廣西
3月23日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于南寧市青秀區(qū)朱槿路5號東盟商務(wù)區(qū)韓國園區(qū)14號樓112-A號、112-B號房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的實際上是一棟大別墅，別墅建筑面積為126.06平方米。不過這棟別墅不屬于住宅，而是商鋪類型的房產(chǎn)，只是實際用途是用來住而已。另外這棟別墅存在違規(guī)加蓋問題，在樓頂加蓋了一間玻璃房，也就是樓頂樓梯口處加蓋了玻璃房，這個會不會影響過戶就不知道了。這房子雖然規(guī)劃用途是商鋪，但是起土地使用權(quán)年限是70年的，說明還是住宅用地的性質(zhì)，商業(yè)用地沒有那么長的土地使用權(quán)年限。
此次拍賣，起拍價為241萬元，拍賣開始后，只有2個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，但競爭卻非常激烈，2個人經(jīng)過了106次加價才結(jié)束，最終以313萬元成交，成交價比起拍價高出了72萬元，成交單價2.4829萬元/平方米。
值得注意的是，這棟別墅早在2023年的時候就被拍賣過一次，拍賣的法院跟這次一樣，也是橫州市法院，2023年拍賣的時候，起拍價是168.3萬元，起拍價還要低一些。當(dāng)時有7個人報名競拍，經(jīng)過了94次加價競拍后，以425.3萬元成交，成交價比起拍價高出了257萬元。而競得者跟別墅原房東同姓，都是姓黃?？赡苁亲约喝藞竺r競拍的，最后砸在手里，所以后面應(yīng)該是悔拍了，所以才時隔三年又被拍賣了，因為第一次拍賣成交后，別墅并沒有辦理過戶的。這次第二次拍賣，別墅的房東還是同一個人。
此次拍賣的這棟別墅，從地段來看，在南寧市還是相當(dāng)不錯的，地處南寧市東盟商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，就在民族大道鳳嶺立交的西南側(cè)。
所以，從地段來看，大家覺得別墅第二次拍賣，313萬元的價格還算高嗎？比2023年拍賣成交價已經(jīng)第了112.3萬元了。
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