剛剛揚(yáng)州樓市，傳來(lái)兩則沉重消息：

先是，曾經(jīng)轟動(dòng)西區(qū)的紅盤頤和公館，其開(kāi)發(fā)公司揚(yáng)州頤誠(chéng)置業(yè)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)審查；

同時(shí)，國(guó)興·西江樾的開(kāi)發(fā)商揚(yáng)州國(guó)興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，同樣進(jìn)入破產(chǎn)審查程序。

所幸，兩家開(kāi)發(fā)商打造的項(xiàng)目，已經(jīng)交付。熱銷期間，兩個(gè)項(xiàng)目都受到市場(chǎng)關(guān)注，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)階段，讓人感嘆！

一、西區(qū)地標(biāo)樓盤頤和公館，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)審查！

提起頤和公館，揚(yáng)州人多少都有印象。

當(dāng)年它可是西區(qū)的“流量擔(dān)當(dāng)”，由頤居、融創(chuàng)、中南三家企業(yè)聯(lián)合打造，2017年拿地時(shí)就是高價(jià)地，樓面地價(jià)高達(dá)8300元/㎡，放到現(xiàn)在也不算低。

2018年開(kāi)盤后，精裝高層、低密洋房陸續(xù)推出，均價(jià)賣到1.8-1.9萬(wàn)/㎡，2020年前后洋房就已全部售罄，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

就在近日，全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，發(fā)布【揚(yáng)州頤誠(chéng)置業(yè)有限公司】的最新消息，目前正式進(jìn)入破產(chǎn)審查階段。

這個(gè)號(hào)稱三強(qiáng)聯(lián)合的公司，確實(shí)創(chuàng)造了一個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，但結(jié)局確實(shí)令人惋惜。

根據(jù)企查查顯示，三大開(kāi)發(fā)商中，除了南京頤居建設(shè)，南通中南和上海融創(chuàng)都被列為失信被執(zhí)行人、限制高消費(fèi)等。

截圖來(lái)源：企查查

我注意到，在2025年頤和公館就涉及資產(chǎn)拍賣及開(kāi)發(fā)商未履職被罰。

1、多套預(yù)售房源曾被上架低價(jià)拍賣

去年上半年，小區(qū)多套預(yù)售房源被低價(jià)拍賣，對(duì)比市場(chǎng)價(jià)約85折出售，房源單價(jià)算下來(lái)約1.4萬(wàn)/㎡。

圖源：阿里拍賣

這些房源都是開(kāi)發(fā)商精裝交付。

地暖、中央空調(diào)、燃?xì)庠?、油煙機(jī)，都配齊了，按照當(dāng)初樓盤宣傳的精裝標(biāo)準(zhǔn)不低。

2、未積極履行責(zé)任， 頤誠(chéng)置業(yè)曾被罰

作為揚(yáng)州頤和公館小區(qū)的建設(shè)單位，「揚(yáng)州頤誠(chéng)置業(yè)有限公司」未依法承擔(dān)所售商品房相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任，最終被罰2.75萬(wàn)！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是有業(yè)主在交付拿房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，但最后開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有履行責(zé)任。

圖源：信用揚(yáng)州

據(jù)查詢，此前該開(kāi)發(fā)商已經(jīng)被多次罰款記錄：

1、在文昌西路南側(cè)、站南路西側(cè)建設(shè)GZ063地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目（二期）,未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件規(guī)定的內(nèi)容建設(shè)，罰款5.458萬(wàn)；

2、未配備必要的滅火器材逾期未改，罰款5000元……

頤和公館由15棟高層住宅、20棟低密洋房組成，全部精裝成品交付。

2018年樓盤開(kāi)盤，隨后在2020年洋房區(qū)域迎來(lái)交付，于2022年12月底交付首批高層房源。

從當(dāng)初交付的洋房實(shí)景來(lái)看，石材干掛外立面品質(zhì)感確實(shí)不錯(cuò)，加上約260㎡的室外泳池，也算是獨(dú)一份。

從高層交付實(shí)景來(lái)看，玫瑰金的外立面，在整個(gè)西區(qū)住宅里面也很有辨識(shí)度。雖然此前交付也被業(yè)主吐槽，但是從整體來(lái)看，做的也還不錯(cuò)。

開(kāi)發(fā)公司雖然破產(chǎn)審查，但無(wú)論是從前期項(xiàng)目定位，還是交付后的實(shí)景，頤和公館確實(shí)算是一個(gè)時(shí)代的改善標(biāo)桿。

二、西區(qū)新城片區(qū)改善盤開(kāi)發(fā)商，國(guó)興置業(yè)破產(chǎn)審查！

這個(gè)緊鄰西區(qū)新城的樓盤國(guó)興·西江樾，當(dāng)年憑著精裝純洋房、低容積率的優(yōu)勢(shì)，再加上不斷下調(diào)的房?jī)r(jià)，從1.3萬(wàn)/㎡降到1.1萬(wàn)/㎡，吸引了不少剛需和改善族入手，有一定銷量。

可誰(shuí)能料到，房子賣得差不多了，開(kāi)發(fā)商國(guó)興置業(yè)卻資金鏈斷裂，在2023年曾陷入停工、延期交付的困境。

圖片拍攝拍攝時(shí)間：2023年9月

好在不久后，樓盤在政府有關(guān)部門的介入下，開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位全力保障交付，最終整個(gè)項(xiàng)目得以順利完工。

就在近日，全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)，公示該公司破產(chǎn)審查的消息。

企查查顯示，該房企有多條風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)簽。

2020年，GZ182地塊被國(guó)興拿下，成交樓面地價(jià)6397元/㎡。

后來(lái)項(xiàng)目的主要客群也來(lái)源楊廟片區(qū)。

時(shí)隔多年，據(jù)說(shuō)國(guó)興西江樾已經(jīng)交付，今天我特意來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探。

南門口一大片空地本身為國(guó)興西江樾的售樓處，在后面陸續(xù)交付過(guò)程中，被拆除，目前是一片空地，略顯空曠。

加上項(xiàng)目四周配套并不完善，略有鄉(xiāng)村盤既視感。

目前已經(jīng)整盤交付，不少業(yè)主裝修入住。

公區(qū)配套部分兒童設(shè)施、綠化景觀帶。

配建一所4軌12班的幼兒園，從外部來(lái)看，基本竣工完成，也是作為小區(qū)的重要教育配套。

其實(shí)，這兩家開(kāi)發(fā)商的倒下，也折射出當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的艱難。

樓市盤整期，還是要關(guān)注有實(shí)力、有口碑的企業(yè)，或者選擇現(xiàn)房產(chǎn)品。

來(lái)源：直擊揚(yáng)州樓市

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