天津
上篇，我們已經(jīng)盤點(diǎn)了開發(fā)區(qū)、塘沽和海洋高新區(qū)的純新盤（詳情）。
2026年，生態(tài)城、西青高新區(qū)、空港、大港，也會(huì)有一大批純新盤要入市。
而且有的樓盤已經(jīng)預(yù)定爆款。
例如，生態(tài)城起步區(qū)天房藍(lán)鉆商改住地塊。
這可是生態(tài)城起步區(qū)為數(shù)不多的新供應(yīng)。
西青高新區(qū)的海泰格調(diào)硯溪花園，伴隨117大廈盤活，也拉升了關(guān)注度。
01
生態(tài)城
2026年，生態(tài)城將出現(xiàn)一大批純新盤，產(chǎn)品也會(huì)不斷“進(jìn)化”。
剛剛首開入市的宜禾海月府二期，洋房146平米做出了陽臺(tái)+露臺(tái)的雙設(shè)計(jì)。
生態(tài)島的鳳凰島地塊還將出現(xiàn)一梯一戶的四大宅。
天房藍(lán)鉆商改住地塊
伴隨起步區(qū)發(fā)展越來越飽和，天房藍(lán)鉆商改住地塊是為數(shù)不多的純新盤。
產(chǎn)品為小高層+洋房，由格調(diào)代建。
預(yù)計(jì)今年上半年將首開入市。
貽成徽韻府
貽成徽韻府，是一個(gè)純洋房社區(qū)。
全架空設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層有奇偶數(shù)錯(cuò)層露臺(tái)，一樓帶小院。
戶均面積為122平米，主打改善大戶型。
預(yù)計(jì)今年10月將首開入市。
福大地塊&鳳凰島地塊
前一陣，生態(tài)島的福大地塊和鳳凰島地塊都出規(guī)劃了。
產(chǎn)品都是大洋房。
福大地塊，戶均面積為125平米。
鳳凰島地塊，戶均面積為154平米，還將做出一梯一戶的四代宅。
據(jù)了解，這兩個(gè)地塊將由其他房企代建。
另外，宜禾生態(tài)島地塊預(yù)計(jì)今年也將入市。
博嶼海六期
博嶼海六期，最快10月首開，慢的話得等到明年年初。
品致鴻熙三期
前一陣，品致鴻熙三、四期一同都出規(guī)劃了。
兩個(gè)地塊產(chǎn)品為小高層+洋房。
相比之前的一、二期產(chǎn)品，將不會(huì)出現(xiàn)90平米以下的小戶型了。
大概率，今年下半年將入市三期產(chǎn)品。
目前，品致鴻熙二期規(guī)劃9棟樓，已推售3棟樓入市。
02
西青高新區(qū)
西青高新區(qū)伴隨117大廈盤活，又放出了多個(gè)利好消息。
11號(hào)線延長(zhǎng)線將延伸到117大廈片區(qū)。
引入天津一中的初中+高中；
與此同時(shí)，樓市也正在快速升溫。
就在今年，海泰格調(diào)硯溪花園將首開入市。
海泰格調(diào)硯溪花園
海泰格調(diào)硯溪花園，全架空設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為高層+洋房。
海泰格調(diào)硯溪花園效果圖
高層，面積為75、90、99、105平米；
洋房，面積為95、105、110、115、120、125、145平米。
左右滑動(dòng)可查看戶型圖
洋房帶奇偶錯(cuò)層的露臺(tái)，145平米露臺(tái)進(jìn)深2.4米，其余洋房露臺(tái)進(jìn)深1.4米。
預(yù)計(jì)首開洋房1、2、3號(hào)樓，價(jià)格待定。
預(yù)計(jì)本月底將啟動(dòng)排卡，4月中下旬進(jìn)行升級(jí)，5月正式首開。
03
空港
今年，空港有兩個(gè)純新盤要入市，均在空港二期。
一個(gè)是綠城桂語安瀾二期，另一個(gè)是復(fù)地林與里三期。
綠城桂語安瀾二期
綠城桂語安瀾二期，是一個(gè)純洋房社區(qū)，目前已經(jīng)啟動(dòng)排卡。
一共有四款戶型，面積為88、103、116、135平米。
預(yù)計(jì)4月左右首開入市，價(jià)格待定。
相比一期，綠城桂語安瀾二期將減少了外跨露臺(tái)的設(shè)計(jì)，只做了室內(nèi)飄窗。
目前，洋房88、135平米兩款戶型已經(jīng)曝光。
其中135平米四室做出了開間7米的大客廳。
復(fù)地林與里三期
根據(jù)規(guī)劃，復(fù)地林與里三期，是一個(gè)純洋房社區(qū)。
戶均面積為95平米，主打剛改類中小戶型。
之前一二期產(chǎn)品就是空港最便宜的新盤，預(yù)計(jì)三期同樣有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
04
空港
今年，大港也將迎來集中上新期。
大概有6、7個(gè)樓盤將首開入市。
個(gè)個(gè)都新產(chǎn)品，雖然體量不大，在短期之內(nèi)會(huì)造成供應(yīng)激增。
一定程度上，也會(huì)加強(qiáng)各大樓盤競(jìng)品壓力。
綠城和樾春曉
綠城和樾春曉，是一個(gè)僅有5棟樓的純洋房社區(qū)。
綠城和樾春曉效果圖
全架空設(shè)計(jì)，一樓為下躍產(chǎn)品，帶小院；頂樓帶露臺(tái)，露臺(tái)面積在40-50平米左右。
一共有5款戶型，面積為108、125、119、138、151平米。
預(yù)計(jì)首開1、2、3號(hào)樓，面積為119、138、151平米，放風(fēng)價(jià)1.4-1.6萬/平米。
預(yù)計(jì)5、6月份首開入市。
天璽華府&天樾華府
天璽華府、天樾華府，一個(gè)在大港老城，另一個(gè)在港東新城。
天璽華府地塊位置圖
天樾華府地塊位置圖
產(chǎn)品均為洋房+疊拼。
預(yù)計(jì)今年年中將入市，價(jià)格待定。
璽樾海港城&品悅海洋花園
璽樾海港城，位于港東新城，產(chǎn)品為洋房+疊拼，共有69戶。
璽樾海港城地塊位置圖
洋房面積為140平米，疊拼面積為140、170平米。
預(yù)計(jì)5月份首開入市。
2024年，正繼摘得的津?yàn)I大（掛）2024-11號(hào)也啟動(dòng)了。
品悅·海洋花園地塊位置圖
案名為品悅·海洋花園，產(chǎn)品待定。
另外，湖畔家園三期預(yù)計(jì)今年也將啟動(dòng)。
*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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