今天繼續(xù)和咖姐來看3月深圳房價數(shù)據(jù)變化。

在此前的內(nèi)容中，咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤價變化情況：

在監(jiān)測的深圳89個片區(qū)中，3月業(yè)主報價上漲的片區(qū)有30個，保持不變的片區(qū)有11個，下跌的片區(qū)有48個。

報價上漲的片區(qū)數(shù)量繼續(xù)增加。

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2月掛盤均價變化占比

首先來看監(jiān)測的全市各小區(qū)掛盤價變化：

3月深圳掛盤均價下跌的小區(qū)占比45.1%，不變的小區(qū)占比26.8%，上漲的小區(qū)占比28%。

與2月相比，選擇觀望的業(yè)主占比大幅上升，比例增加18.7%，占比幾近總數(shù)一半。

選擇價格上調(diào)和下調(diào)的業(yè)主占比都有所減少，其中選擇下調(diào)的業(yè)主減少較多，占比降低13.6%。

再看各月的表現(xiàn)：

掛盤均價下調(diào)與上漲的小區(qū)，都連續(xù)2月占比下降。

其中均價下調(diào)的小區(qū)，從1月53.8%下調(diào)至31.5%，減少了22.3%；同期均價上漲的小區(qū)，占比減少5.4%。

均價不變的小區(qū)本月再次突破近一年新高，達(dá)到45.5%。

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成交價、掛盤價數(shù)據(jù)

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業(yè)主報價漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)：

2026年3月深圳跌幅榜小區(qū)范圍在5-13.3%。

均價跌幅超10%的小區(qū)有4個。

其中下調(diào)最高的是鹽田梅沙片區(qū)的東部華僑城天麓（六區(qū)），目前小區(qū)內(nèi)業(yè)主報價4.2萬元/㎡，較上月下跌13.3%。

其次是龍崗中心城片區(qū)的深業(yè)紫麟山，均價4.4萬元/㎡，下跌11.5%。

跌幅榜中主要以東部小區(qū)居多，其中龍崗區(qū)有7個小區(qū)，鹽田區(qū)有5個小區(qū)。

3月跌幅榜中單價最低的小區(qū)，是龍崗坪地片區(qū)的西湖苑，目前該小區(qū)業(yè)主報價為2.4萬元/㎡，下跌6.1%。

再來看一下漲幅小區(qū)的情況：

2026年3月業(yè)主報價漲幅榜小區(qū)的范圍在3.8-8.8%。

漲幅小區(qū)最多分布在福田區(qū)，共有6個小區(qū)；其次是鹽田區(qū)有5個小區(qū)。

漲幅小區(qū)最高在8.8%，分別是福田石廈片區(qū)的眾孚新村與鹽田港片區(qū)的東海麗景花園（一期）。

漲幅榜中，單價破10萬元/㎡的小區(qū)有3個。

單價最高的是福田香蜜湖片區(qū)的熙園，也是福田區(qū)的老牌豪宅小區(qū)，目前業(yè)主報價在18.8萬元/㎡，上漲4.4%。

另外兩個分別是福田香蜜湖片區(qū)的錦廬花園，均價17.6萬元/㎡；南山蛇口片區(qū)的中熙君南山，均價10.8萬元/㎡。