千億銷(xiāo)售額的目標(biāo)，公司隨即走上高杠桿拿地、高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的激進(jìn)擴(kuò)張路徑。憑借行業(yè)上行周期的紅利，大發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模快速攀升，2021年銷(xiāo)售額達(dá)到375.63億元的歷史峰值。

規(guī)模擴(kuò)張的背后，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患持續(xù)累積。2021年，大發(fā)地產(chǎn)首次出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損，疊加房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊，公司資金鏈迅速緊繃，美元債兌付危機(jī)率先爆發(fā)，經(jīng)營(yíng)局勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。

2022年開(kāi)始，大發(fā)地產(chǎn)債務(wù)違約問(wèn)題持續(xù)發(fā)酵，陸續(xù)遭遇債權(quán)人提交清盤(pán)呈請(qǐng)。公司多次推出債務(wù)重組方案，試圖緩解償債壓力，但現(xiàn)金兌付、長(zhǎng)期票據(jù)等方案因償債比例偏低、條款較為苛刻，始終未能獲得債權(quán)人認(rèn)可。

債務(wù)重組屢屢失敗，讓大發(fā)地產(chǎn)的資金窟窿不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)困境進(jìn)一步加劇。2024年10月，香港高等法院正式頒令大發(fā)地產(chǎn)及其附屬公司進(jìn)入清盤(pán)程序，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所獲委任為清盤(pán)人，公司同步被港交所取消上市地位，徹底退出資本市場(chǎng)。

退市并進(jìn)入清盤(pán)程序后，大發(fā)地產(chǎn)的資產(chǎn)處置、債務(wù)清償工作推進(jìn)緩慢。公司旗下多地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)，部分樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，多家子公司被裁定破產(chǎn)清算，核心資產(chǎn)遭司法凍結(jié)、拍賣(mài)處置。

在業(yè)界看來(lái)，此次實(shí)控人及核心高管被查傳聞，或與清盤(pán)過(guò)程中的資產(chǎn)處置爭(zhēng)議有關(guān)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，相關(guān)人員試圖通過(guò)股權(quán)騰挪、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等方式剝離核心資產(chǎn)，逃避債務(wù)清償責(zé)任，進(jìn)而引發(fā)監(jiān)管核查與調(diào)查。

清盤(pán)人接管公司后，全面主導(dǎo)資產(chǎn)核查、債務(wù)登記、債權(quán)人溝通等核心工作，原管理層話語(yǔ)權(quán)大幅削弱，無(wú)法主導(dǎo)公司運(yùn)營(yíng)決策。所謂全員解散，更像是清盤(pán)程序推進(jìn)過(guò)程中，人員自然流失、業(yè)務(wù)全面終止的客觀結(jié)果。

這場(chǎng)傳聞風(fēng)波，不僅牽動(dòng)著大發(fā)地產(chǎn)在職員工、投資者、債權(quán)人的神經(jīng)，更讓多地購(gòu)房業(yè)主陷入焦慮。大發(fā)地產(chǎn)旗下多個(gè)停工爛尾項(xiàng)目的業(yè)主，早已組建維權(quán)群體，期盼相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)調(diào)，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工、保障交房權(quán)益。

目前來(lái)看，在公司清盤(pán)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有限、債務(wù)關(guān)系復(fù)雜的背景下，爛尾樓盤(pán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、順利交房的難度極大，業(yè)主合法權(quán)益保障仍面臨諸多不確定性，后續(xù)處置進(jìn)展仍需持續(xù)觀望。

回顧大發(fā)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，從區(qū)域房企佼佼者到?jīng)_刺上市、激進(jìn)擴(kuò)張，再到債務(wù)違約、退市清盤(pán)，直至如今傳聞纏身、瀕臨解散，其命運(yùn)轉(zhuǎn)折是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的縮影。

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)加速出清，高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)發(fā)展模式徹底失效，大批盲目擴(kuò)張、風(fēng)險(xiǎn)管控缺位的中小民營(yíng)房企，相繼陷入債務(wù)違約、退市清盤(pán)的困境。

隨著行業(yè)穿透式監(jiān)管持續(xù)加碼，房企高管違規(guī)操作、逃避債務(wù)等行為面臨更嚴(yán)厲的追責(zé)約束，即便企業(yè)進(jìn)入清盤(pán)程序，相關(guān)責(zé)任人仍需承擔(dān)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任。

截至發(fā)稿，大發(fā)地產(chǎn)清盤(pán)人尚未發(fā)布最新的資產(chǎn)處置、債務(wù)清償進(jìn)展公告，實(shí)控人及核心高管被查的具體細(xì)節(jié)、調(diào)查進(jìn)展仍未對(duì)外公開(kāi)。

市場(chǎng)業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，隨著后續(xù)調(diào)查深入及清盤(pán)程序穩(wěn)步推進(jìn)，大發(fā)地產(chǎn)大概率將走完退市、清盤(pán)、關(guān)停的全流程。這家曾經(jīng)的區(qū)域房企黑馬，終究難以逃脫行業(yè)洗牌下的落幕結(jié)局。

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