城中村、老廠房、安置房——這些標(biāo)簽放在一起，你很難想到它就在三環(huán)內(nèi)。但偏偏，一個(gè)總投資168億、改造面積1333畝的城市更新項(xiàng)目，就砸在了屬于龍泉驛區(qū)卻在成都三環(huán)路以?xún)?nèi)的這片地盤(pán)上。

近日，成都城東十陵來(lái)龍片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目城市合伙人招標(biāo)結(jié)果出爐，金茂聯(lián)合體正式中標(biāo)。這片區(qū)域，即將迎來(lái)一輪真正的“爆改”。

這也是繼大面東洪片區(qū)之后，龍泉驛再次用“城市合伙人”模式推進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目。1333畝、168億，數(shù)字?jǐn)[在這里。規(guī)劃怎么落地？配套怎么配？會(huì)有什么類(lèi)型的產(chǎn)品推出？

根據(jù)公告，該區(qū)域位于東三環(huán)路內(nèi)側(cè)，西至成華區(qū)界，北至滬蓉高速，南至友誼西路。雖然行政區(qū)劃屬龍泉驛，但區(qū)位一點(diǎn)不偏——對(duì)望崔家店板塊，緊鄰成南立交，周邊交通路網(wǎng)密集。

△十陵來(lái)龍片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)位示意圖

不過(guò)也有痛點(diǎn)。片區(qū)目前沒(méi)有地鐵覆蓋，高鐵線路又從中間穿過(guò)，把東西兩側(cè)地塊切開(kāi)，交通噪音問(wèn)題同樣需要考量。

放到城東大格局里看，這個(gè)區(qū)域的位置其實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)。距中環(huán)路和三環(huán)路都不遠(yuǎn)，往北連接二八板塊，往南到成都東站。沿成洛大道向西能到萬(wàn)象城，向東快速出城。

15分鐘車(chē)程內(nèi)，萬(wàn)象城、東郊記憶這類(lèi)大型商業(yè)體都能快速抵達(dá)。

△板塊分布示意圖

簡(jiǎn)單說(shuō)，十陵來(lái)龍更像是崔家店板塊的“外延”。周邊配套和崔家店基本共享，在城東三環(huán)內(nèi)，跟各區(qū)域的聯(lián)系也很緊密。

走進(jìn)該區(qū)域，片區(qū)現(xiàn)狀很直觀：大量老廠房和待開(kāi)發(fā)用地，改造空間大。根據(jù)控規(guī)方案，整體總面積約1333畝，總投資約168億元。

可利用經(jīng)營(yíng)性用地522畝——其中住宅454畝、商業(yè)21畝、安置房47畝。

△十陵來(lái)龍片區(qū)范圍示意及現(xiàn)行控規(guī)圖

根據(jù)控規(guī)圖，項(xiàng)目分為3個(gè)地塊。右側(cè)1、2號(hào)地塊以住宅為主，21畝商業(yè)用地也在這邊。左側(cè)3號(hào)地塊則規(guī)劃了幼兒園和中小學(xué)等配套。

△十陵來(lái)龍片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目效果圖，圖據(jù)龍泉驛發(fā)布

但問(wèn)題也擺在眼前：東三環(huán)路和滬蓉高速把片區(qū)卡住，中間又有高鐵線路貫穿。左右兩側(cè)連通性受限，右側(cè)1、2號(hào)地塊會(huì)顯得比較孤立。

十陵來(lái)龍和崔家店板塊緊挨著。目前崔家店已聚集大量新建住宅，居住氛圍起來(lái)了。產(chǎn)品以高層為主，城市界面也整潔了不少。

周邊在售項(xiàng)目情況值得參考。目前，區(qū)域內(nèi)越秀·天悅云萃三期精裝均價(jià)約37017元/㎡，戶(hù)型面積段為129–176㎡，總價(jià)區(qū)間約450–600萬(wàn)元，定位剛改型購(gòu)房者。

△周邊住宅分布示意圖

同時(shí)，華潤(rùn)置地·天宸上院也在旁邊亮相，主打疊拼別墅產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品形態(tài)日益多元。

那么問(wèn)題來(lái)了：金茂地產(chǎn)在龍泉驛洪河片區(qū)進(jìn)行的東城錦帶5747大手筆改造，已然有了金茂·曉棠、金茂·錦棠項(xiàng)目的成功。

于十陵來(lái)龍區(qū)域，金茂再次以城市更新的方式出手，再次成為城市合伙人，手握大量住宅用地，未來(lái)會(huì)做什么樣的產(chǎn)品呢？片區(qū)爆改之后，又會(huì)誕生什么樣的爆款產(chǎn)品呢？談資成都將持續(xù)關(guān)注！