萬科及相關(guān)關(guān)聯(lián)公司被隆基集團創(chuàng)始人李瑞斌舉報，指控其在合作開發(fā)過程中存在多項嚴(yán)重違法違規(guī)行為，這是繼煙臺、武漢之后萬科面臨的第三輪重大合作糾紛。

一、舉報核心內(nèi)容

1. 惡意侵占公司控制權(quán)

? 合作背景：2009年，隆基集團斥資6億元全資設(shè)立陜西隆基帝和置業(yè)有限公司。2015年，隆基集團與西安萬科達(dá)成合作約定，將隆基帝和股權(quán)質(zhì)押給萬科旗下子公司新疆大得房地產(chǎn)公司，雙方明確約定“以債還債、債清返權(quán)”。

? 債務(wù)清償：2016年3月，合作項目實現(xiàn)回款后，隆基集團已按照約定一次性全額清償所有借款本息，其中包含1800萬元注冊資金及對應(yīng)利息。

? 違約行為：按照協(xié)議，西安萬科理應(yīng)在債務(wù)結(jié)清后立即返還隆基帝和的全部股權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)。但舉報方稱，西安萬科在收到全部款項后并未履約，反而拒絕歸還股權(quán)與公司控制權(quán)，意圖長期占用項目數(shù)十億資金。

2. 違規(guī)挪用項目資金

? 資金挪用指控：舉報方稱萬科繞過國家商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，以虛假支付工程款為名義，通過中國銀行西安長安路支行等渠道，將隆基帝和公司數(shù)十億售房資金違規(guī)劃轉(zhuǎn)至萬科集團總部，目前資金去向不明，項目公司徹底失控。

? 股權(quán)結(jié)構(gòu)：陜西隆基帝和置業(yè)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，新疆大得房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司持股約78.62%，該公司由萬科（新疆）企業(yè)有限公司持股約99%；深圳市萬合共創(chuàng)投資企業(yè)（有限合伙）持股約11.38%；西安方興實業(yè)有限公司持股10%。

3. 非法修改公司章程

? 控制權(quán)爭奪：舉報內(nèi)容提及，西安萬科方面涉嫌非法修改公司章程、單方面罷免隆基集團委派董事，并于2025年11月私自免除李瑞斌董事長職務(wù)，最終完全獨攬公司經(jīng)營權(quán)。

? 虛開發(fā)票指控：李瑞斌還指控新疆大得作為空殼公司，沒有任何服務(wù)，卻向項目公司虛開了4000多萬的增值稅專票。

二、項目背景與司法拍賣

1. 項目基本情況

陜西隆基帝和置業(yè)有限公司是西安萬科城市之光項目的開發(fā)企業(yè)。該項目位于西安市曲江新區(qū)春臨四路2369號，2015年開始開發(fā)，至今仍未銷售完畢。2017年，該項目因未取得《商品房預(yù)售許可證》違法銷售被西安市住房保障和房屋管理局查處，執(zhí)法人員暫扣票據(jù)、查封售樓部。

2. 司法拍賣情況

2026年3月2日，西安市雁塔區(qū)人民法院在京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣陜西隆基帝和置業(yè)有限公司名下的19套商品房。這些房產(chǎn)均位于萬科城市之光（北區(qū)）項目，起拍價從152萬至415萬不等，總起始價約4000萬元。舉報方稱，萬科通過虛假訴訟獲得法院生效文書，并申請拍賣這些房產(chǎn)試圖轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

三、萬科的其他合作糾紛

1. 煙臺舉報（2024年1月）

煙臺百潤置業(yè)等10家公司聯(lián)合舉報萬科，指控其通過“隱匿銷售收入”（如低價銷售或贈送車位）、“虛增開發(fā)成本”（如虛構(gòu)工程量、購買虛開發(fā)票）等方式系統(tǒng)性偷逃稅款，聲稱“萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上”，并指控萬科挪用項目資金至其控制的關(guān)聯(lián)公司用于發(fā)放高利貸。萬科回應(yīng)稱舉報內(nèi)容“嚴(yán)重失實”，煙臺公安機關(guān)經(jīng)調(diào)查已于2023年11月作出不予立案決定；稅務(wù)機關(guān)亦未認(rèn)定煙臺萬科存在偷逃稅款的主觀故意。

2. 煙臺二次舉報（2024年11月）

煙臺萬宏等4家公司依據(jù)審計報告舉報，指控萬科在“假日風(fēng)景”和“假日潤園”兩個合作項目中，利用控股股東地位，通過偽造施工項目、虛增工程量、篡改結(jié)算數(shù)據(jù)等方式轉(zhuǎn)移利潤，侵害小股東利益，涉及金額高達(dá)7.48億元。

3. 武漢舉報（2025年12月-2026年2月）

武漢中恒集團持續(xù)舉報萬科，圍繞武漢五里墩項目B地塊，指控萬科未履行分?jǐn)偧s20億元舊改土地成本的承諾（本息合計增至約25億元）；涉嫌在實現(xiàn)近80億元銷售回款后逃稅19億元；存在“無證施工”等程序違規(guī)（據(jù)稱收到17次停工通知后仍在施工）。

四、行業(yè)背景與萬科困境

1. 合作模式的反噬

萬科超過六成的項目采用合作開發(fā)模式。在房地產(chǎn)市場上行期，各方共享紅利；但當(dāng)市場進入深度調(diào)整期，項目利潤收縮甚至虧損時，復(fù)雜的利益分配機制就容易引發(fā)劇烈沖突。這些舉報事件集中反映了房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期龍頭企業(yè)面臨的復(fù)雜挑戰(zhàn)。

2. 萬科的管理層變動與債務(wù)壓力

自深鐵全面接手并步入“后郁亮?xí)r代”以來，萬科高層動蕩：辛杰的失聯(lián)與辭職、郁亮的到點退休、祝九勝的“身體原因”辭職及其后的強制措施，以及肖勁等地方大員的落馬。公司經(jīng)營層面也面臨巨大壓力，公告顯示2025年凈利潤出現(xiàn)巨額虧損，有息負(fù)債規(guī)模龐大。

3. 法律訴訟情況

根據(jù)萬科2025年8月23日發(fā)布的公告，公司及控股子公司連續(xù)十二個月內(nèi)累計新增的尚未披露及尚未結(jié)案的訴訟、仲裁事項，涉案金額合計約為人民幣245.25億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值的12.10%。

五、舉報人的訴求與現(xiàn)狀

李瑞斌在舉報中公開呼吁，懇請住建、稅務(wù)、司法等各級監(jiān)管部門及相關(guān)銀行立即介入徹查，要求萬科立即停止相關(guān)行為，全額歸還被挪用的數(shù)十億元項目資金，歸還公司控制權(quán)，并保障項目業(yè)主能夠順利交房。

值得注意的是，這并非李瑞斌首次舉報。早在2026年3月2日，他已通過抖音實名舉報萬科旗下新疆大得房地產(chǎn)公司涉嫌多項違法違規(guī)行為，并已向相關(guān)部門提交書面舉報材料。

截至2026年3月17日，萬科方面尚未就本次西安舉報事件作出公開回應(yīng)，相關(guān)事實與細(xì)節(jié)仍有待監(jiān)管部門進一步調(diào)查核實。這一系列事件已成為觀察中國房地產(chǎn)行業(yè)如何從“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊模式轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展新階段的關(guān)鍵案例，其走向?qū)π袠I(yè)治理規(guī)則重建和市場信心恢復(fù)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。