財聯(lián)社3月26日訊（記者 武超）坐落在上海市虹口區(qū)老舊居民區(qū)里的社區(qū)型民營醫(yī)院上海天倫醫(yī)院，如今正站在資本市場的風口浪尖。

莎普愛思（603168.SH）正在籌劃收購控股股東及關聯(lián)方持有的上海天倫醫(yī)院100%股權，交易對價為5.28億元，較標的凈資產溢價超過24倍。對此，上海證券交易所已下發(fā)問詢函，要求公司補充披露交易估值合理性、業(yè)績承諾可實現性及是否存在利益輸送等核心問題，公司公告稱將延期回復。同時，中證中小投資者服務中心也發(fā)出《股東建議函》，建議公司審慎考慮本次交易對價。

在“銀發(fā)經濟”的敘事之下，這家醫(yī)院的日常經營狀況究竟如何？一家以服務周邊社區(qū)老年人為主的醫(yī)院，是否值得高溢價收購成為市場關注的焦點。

實探天倫醫(yī)院：社區(qū)老年患者為主，門診較冷住院部紅火

天倫醫(yī)院坐落于上海市虹口區(qū)涼城路，醫(yī)院主體建筑為四層樓房，周邊多為老舊小區(qū)。

近日，財聯(lián)社記者在天倫醫(yī)院看到，門診大廳并不擁擠，院內往來人群以中老年人為主，微信小程序上，當天出診的醫(yī)生臨時預約大都還有名額，較少出現“一號難求”的情況。

院外專家介紹欄中，中醫(yī)堂和口腔科的專家信息占據了較大篇幅。主體建筑旁，還有一長片獨立的建筑，門口標示為”天倫醫(yī)院口腔門診”，裝修新于醫(yī)院主體。

醫(yī)院內部一、二樓主要為各類門診，其中，中醫(yī)堂占據了一樓較大的空間，幾位患者正坐在診室外等候中醫(yī)問診。但除中醫(yī)堂外，其他診室門口較少有等候者。一位剛取完藥的患者對財聯(lián)社記者說，“就是過來看個感冒，家在附近圖方便?！?/p>

與門診相對冷清不同，在三、四樓的住院部與康復科，財聯(lián)社記者看到，幾十個病房內，每個病房配有兩到三個床位，大半床位都有人住。走廊內張貼著棋牌麻將、康復訓練等活動通知，護工與患者家屬不時穿梭忙碌。一位護工向財聯(lián)社記者表示，“這里住院的老人不少，有一些行動不方便的長期住，也有只是來檢查、療養(yǎng)的。針對住院患者，會定期安排日常活動，豐富他們的住院生活?！?/p>

值得關注的是，莎普愛思在公告中表示，天倫醫(yī)院的床位使用率較高，并預計天倫醫(yī)院的床位使用率未來會逐年提升，2026年至2031年床位使用率將維持在90%以上，最高達96.83%。而根據2024年中國衛(wèi)生健康統(tǒng)計年鑒數據，2019至2023年度全國民營醫(yī)院平均床位使用率僅60.56%，年均復合增長率僅0.84%。

從地理位置看，醫(yī)院所在的虹口區(qū)是上海老齡化程度最高的區(qū)域之一。根據上海市民政局數據，截至2024年末，虹口區(qū)60歲及以上老年人口占比達45.2%，位列全市第一。這也是莎普愛思在公告中強調的“銀發(fā)經濟市場潛力”。

與A股醫(yī)院資產定價對比存疑

根據公告，本次交易采用收益法評估，標的公司上海勤禮實業(yè)有限公司（天倫醫(yī)院為下屬全資子公司，亦為主要資產）評估值為5.28億元，對比標的公司2097.46萬元的賬面凈資產，交易增值率達24.18倍；以2025年凈利潤2713.96萬元計算，對應的市盈率約19.45倍。

本次交易的對手方正是莎普愛思的控股股東養(yǎng)和實業(yè)及其一致行動人誼和醫(yī)療，實控人均為林弘立、林弘遠兄弟。這意味著，這筆超過24倍溢價的收購，本質上是上市公司以巨額現金向大股東購買資產。

Choice數據顯示，當前A股醫(yī)院板塊（申萬行業(yè)分類）平均市凈率約5.72倍。頭部醫(yī)院個股集中在2-6倍之間，其中愛爾眼科（300015.SZ）市凈率4.04倍、通策醫(yī)療（600763.SH）4.24倍、美年健康（002044.SZ）2.84倍、華廈眼科（301267.SZ）2.32倍，即使是估值較高的三博腦科（301293.SZ），市凈率也僅為6.08倍，遠低于此次莎普愛思收購上海勤禮的24倍溢價水平。

從市盈率來看，A股醫(yī)院板塊個股市盈率差異較大，愛爾眼科28.16倍、通策醫(yī)療35.60倍，美年健康、盈康生命（300143.SZ）等企業(yè)市盈率超過70倍，但此類高市盈率個股多存在業(yè)績虧損或增速波動較大的情況。

“A股醫(yī)院資產的定價，核心取決于醫(yī)院的等級、規(guī)模、區(qū)域位置、核心科室競爭力及盈利能力?！币晃婚L期關注醫(yī)療行業(yè)的投資人士對記者分析，“頭部眼科、口腔連鎖醫(yī)院之所以能獲得較高估值，是因為其具備可復制的連鎖模式和穩(wěn)定的盈利增長；而社區(qū)型綜合醫(yī)院，服務半徑有限、客群單一、盈利增長空間有限，估值通常要低一些，24倍的溢價在行業(yè)內較為少見，比同類資產平均水平高出不少?！?/p>

此外，近幾年上市公司收購醫(yī)院的交易方面，愛爾眼科手筆較多，其2025年收購亳州愛爾等39家醫(yī)院機構股權，平均市銷率為1.86倍；2024年收購虎門愛爾等35家醫(yī)院機構股權，平均市銷率為1.80倍，均明顯低于莎普愛思此次收購的市銷率3.36倍。

值得關注的是，莎普愛思在公告中列舉了8個可比交易案例，但財聯(lián)社記者關注到，除了盈康生命收購長沙珂信腫瘤醫(yī)院發(fā)生在2024年，其余案例均發(fā)生在2021年以前，尤其8個案例中，2個高PE案例（康芝藥業(yè)收購云南九洲醫(yī)院等、盈康生命收購重慶華健友方醫(yī)院），分別發(fā)生在2018年和2017年——彼時正是醫(yī)院并購估值的歷史高點。

從行業(yè)整體看，由于2016年時資本熱推疊加新一輪醫(yī)改落地，醫(yī)療服務并購估值達到歷史高點。近年來受醫(yī)?？刭M趨嚴、IPO審查加強、經營成本上升等因素影響，估值中樞逐年下移。易凱資本《2025中國健康產業(yè)白皮書》中稱：“二級市場整體估值中樞下降明顯，估值壓力進一步傳導到一級市場，醫(yī)療并購交易估值承壓?！?/p>

業(yè)績承諾缺乏緩沖，過往關聯(lián)收購“踩雷”

除了估值合理性，此次關聯(lián)交易的業(yè)績承諾可實現性亦值得關注。交易對方承諾，標的資產2026年至2028年的凈利潤將分別不低于3240萬元、3730萬元和4265萬元，三年累計不低于1.12億元。

而在此之前，上海勤禮的營收由2023年的1.03億元升至2025年1.57億元，年均復合增長率23.69%；凈利潤更是由2023年的201.59萬元升至2025年的2713.96萬元，年均復合增長率高達266.92%。

相比之下，全國綜合醫(yī)院2019年至2023年醫(yī)療收入、住院收入的年均復合增長率分別為5.2%、4.14%。同樣位于上海市虹口區(qū)，距離天倫醫(yī)院6公里以內的三甲知名公立醫(yī)院上海市第一人民醫(yī)院2024年度診療收入同比增長9.97%，均遠低于天倫醫(yī)院近兩年的業(yè)績增速。

與此同時，上海勤禮2024年底資產總額為1.20億元，到2025年底卻驟降至5673.16萬元，降幅超過50%。資產總額的急劇縮水與評估值的大幅增長形成對比，公告并未對此作出解釋。

支撐業(yè)績承諾的是較為激進的預測數據，天倫醫(yī)院老年康復床位使用率將從2025年的87.2%提升至2031年的96.83%，床日均費用從570.74元增長至882.75元，年均復合增速7.5%。另外，評估預測標的2026年凈利潤為3244萬元，2027年為3733.45萬元，2028年為4267.04萬元。承諾金額幾乎與預測金額完全一致，幾乎沒有預留緩沖空間。

對此，中證投服中心建議公司審慎評估標的公司未來營收預測的合理性，重新考慮本次交易估值及對價，以保護上市公司利益及中小股東的合法權益。

而莎普愛思此前的兩次關聯(lián)收購，均未帶來預期中的回報，反而成為業(yè)績的“拖油瓶”。

2020年10月，莎普愛思以5.02億元收購實控人旗下的泰州婦女兒童醫(yī)院，凈資產增值率為278.88%，交易對方承諾2020年至2022年凈利潤累計不低于1.1億元。除了2020年踩線完成業(yè)績承諾外，2021年、2022年均未完成，業(yè)績承諾期結束后，該醫(yī)院業(yè)績大幅下滑，2024年凈利潤僅有819.40萬元，莎普愛思不得不因此計提商譽減值2987.96萬元。

2023年1月，莎普愛思又以6650萬元收購實控人關聯(lián)企業(yè)青島視康眼科醫(yī)院，凈資產增值率299.51%。但青島視康眼科醫(yī)院在三年業(yè)績承諾期內，每一年均未完成目標，2024年，該院實現凈利潤358.42萬元，僅完成當年業(yè)績承諾的67.63%。對此，莎普愛思計提資產組減值345.72萬元。

為了解本次關聯(lián)交易背后的更多細節(jié)，記者多次撥打莎普愛思證券部電話，但無人接聽。同時，記者已向公司公開郵箱發(fā)送采訪提綱，就本次交易的估值合理性、盈利預測依據及關聯(lián)交易風險等問題尋求回應，但截至發(fā)稿尚未收到回復。