新京報(bào)訊（記者張靜姝 通訊員盧震）在租賃房屋時(shí)，如果在租賃合同約定的租賃期限之前單方解除合同，通常系違約行為，但是，如果租戶與房東未簽訂書面的租賃合同，雙方存在事實(shí)上的租賃關(guān)系，這時(shí)一方提出解除合同，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？近日，北京市西城區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

原告劉女士起訴至法院表示，她承租了邢先生所有的房屋，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，約定租期為2023年2月26日至2024年2月25日，租金為每月6500元，押金為一個(gè)月租金6500元。2024年2月25日合同期滿后，雙方未再簽訂書面合同，但同意按照《房屋租賃合同》約定繼續(xù)履行房屋租賃關(guān)系。2025年8月20日，劉女士通知邢先生解除合同，并于8月25日晚上搬家、退房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)邢先生不在北京，后續(xù)雙方進(jìn)行了財(cái)物交接。2025年8月30日，邢先生完成收房，但拒絕退還押金6500元。劉女士主張邢先生退還押金6500元。

被告邢先生表示，他認(rèn)可雙方在2024年2月25日合同期滿后未再簽訂書面合同。2025年8月19日、20日，劉女士通過(guò)電話表示想降房租，邢先生未予同意。8月26日，劉女士表示要搬走，8月30日將鑰匙交還，當(dāng)時(shí)劉女士已經(jīng)騰空房屋。邢先生不同意退還劉女士押金，因?yàn)閯⑴繉儆趩畏浇獬赓U合同關(guān)系，給其造成房租損失。

北京市西城區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士、邢先生簽訂《房屋租賃合同》約定租期為2023年2月26日至2024年2月25日，租金為每月6500元，押金為一個(gè)月租金6500元，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。該合同租賃期限屆滿后，劉女士作為承租人繼續(xù)使用租賃物，邢先生作為出租人沒(méi)有提出異議的，原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。劉女士可以隨時(shí)解除合同，因此，劉女士單方以通知邢先生的方式解除租賃合同的行為不違反法律規(guī)定。劉女士雖然可以隨時(shí)解除租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。劉女士主張其于2025年8月20日通知被告解除租賃合同，但尚無(wú)相關(guān)證據(jù)予以證明，邢先生認(rèn)可2025年8月26日劉女士通知其解除租賃合同。劉女士認(rèn)可2025年8月25日邢先生不在北京無(wú)法進(jìn)行交接。雙方均認(rèn)可邢先生于2025年8月30日收房。

因此，劉女士主張解除房屋租賃合同時(shí)，邢先生因客觀原因尚無(wú)法及時(shí)進(jìn)行交接，應(yīng)該給予邢先生做好準(zhǔn)備并完成交接的合理期限，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明劉女士在合理期限之前通知邢先生解除合同，法院根據(jù)合同解除、房屋交付的實(shí)際情況及雙方過(guò)錯(cuò)程度，在押金中酌定扣除1100元對(duì)邢先生租金損失的補(bǔ)償。

編輯 劉倩 校對(duì) 翟永軍