撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

每一個樓花，都是獨一無二的。

上周五，“國賢府”這個IP，又風(fēng)光了一把。

在一場盛大的發(fā)布會上，國賢府PARK亮相了。它由中建智地和未來科學(xué)城置業(yè)聯(lián)合打造，在昌平的歇甲灣。

幾乎前后腳，另一個位于豐臺張郭莊的方程國賢府，也拿到了規(guī)劃許可證。

兩個國賢府，一個在北，一個在西，遙相呼應(yīng)。

它們雖都由中建智地操盤，但持股比例有差異：在方程國賢府里，中建智地只占了7%股權(quán)；在國賢府PARK持股70%。

貼上"國賢府"的標(biāo)簽，中建方程賺大發(fā)了。

在地產(chǎn)圈，中建方程名不見經(jīng)傳，屬于悶聲發(fā)小財那種。

去年底，它在北京延慶區(qū)就小賺了一筆，中建臻源府去年9月份拿證，一個月就基本賣光了。

這次，中建方程打著中建智地的IP，想續(xù)寫神話。

在這個通往成功的道路上，花姐發(fā)現(xiàn)，中建方程和中建智地身上，有狠勁，敢于突破常規(guī)，這是它們能在一起的底色。

善走捷徑

中建方程做地產(chǎn)開發(fā)，有條捷徑：超常規(guī)領(lǐng)取規(guī)劃證。

來看看它目前在京開發(fā)的兩個項目：

1、中建臻源府。2025年7月3日拿地，2025年8月4日報規(guī)，2025年8月28日拿規(guī)劃證，2025年9月12日拿施工證，2025年9月25日拿預(yù)售證。

如今，226天過去了，它的規(guī)劃方案公眾反饋意見通告，仍杳無音訊。

2、方程國賢府。2025年12月16日拿地，2026年2月4日報規(guī)，2026年3月10日拿規(guī)劃證，2026年3月12日拿施工證，2026年3月18日公布反饋意見通告。

它規(guī)劃方案在公示期間，并未收到群眾反饋意見。

相比中建臻源府，方程國賢府進(jìn)步了許多，但在程序上，仍不完美。

兩年多來，北京超常規(guī)拿證的樓盤，還有6個——至今仍未公布反饋意見通告。

它們分別是：

1、住總清樾府。2024年4月26日報規(guī)，遲到了677天；

2、中海翠湖玖章。2024年4月29日報規(guī)，遲到了674天；

3、北京隅東序。2024年8月24日報規(guī)，遲到了571天；

4、城建國譽燕園朗潤。2025年1月6日報規(guī)，遲到了436天；

5、北京國賢府二期。2025年2月10日報規(guī)，遲到了388天；

6、龍湖恩祥凌云頌。2025年9月16日報規(guī)，遲到了177天。

它們?nèi)碱I(lǐng)預(yù)售證了，且大多已開盤，但群眾的反饋意見遲遲未出，啥原因呢？

花姐建議，這些走捷徑的樓盤，可以向方程國賢府，以及朝陽區(qū)的黃杉木雙子多學(xué)習(xí)。

紫京宸園和璞樾在報規(guī)后，間隔160多天，依然補發(fā)了反饋意見通告。

產(chǎn)品突破式創(chuàng)新

中建方程與中建智地有血緣關(guān)系，都是央企中建集團旗下的企業(yè)。

在地產(chǎn)賽道，中建智地是一批黑馬。它憑借“國賢府”和“宸園”兩個IP，成為京城地產(chǎn)一哥。

如果讓花姐來評價，這兩個IP誰更強，"國賢府"應(yīng)該更勝一籌，屬于那種靠產(chǎn)品力取勝的典型。

原因在于，中建智地在國賢府的產(chǎn)品打造上，屢有創(chuàng)新突破。

來看一下目前在京的四座國賢府：

1、2023年9月份，昌平北京國賢府一期亮相，最精彩的是，出現(xiàn)了昌平樓市首個南向內(nèi)嵌式陽臺，半贈送，封閉。

2、2025年3月份，昌平北京國賢府二期亮相，133平米和166平米戶型，竟然出現(xiàn)了270度的陽光電梯廳，北京首創(chuàng)。

3、2026年2月份，昌平國賢府PARK亮相，它的戶型北面，出現(xiàn)了一個新物種：裝飾構(gòu)架，可封閉成室內(nèi)面積，全贈送，北京首創(chuàng)。

4、2026年3月份，豐臺方程國賢府亮相，每款戶型北面，出現(xiàn)了裝飾構(gòu)架，不封閉成開敞陽臺，全贈送，北京首創(chuàng)。

放眼北京樓市，產(chǎn)品一年一創(chuàng)新的，唯有中建智地。

站在購房者的角度，想客戶所想，也是這家央企匠心精神的體現(xiàn)。

一把清盤？

方程國賢府的規(guī)劃證到手，戶型配比也隨之浮出。

由于東距西五環(huán)2.6公里，西距西六環(huán)4.3公里，它徹底走剛需路線。

它分78平米、92平米、105平米、104平米、117平米五款戶型，其中92平米以下戶型，占比超過50%。

在贈送面積方面，絕大部分戶型為：

1、南向通面內(nèi)嵌陽臺，進(jìn)深1.35-1.5米、封閉、半贈送；

2、北面帶設(shè)備陽臺，進(jìn)深1米、封閉、全贈送；

3、少數(shù)端戶帶飄窗，進(jìn)深0.5米、全贈送；

4、另有裝飾構(gòu)架變開敞陽臺，全贈送。

以105平米戶型為例，裝飾架構(gòu)面積約5.7平米，從書房北面開門可進(jìn)出。

方程國賢府會賣什么價？它的容積率1.5，樓面價為2.84萬元/平米。

花姐認(rèn)為，它可以參照兩個盤：中海永定玖里和電建長安華曦府金安。

1、中海永定玖里在方程國賢府往西3公里，樓面價3.15萬元/平米.

它2024年3月拿證，供應(yīng)720套房，至今網(wǎng)簽329套，成交均價4.86萬元/平米，成交金額18.45萬元，地價覆蓋率約56%。

2、長安華曦府金安在方程國賢府西北8公里，樓面價2.35萬元/平米。

它2025年12月拿證，供應(yīng)421套，至今網(wǎng)簽201套，成交均價4.43萬元/平米，成交金額8.5億元，地價覆蓋率88.8%。

這兩個盤，也是方程國賢府的對手。

僅從位置上看，方程國賢府是占上風(fēng)的，它能否一把清盤呢？