昨天晚上，朋友圈被一條財聯(lián)社發(fā)布的公告給刷屏了，微信加有幾個經(jīng)紀人的朋友應(yīng)該都能看到這個消息，甚至還有朋友收到了群發(fā)：深圳樓市馬上也要跟風(fēng)，再不買來不及了

這個文案一眼看去就是上海首付比例調(diào)整最低不低于30%，很多人覺得之前是降到了15%，現(xiàn)在突然回調(diào)至3成了，就意味著市場好起來了，準(zhǔn)備觸底反彈了

但這是第一眼，仔細把這個政策每個字看完了你會發(fā)現(xiàn)，人家說的就不是商品房住宅，而是商業(yè)用房也就說是公寓房，政策沒有改之前，這里的公寓是首付5成，現(xiàn)在3成，實際是降首付了...

就跟去年底深圳出的公寓政策一樣，調(diào)整的更低了，而很多人都沒有看仔細看完就開始發(fā)朋友圈刷屏說樓市馬上起來了..

假設(shè)真的上海住宅的首付從1.5成調(diào)整至3成那也沒什么好驚慌的，現(xiàn)在短期內(nèi)也不會有什么改變，畢竟現(xiàn)在只是小陽春剛冒頭，幾天的成交量提升不足以讓它飄成這樣子，只能說是自嗨

而有客戶確實也被這個給誤導(dǎo)了，轉(zhuǎn)發(fā)給我說是不是得趕緊去買了，不然馬上首付改成3成，上車門檻就要提高了，只能說是自己嚇自己

深圳去年首付從3-2-1.5都經(jīng)歷多少次波折才改出來的，這種政策調(diào)整要是時不時就出一下，樓市的節(jié)奏不得快到起飛

任何東西，先審題看清楚明白了再來討論

最近我反倒是覺得，深圳的新盤和次新盤小區(qū)成交周期縮短了不少，因為有不少的開發(fā)商開始降價出政策在賣房，二手房業(yè)主呢也挺有誠意的，很多房源走量都很快

跟我之前猜測的差不多，都在3月份選擇盡快出手，不然一季度馬上結(jié)束，二季度新規(guī)盤如期而至以后，很多房源要賣真的就是難上加難了

去年咱們一直在聊的北站新盤最大的對手，中海云頌玖章花園就開始陸續(xù)有動作了，我拿到的戶型資料先給大家看看

這個項目預(yù)估最快在4月份就要入市了，近期會開放展廳，另外紅山的聯(lián)發(fā)新澍雅居預(yù)估最快本月底就要開放展廳，最快下個月就會取證入市，再關(guān)注這些盤的朋友可以開始做準(zhǔn)備了