上海進深 李譽 據(jù)最新消息，金隅公園東序已順利取得預(yù)售證。

第二批次即將認(rèn)購，指導(dǎo)價約8.55萬元/㎡，總價起步約800萬元。

項目開發(fā)公司是上海金隅京揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人為段雄，該公司是北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的子公司。

金隅公園東序位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，正對約237畝桃浦中央綠地，是金隅地產(chǎn)"東序"產(chǎn)品線落地全國的第二個項目，第一個為北京隅·東序。

此前項目首開對應(yīng)411戶房源，建筑風(fēng)格傳承紐約中央公園新古典風(fēng)格，容積率方面為低密住區(qū)定位。

項目是桃浦板塊所有項目中稀缺的正門正對中央公園的樓盤，直面的桃浦中央綠地規(guī)模約237畝，樹木覆蓋率70%，據(jù)文章信息約為陸家嘴中央綠地的10倍、中山公園的5倍、長風(fēng)公園的3倍。

戶型方面，項目推出的樓棟均擁有類一梯一戶的入戶體驗。主力產(chǎn)品之一是建面約102㎡三房，實現(xiàn)了3.5開間朝南，這在同面積段產(chǎn)品中比較罕見。

該戶型擁有約5米面寬的LDKB超大橫廳，配合全臥瞰景飄窗設(shè)計和獨立電梯廳，實用面積很高。

值得注意的是，上海的中小套型戶型規(guī)則已經(jīng)取消，未來百平三房的供應(yīng)收緊趨勢會越來越明顯，桃浦板塊內(nèi)的百平三房稀缺性還會進一步加強。

另一款主力產(chǎn)品為建面約184㎡四房，擁有直面中央公園的270°轉(zhuǎn)角視野和雙套房設(shè)計，裝窗率極高，戶型方正無面積浪費，雙臥室套房可同時滿足家庭成員和賓客的居住需求，同樣配備多飄窗和獨立電梯廳。

裝修標(biāo)準(zhǔn)是這個項目最突出的競爭力之一。 金隅公園東序的裝標(biāo)達(dá)到5000元/㎡，是桃浦板塊內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的項目。

作為橫向?qū)Ρ?，楊浦濱江新房均價約11萬元/㎡，平均裝修標(biāo)準(zhǔn)僅約4000元/㎡；靜安內(nèi)環(huán)西藏北路板塊均價約12萬元/㎡，平均裝修標(biāo)準(zhǔn)約5000元/㎡。

也就是說，指導(dǎo)價僅約8.55萬元/㎡的金隅公園東序，裝標(biāo)已經(jīng)達(dá)到甚至超過了均價10萬以上豪宅的水平。

會所方面，項目在北區(qū)塊設(shè)置了約1500㎡的下沉式會所，據(jù)文章信息是板塊內(nèi)當(dāng)前最大的私屬會所空間。功能包含恒溫泳池、健身瑜伽房、童玩空間、棋牌室等。

關(guān)鍵數(shù)據(jù)是約1500㎡會所僅對應(yīng)411戶業(yè)主，戶均會所面積約3.65㎡，這個人均指標(biāo)意味著實際使用時不會出現(xiàn)過度擁擠的情況。

周邊配套方面，桃浦智創(chuàng)城定位為上海西北區(qū)域的科創(chuàng)核心，與張江金橋、漕河涇紫竹形成三足鼎立格局。目前已有東方雨虹、德愛威、樂凱新材料、睿創(chuàng)微納、安生教育集團、香港大學(xué)商學(xué)院等產(chǎn)業(yè)落地。

交通上，區(qū)域內(nèi)11號線和15號線已運營，規(guī)劃中的26號線將沿祁連山路設(shè)站點覆蓋智創(chuàng)城，同時政府正推進20號線西延伸至桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作。

教育方面，2024年12月普陀區(qū)政府與上海外國語大學(xué)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，計劃共建上外附屬桃李未來實驗學(xué)校（九年一貫制），區(qū)域內(nèi)已有兒童世界基金會普陀幼兒園、文達(dá)學(xué)校、托馬斯實驗學(xué)校等教育資源。

商業(yè)方面，桃浦灣已開業(yè)，桃浦星品薈和白麗生活廣場已成熟運營，武威路TOD綜合體規(guī)劃總開發(fā)體量58萬方，古浪路TOD上蓋70萬方綜合體一期近20萬方大型商業(yè)已封頂。

此外，項目直面的桃浦中央綠地旁已建成占地2.7萬余平方米的國金體育中心，擁有中心城區(qū)首塊標(biāo)準(zhǔn)冰場，以及游泳館、籃球館、滑板、沖浪、擊劍等運動設(shè)施。