3月19日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會主辦的“國際金融島好房子時代樣本巡禮”在深業(yè)頤澤府舉行，圍繞橫瀝島區(qū)位價值、人居品質(zhì)升級等熱點議題展開深入交流。

南沙橫瀝島，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)

交流會上，廣州市住房政策研究中心主任唐志淵率先分享了廣州市房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”的好消息。

據(jù)市場監(jiān)測，節(jié)后一二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)三周保持增長，到訪量、帶看量、認購量及簽約轉(zhuǎn)化率呈現(xiàn)逐周提升的良好態(tài)勢。在增值稅優(yōu)惠、公積金貸款利率下調(diào)等政策合力作用下，市場置換鏈條逐步打通，改善性需求有序釋放，剛需入市步伐穩(wěn)步加快。市場信心持續(xù)回升，優(yōu)質(zhì)房源呈現(xiàn)明顯的“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”特征，核心地段高品質(zhì)項目受到購房者青睞。從當(dāng)前走勢看，全市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇基礎(chǔ)持續(xù)夯實，預(yù)計將延續(xù)穩(wěn)中向好的運行態(tài)勢。

廣東省建筑設(shè)計研究院城規(guī)二所所長、總規(guī)劃師、教授級高工區(qū)綺雯則從規(guī)劃視角深度解析了國際金融島的戰(zhàn)略定位與發(fā)展前景。

她指出，橫瀝島定位為“金融島”，源于粵港澳大灣區(qū)作為世界級灣區(qū)的發(fā)展需求。南沙地處大灣區(qū)幾何中心，坐擁廣深珠港澳五大都市圈發(fā)展紅利，被賦予“南沙新名片·世界金融島”的戰(zhàn)略使命，聚焦“數(shù)字+會展+總部+高端商貿(mào)”融合創(chuàng)新，目標打造面向世界的粵港澳大灣區(qū)城市客廳和全國高質(zhì)量城市發(fā)展標桿。

在區(qū)域競合層面，橫瀝島主導(dǎo)功能涵蓋金融服務(wù)、總部辦公、科技創(chuàng)新、商貿(mào)服務(wù)，開發(fā)量級比肩珠江新城與前海桂灣。交通方面，“三位一體”綜合交通體系構(gòu)建起大灣區(qū)30分鐘、60分鐘交通圈：廣中珠澳高鐵、深中通道等實現(xiàn)快速通達灣區(qū)主要城市；地鐵18號線等多線交會于橫瀝島尖，正加速從幾何中心向門戶樞紐轉(zhuǎn)變。

歷經(jīng)十年深耕，橫瀝島已集聚國際金融論壇（IFF）永久會址、廣州期貨交易所等重大設(shè)施，累計吸引12個總部、近500家金融企業(yè)及超1700家科技企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

面向未來，橫瀝島的發(fā)展路徑同樣清晰。首先是人口結(jié)構(gòu)從“人口導(dǎo)入”向“人才匯聚”轉(zhuǎn)變，以優(yōu)質(zhì)配套、良好生態(tài)環(huán)境及多元就業(yè)機會將橫瀝金融島打造為南沙最優(yōu)質(zhì)的發(fā)展平臺，吸引灣區(qū)青年企業(yè)家、高管和科研人才扎根。其次是發(fā)展模式的深化，從“產(chǎn)城融合”向“產(chǎn)城人融合”跨越，通過15分鐘生活圈布局，為各類人群提供24小時不間斷的高標準服務(wù)。在水域資源的利用上，橫瀝島著力打造獨特的水城特色，外江生態(tài)活動空間與內(nèi)江商業(yè)體驗氛圍并重。

回望過去、審視當(dāng)下、展望未來，她用三句話概括橫瀝島的競爭力：作為世界級灣區(qū)的戰(zhàn)略一環(huán)，它的站位與定位已然明晰；歷經(jīng)十年高標準規(guī)劃建設(shè)，它正成長為國家級高質(zhì)量發(fā)展樣板；面向未來，它的愿景是成為未來城市的范本。

“好房子”，推動居住品質(zhì)全方位躍升

當(dāng)前，“好房子”是行業(yè)邁向健康發(fā)展的必然階段，廣州在貫徹安全、舒適、綠色、智慧四大方向的基礎(chǔ)上，正結(jié)合本地氣候條件和實際特色，推出具有廣州特色的“好房子”標準。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅指出，“好房子”不僅是居住空間的升級，更是城市生活方式的重構(gòu)，行業(yè)協(xié)會作為連接政府與企業(yè)的紐帶，始終致力于推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎認為，本輪房地產(chǎn)下行周期已持續(xù)四年，市場筑底信號日益明朗。他特別強調(diào)“好房子”的時代內(nèi)涵，許多項目在綠色和智能方面仍有提升空間。而今天，從“好房子”到“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的四級體系，正在推動居住品質(zhì)的全方位躍升。

深業(yè)置地有限公司首席孫蓓蓓表示，行業(yè)正告別粗放式增量擴張，進入比拼產(chǎn)品力與生活理解力的全新階段。3月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖、市場信心回升，正是大家對城市未來價值堅定認可的體現(xiàn)。

此次論壇所在地深業(yè)頤澤府位于廣州南沙明珠灣國際金融島橫瀝島尖，由深圳市國資委直管的大型國企深業(yè)集團旗下深業(yè)置地打造，北側(cè)規(guī)劃過江人行橋、東側(cè)規(guī)劃過江隧道，未來可實現(xiàn)金融島與科學(xué)島的無縫串聯(lián)。項目總建面約23萬㎡，是金融島罕見的純四房高端社區(qū)。社區(qū)采用半圍合式布局，樓間距最寬約150米，兼顧采光與私密。目前所有樓棟已全面封頂，實景現(xiàn)樓交付。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲