（為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老周與妻子林某育有三名子女：長女周某1、次女周某2、兒子小周。

二人婚后購買兩套房產(chǎn)：

一號房屋（68.22㎡），登記在老周名下；

二號房屋（59.45㎡），亦為夫妻共同財產(chǎn)。

2013年，老周夫婦立下一份代書遺囑，由他人代寫、兩名見證人簽字，明確：

“一號房屋由兒子小周一人繼承。”

2014年、2015年，林某、老周相繼去世。

小周持遺囑起訴，要求繼承一號房屋。

兩姐妹強烈反對，稱：

父親立遺囑時已患嚴(yán)重疾病，無民事行為能力；

遺囑中母親姓名打印錯誤；

小周涉嫌偽造遺囑，應(yīng)剝奪繼承權(quán)；

此外，三人曾簽過一份《放棄聲明》，約定將老家公房給次女，現(xiàn)該房已拆遷為二號房屋，故二號房屋應(yīng)歸次女一人所有。

經(jīng)司法鑒定：

父親立遺囑時無民事行為能力；

母親具備完全民事行為能力。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號房屋按法定繼承，但歸小周所有，由其向兩姐妹各支付113.7萬元折價款；

? 二號房屋亦按法定繼承，歸次女所有，由其向小周和長女各支付99萬元；

? 駁回“偽造遺囑”“剝奪繼承權(quán)”等主張；

? 確認(rèn)《放棄聲明》僅針對原公房，不約束拆遷后的新房。

注：兩套房屋均按雙方協(xié)商價值（341萬、297萬）均分，每人1/3份額。

三、法院說理要點

1. 遺囑部分無效，整體不成立

代書遺囑需全體立遺囑人均具備完全民事行為能力；

父親被鑒定為無行為能力，遺囑整體無效；

母親雖有行為能力，但遺囑系共同作出，無法單獨分割效力。

2. “放棄聲明”不等于放棄繼承新房產(chǎn)

聲明針對的是未取得產(chǎn)權(quán)的公房，本身不可繼承；

即使二號房屋系該公房拆遷所得，也屬于父母新取得的財產(chǎn)；

父母未在聲明上簽字，不能視為對新房產(chǎn)的處分。

3. 照顧較多者，在分配中可獲傾斜

小周與父母共同生活時間較長，承擔(dān)主要照料責(zé)任；

雖未達(dá)到“多分”程度，但在銀行存款等小額財產(chǎn)上全部判歸其所有；

體現(xiàn)《民法典》第1130條“可以多分”的立法精神。

4. 名字打印錯誤≠遺囑無效，但行為能力是硬傷

母親簽名正確，打印筆誤不影響其意思表示；

但因父親無行為能力，整個遺囑失去法律基礎(chǔ)。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

及時調(diào)整策略：遺囑被否后，迅速轉(zhuǎn)向“法定繼承+照顧較多”主張，守住房屋歸屬；

精準(zhǔn)反駁“剝奪繼承權(quán)”指控：強調(diào)無證據(jù)證明偽造，避免道德污名化；

切割財產(chǎn)類型：接受房屋均分，但爭取由己方持有并支付折價，實現(xiàn)居住穩(wěn)定；

善用“共同生活”事實：通過醫(yī)療、陪護、喪葬票據(jù)，證明實際付出。

重要提醒：

?? 立遺囑時務(wù)必確保立遺囑人神志清醒，必要時做行為能力評估；

?? “放棄繼承”必須明確指向具體遺產(chǎn)，模糊聲明無效；

?? 即使遺囑無效，長期照顧父母仍是爭取財產(chǎn)傾斜的關(guān)鍵籌碼。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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