一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，能讓整個(gè)南京地產(chǎn)圈徹夜難眠的，有幾年沒見過了。3月8日，象嶼·天譽(yù)東方產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，沒有低調(diào)，沒有試探，直接在南部新城扔下一枚重磅炸彈——40家媒體現(xiàn)場(chǎng)見證，全平臺(tái)直播刷屏，業(yè)內(nèi)群聊炸鍋。

所有人都在問同一個(gè)問題：南京高端市場(chǎng)的天花板，要被改寫了？說實(shí)話，發(fā)布會(huì)之前，很多人對(duì)象嶼的印象還停留在“那個(gè)廈門國(guó)企”。發(fā)布會(huì)之后，南京人徹底記住了這個(gè)名字——象嶼地產(chǎn)，廈門市屬國(guó)企、財(cái)富世界500強(qiáng)象嶼集團(tuán)全資子公司。

深耕長(zhǎng)三角三十余載，象嶼不是來南京湊熱鬧的，是來立標(biāo)桿的。2025年發(fā)布的“一生之宅”產(chǎn)品戰(zhàn)略，三大產(chǎn)品系各領(lǐng)風(fēng)騷，而「天系」，是象嶼產(chǎn)品序列里的金字塔尖——非核心不選，非地標(biāo)不筑。

純洋房+四代宅，南部新城終于等來好房子

說實(shí)話，南部新城不缺房子，缺的是真正能打的好房子。象嶼·天譽(yù)東方一亮相，直接把標(biāo)準(zhǔn)拉到天花板。項(xiàng)目規(guī)劃11棟8-11層純低密度洋房，總戶數(shù)約283戶，容積率僅1.6，是南部新城在售項(xiàng)目中難求純洋房社區(qū)。

象嶼·天譽(yù)東方無高層干擾，樓間距近40米，營(yíng)造出真正的低密奢居體驗(yàn)。作為南部新城的純洋房四代宅，它填補(bǔ)了區(qū)域高端改善產(chǎn)品的空白。

主力戶型建筑面積約139㎡、157㎡、172㎡均為四房南向設(shè)計(jì)，首開建筑面積約139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，精準(zhǔn)對(duì)標(biāo)高端改善人群。

戶戶露臺(tái)+超高得房，空間使用率最高達(dá)120%

象嶼·天譽(yù)東方的戶型設(shè)計(jì)堪稱教科書級(jí)別。139㎡四開間朝南，約14.8米大面寬，LDKB一體化約50㎡通廳，采光沒話說。主臥套房外接近9㎡露臺(tái)，營(yíng)造出都市中的花園感。北向的設(shè)備平臺(tái)可打造家政空間，南向飄窗可擴(kuò)展進(jìn)深尺度，實(shí)得率高，非常實(shí)用。

157㎡是139㎡的放大版，約16.1米大面寬，做到四開間朝南，約60㎡LDKB一體化通廳，U型廚房，空間奢闊，適合親朋好友歡聚。172㎡戶型更是驚艷，約6米層高+270°全景挑高墅廳，帶來全新居住體驗(yàn)。北側(cè)沒有一個(gè)臥室——這個(gè)設(shè)計(jì)很大膽。

更關(guān)鍵的是，戶戶贈(zèng)送空中露臺(tái)（139㎡露臺(tái)近9㎡，157㎡露臺(tái)近10㎡，172㎡露臺(tái)近15㎡）。優(yōu)化南向飄窗，拓展進(jìn)深尺度，空間使用率最高近120%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)主流洋房85%-90%的得房率。

約2萬方園林+4320㎡會(huì)所，重新定義高端生活

約2萬方沉浸式園林，什么概念？象嶼直接以金陵山水為底，把一座江南園林搬進(jìn)了社區(qū)。名貴花木、進(jìn)口奢石、大面積水景，隨手一拍都是大片。約6米高的飛檐柱拉開歸家序幕，三重禮序?qū)訉舆f進(jìn)，一座立體水院、九大生活園區(qū)——這不是回家，這是每天都在度假。

約430㎡兒童樂園、約120㎡戲水樂園、約78㎡花園會(huì)客廳……數(shù)據(jù)背后是象嶼的野心：全齡段、全場(chǎng)景、全周期，一家老小都能在這里找到自己的天地。

約4320㎡會(huì)所群更是驚艷全場(chǎng)！約2000㎡地下會(huì)所+約2320㎡架空層泛會(huì)所，直接塞進(jìn)五大功能場(chǎng)景——VIP棋牌室、療愈瑜伽區(qū)、無邊恒溫泳池、全景私宴廳、有氧健身房。別人家的會(huì)所是個(gè)配套，象嶼直接做成了圈層俱樂部的配置。

值得一提的是，游泳池還做了淺水區(qū)(兒童游樂區(qū))，在當(dāng)下的改善豪宅市場(chǎng)很少見。地上約2320㎡架空層泛會(huì)所，覆蓋全齡段生活需求，把生活空間從室內(nèi)延伸到室外。

華為智家+東方美學(xué)，科技與文化的完美融合

再看室內(nèi)，象嶼把細(xì)節(jié)“卷”到了極致。人體工學(xué)的空間尺度、科學(xué)到“看得清容量”的收納系統(tǒng)、細(xì)化到“直角弧度”的精工細(xì)節(jié)——這些還只是基本功。真正的殺招，是全面搭載的「華為鴻蒙智家」全屋智能系統(tǒng)。

燈光、窗簾、影音一鍵切換，語(yǔ)音控制、遠(yuǎn)程操控隨心所欲。這不是簡(jiǎn)單的智能家居，這是鴻蒙生態(tài)給生活開的掛。象嶼在做的，不是給房子做加法，是給生活做乘法。

建筑立面融入南京宮燈形制，采用大面積玻璃+鋁板，輔以奢石、陶板點(diǎn)綴，賦予建筑通透靈動(dòng)的生命力，封面感拉滿！大門近90米寬，約6.6米高，往那一擺就是超級(jí)界面。用材也狠：頂部古銅色鋁板+中間燈帶+底部UHPC的三層設(shè)計(jì)，UHPC相當(dāng)罕見，阿布扎比盧浮宮同款。

軌交+商業(yè)+教育，南部新城核芯配套兌現(xiàn)

地段也是硬通貨！象嶼·天譽(yù)東方位于南部新城核中核“中央活力區(qū)”，離跑道不遠(yuǎn)不近，剛剛好。北邊是萬象城（2026年底開業(yè)），南邊是南外和全民健身中心，重磅配套全在步行范圍。

交通方面，地鐵5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站（已通車）、10號(hào)線及在建6號(hào)線（2026年底通車）環(huán)繞，多條地鐵換乘潛力。教育方面，南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校明遠(yuǎn)教育400米內(nèi)。文化方面，南京博物院分院、七橋甕濕地公園環(huán)繞。

既近繁華，又歸靜謐?，F(xiàn)在看下來，這個(gè)盤無論是產(chǎn)品定位還是戶型設(shè)計(jì)，都很迎合當(dāng)下的市場(chǎng)需求。而更關(guān)鍵的，是買大校場(chǎng)的那份踏實(shí)感和穩(wěn)定性——在現(xiàn)在這個(gè)行情里，這比什么都吸引人。

數(shù)據(jù)顯示，2026年2月秦淮區(qū)新房成交均價(jià)穩(wěn)定在4萬元/㎡左右，而象嶼·天譽(yù)東方放風(fēng)價(jià)5-5.3萬/㎡，體現(xiàn)了其高端定位和產(chǎn)品溢價(jià)能力。

項(xiàng)目最快月底首開。首開1、2號(hào)樓，共83套建面約139㎡戶型。

上述研究成果由克而瑞南京分析師喬俊杰，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的私域主編、AI文章、AI問知功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞南京分析師喬俊杰撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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