對于最近這幾年呢，樓市還是很迷惑的，有人說價格會蹭蹭的往上漲，也有人說價格將會迎來史上最低，對于這樣的說法，確實是存在非常大的爭議。

從2021年開始，房價就一直的往下走，而且走的幅度還越來越大，截止到2025年下半年市場都并沒有穩(wěn)住，甚至整體的跌幅還進一步的擴大，所以覺得未來的三年，房價將會創(chuàng)下新低的一個記錄。

在2026年的1月到2月份的整體成交數(shù)據(jù)不錯的，3月份上個半個月的成交數(shù)據(jù)也不錯，意味著市場正在迅速的回暖，價格不可能再創(chuàng)下新低了。

兩個人各有各的說法，但可以肯定一點的就是市場正在迅速的發(fā)生改變，回暖這個事實是真是假，還沒有一個很好的定論，畢竟在2025年上半年。市場也確實是有一小波回暖的，但是與這一波回暖有那么一點點不同的是，那一波是價格并沒有起來，而這一波價格是已經(jīng)開始起來了。

1、市場新低論的言語，到底出在何處？

這對于市場不斷的調(diào)整，新房與二手房的整體價格還是處于下行的階段，這一點在2月份之前確實是純粹的，在3月份應(yīng)該是會進一步的做出變化了，不過這一點更多的都是從二線城市開始，能夠呈現(xiàn)出來，價格并沒有穩(wěn)定！搞得清楚，這個價格相對來說就是已經(jīng)很多三四線城市回歸到10年前的水平了，即便像未來說市場會回暖，那價格能不能夠傳遞得了到三四線城市了，大概率應(yīng)該是不會的。因為市場調(diào)整，不可能再過去一樣全方面的普漲了。

首先要明確一點，就是歷史新低并不是說相比房地產(chǎn)當初的價格新低，而是最近這幾年。來價格持續(xù)的探低的意思，相比最高峰，你所在的城市房價回調(diào)了多少？反正我所在的城市房價回調(diào)達到50%。

2、知道邏輯，在這里房價仍有下行的壓力

人口這方面，從2022年就已經(jīng)進入到負增長，年輕人的購房群體規(guī)模是大幅度的收縮，以及城鎮(zhèn)化開始放緩慢了，畢竟現(xiàn)在國內(nèi)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)來到了66%，剛需住房總量有，但是整體的增長速度已經(jīng)漸行漸遠了；

收入和支付這一方面，相對來說是遇到很大的挫折，雖然報表顯示出來居民收入是上漲的，但觀察一下身邊的人，絕大部分收入都沒有增長，甚至是出現(xiàn)打折，所以就不太愿意消費，更不要說高杠桿去推動市場，這不太可能的。

在庫存這一方面還是挺多的，新房的庫存也是連續(xù)7年來的新高紀錄，達到了7.6億㎡，二手房掛盤量在近期確實是有所削弱，但依舊是保持一個挺高的地方，特別是在小城市，高得離譜，小城市不管是新房還是二手房，面對這么高的情況下，老百姓選擇性太多了，只有降價才有吸引力。預(yù)期這方面，房價只漲不跌的神話被打破了，觀望情緒會是非常的濃厚的，包括現(xiàn)在所謂的市場回暖，還有很多人處于觀望。還有更重要的就是，哪里敢輕而易舉的背負30年的房貸，因為中間很有可能面臨著“風險”。

3、對于市場的預(yù)測走向

國際機構(gòu)預(yù)測的整個預(yù)想的走的方向，高盛預(yù)測2027年全國新建商品房銷售面積相比2021年高位降40%左右的水平；

在春野證券判斷，未來三年，全國房價整體會回調(diào)15%~20%這一點；

據(jù)國內(nèi)外還有很多投行都預(yù)測，中國的樓市在2026年末將會逐步穩(wěn)定?；蛘呤?027年中旬，三四線城市也逐步的止跌的狀態(tài)。4、政策幾乎明牌

對于整個房地產(chǎn)市場的情況來看，大家懂的都懂吧，政策幾乎都已經(jīng)出盡了，還有什么特別政策能夠有效地推動房地產(chǎn)回暖了嗎？降首付降利率，免稅費，購房補貼，這些都出臺了。

對于普通老百姓來說，其實最有利的就是降低購房成本，要么就是直接把利率降到更低，要么就是有更大的補貼力度，包括二手房也進行補貼，不然對于市場的整體推動力幾乎就已經(jīng)到這里了，包括近期很多城市出臺的政策，其實也就是在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進行調(diào)整，并沒有說特別大的力度。

最大的力度就是上海的滬7條政策，當然上海是全國最厲害的一個城市，他當然就是有資格做出限購解綁，其他城市早就已經(jīng)放開了。

5、不同的人群，該如何做出抉擇

對于買房的基本邏輯，就是不同的人員在解決的時候，選擇性果然就是不一樣的，不要聽別人說這個可以，那個可以。

當下小孩子要入學(xué)以及婚姻成家這種剛需性的，沒辦法用價格來波動衡量，當下買房就是最好的時間，看上的房子看看能不能砍價。

屬于改善性的，可以在現(xiàn)在這個成交比較旺盛的情況下，把那種房子賣掉，特別是小戶型真的挺好賣的。因為上海北京成交的房價都是在300萬以內(nèi)的小戶型房子為主。而改善性住房并沒有啟動；去投資房地產(chǎn)，基本上就是跟過去的不一樣了，未來三年的金融屬性會進一步的優(yōu)化，當然在核心區(qū)域內(nèi)的小戶型還是有一定的投資價值的，畢竟租金回報率在持續(xù)性的走高。

未來幾年還是比較困難的幾年，想買房的，得要看清楚市場，再做出決定，不要盲目的買買買。