文/廣州進深 嚴明會

　　深圳新世界集團在廣州打造的首個樓盤——新世界四季山水，去年9月20日開盤。

　　當時這個項目，市場關注度還是很高的，畢竟是黃陂板塊唯一的新規(guī)住宅產品。

　　但沒想到，開盤并未掀起什么水花。

　　開盤3個月，項目就啟動降價策略，推出一批工抵房，價格比首開時優(yōu)惠了3000-5000元/㎡。

　　目的為了促進去化，然而入市已經半年，網簽情況并不理想。

　　我們查了下，截至目前，項目一共網簽60套，相當于平均每月出貨約10套，累計成交金額1.93億元。

　　對比同期入市的保利辰園湖境，網簽139套；越秀貝好家·嘉悅云啟，網簽95套；新世界四季山水整體去化明顯落后。

　　果然，還是太心急了。

　　對于一個全新盤而言，開盤沒多久就降價其實是個有點“危險”的開局，既透支了首批業(yè)主的信任，更會讓市場對項目價值產生疑慮，陷入越降價、越難去化的被動局面。

　　前不久，我們寫過的荔灣芳村某盤，也是倉促降價以求去化，反倒讓購房者信心愈發(fā)脆弱。

　　就項目本身產品來看，新世界四季山水還是非?？勾虻摹?/p>

　　前面說了，其是目前黃陂板塊唯一的新規(guī)盤，共規(guī)劃5棟29-32層高的住宅，戶型為建面約92~141㎡，定位剛改。

　　得房率超100%，在片區(qū)內優(yōu)勢明顯。

　　并且就位于6號線黃陂地鐵站上蓋，日常通勤便捷。

　　項目前身，并非來自于傳統的土地招拍掛，而是黃陂華僑村舊改。

　　開發(fā)商深圳新世界集團，廣州人對它并不熟悉，但在深圳，這家房企可是大有名頭。

　　深圳新世界集團由創(chuàng)始人黃偉一手締造。

　　1965年10月，黃偉出生于廣東陽春，早年曾任職于旅館、豆豉加工廠、供銷社，亦在深房集團、萬科等房企歷練，積累了豐富的行業(yè)經驗。

　　1991年10月，他開始自主創(chuàng)業(yè)，1993年注冊成立深圳市寶安新世界實業(yè)有限公司，這便是深圳新世界集團的起點。

　　1995年，黃偉推出首個住宅項目紅梅苑，隨后以梅林片區(qū)為根基，陸續(xù)打造新世界梅沁樓、荔園閣一二期、山月居、鹿茵翠地、新世界家園、四季山水一二期、四季御園等多個住宅作品，在深圳市場站穩(wěn)腳跟。

　　盡管在深圳深耕多年，項目矩陣成熟，但此番落子廣州，乃是首次入局，新世界四季山水正是其打開廣州市場的首發(fā)之作。

　　然而，首盤便遇冷，不僅讓黃偉入穗首戰(zhàn)受挫，也側面反映出當前的廣州樓市卷出天際，光靠降價肯定是行不通的。

　　接下來，如何促進去化，是擺在深圳新世界集團面前最現實的考題。