（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李先生因獨(dú)生女重病，經(jīng)濟(jì)陷入困境。在同事趙某“高收益投資項(xiàng)目”的勸說下，李先生將自有住房抵押，向甲銀行貸款392.6萬(wàn)元，并于2020年11月18日將全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至趙某賬戶。趙某出具兩份《借款借據(jù)》，一份寫明借款400萬(wàn)元，另一份寫明155萬(wàn)元（實(shí)為預(yù)設(shè)高息）。

此后，趙某陸續(xù)還款96.3萬(wàn)元。2021年12月，趙某自殺身亡。李先生驚悉：趙某已于2021年9月與妻子鄭女士協(xié)議離婚，約定將夫妻共有的多套房產(chǎn)（包括價(jià)值超千萬(wàn)的“一號(hào)房屋”）全部分割完畢，趙某名下僅保留“一號(hào)房屋”，其余歸鄭女士及兒子所有。

李先生遂起訴趙某的前妻鄭女士、兒子趙小、父母趙父趙母，要求：

鄭女士作為配偶承擔(dān)夫妻共同債務(wù)；

三名繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還本金及利息。

四被告均辯稱：不知情、未受益、已放棄繼承，且債務(wù)非夫妻共同債務(wù)。

二、裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理后判決：

確認(rèn)李先生對(duì)趙某享有296.3萬(wàn)元的債權(quán)（原借款392.6萬(wàn)元扣除已還96.3萬(wàn)元）；

該債權(quán)可在趙某遺產(chǎn)范圍內(nèi)受償；

鄭女士、趙小雖已離婚或放棄繼承，但因?qū)嶋H居住在趙某名下的“一號(hào)房屋”內(nèi)，屬于遺產(chǎn)實(shí)際控制人，須配合李先生處分該房產(chǎn)以清償債務(wù)；

駁回李先生關(guān)于利息、夫妻共同債務(wù)等其他訴訟請(qǐng)求。

三、法院說理要點(diǎn)

套取銀行貸款轉(zhuǎn)貸，借貸合同無(wú)效

李先生出借資金來(lái)源于銀行抵押貸款，非自有資金，違反《民間借貸司法解釋》第13條，合同自始無(wú)效。但合同無(wú)效≠錢不用還，借款人應(yīng)返還所獲款項(xiàng)。

已還款項(xiàng)沖抵本金，不計(jì)利息

因合同無(wú)效，趙某支付的96.3萬(wàn)元視為返還本金，剩余296.3萬(wàn)元為應(yīng)返還款項(xiàng)。

債務(wù)不構(gòu)成夫妻共同債務(wù)

借款發(fā)生在離婚前夕，無(wú)證據(jù)證明用于家庭共同生活，鄭女士未簽字、不知情，且離婚協(xié)議明確“無(wú)其他共同債務(wù)”，故不支持夫妻共債主張。

繼承人放棄繼承，原則上免責(zé)

趙父、趙母、趙小已合法放棄繼承，無(wú)需以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。

但實(shí)際控制遺產(chǎn)者，須配合清償

鄭女士與趙小雖放棄繼承，卻仍居住在“一號(hào)房屋”（登記在趙某名下），構(gòu)成事實(shí)上的遺產(chǎn)占有，依法負(fù)有協(xié)助債權(quán)人處置遺產(chǎn)的義務(wù)。

四、律師辦案心得

作為原告李先生的代理律師，本案面臨三大致命障礙：

借貸合同可能被認(rèn)定無(wú)效（因銀行貸款轉(zhuǎn)貸）；

債務(wù)難以認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)；

全體繼承人放棄繼承，看似“無(wú)財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行”。

我們的破局策略是：

? 主動(dòng)承認(rèn)合同效力瑕疵，轉(zhuǎn)而主張“不當(dāng)?shù)美颠€”，避免全案被駁；

? 精準(zhǔn)鎖定“一號(hào)房屋”為趙某遺產(chǎn)，并證明鄭女士母子實(shí)際占有；

? 援引《民法典》第1145條遺產(chǎn)管理人制度，主張實(shí)際控制人負(fù)有配合義務(wù)；

? 放棄高息訴求，聚焦本金返還，提升法院支持概率。

最終，法院不僅確認(rèn)債權(quán)金額，更判令實(shí)際控制人配合執(zhí)行，為后續(xù)申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣“一號(hào)房屋”奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。此案警示：即使借款合同無(wú)效、繼承人放棄繼承，只要房子還在他們手里，債主就有權(quán)追索！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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