3月26日，南寧市自然資源局發(fā)布了《南寧市本級(jí)2026年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。計(jì)劃出讓的住宅、商服及其他用地總計(jì)約2036畝。其中住宅用地1475畝（市本級(jí)），商服用地279畝（市本級(jí)）。

與去年總供地規(guī)模約2500畝相比，今年供地量減少約194畝。其中住宅用地供應(yīng)量比去年1890畝縮減了22%，商服用地供應(yīng)量比去年250畝增加了12%。

從城區(qū)來(lái)看，西鄉(xiāng)塘區(qū)是今年供地大戶，合計(jì)推出446.39畝，主要集中在火車站舊改板塊和安吉板塊，以城市更新為主戰(zhàn)場(chǎng)。

其次是高新區(qū)，共計(jì)推出371畝地塊，主要集中在科園大道板塊。

江南區(qū)以350.22畝位居土地供應(yīng)量第三位，地塊主要位于亭江路、白沙大道、高棠路板塊。其中包含一宗土地用途為住宅兼容商業(yè)用地的100畝大地塊計(jì)劃出讓，這也是今年全市少有的擬出讓面積超百畝的大地塊。

昔日供地大戶良慶區(qū)今年擬計(jì)劃供地266畝，地塊主要位于五象湖東、北側(cè)（體強(qiáng)路、慶歌路）。

緊隨其后是青秀區(qū)，計(jì)劃供地257.38畝，地塊主要集中在金湖廣場(chǎng)、柳沙板塊和鳳嶺南板塊，其中商服用地占比是今年所有城區(qū)中最高的。

興寧區(qū)計(jì)劃供地181.33畝，大部分地塊位于人民路、南梧路等熱門成熟板塊。

邕寧區(qū)計(jì)劃供地163.7畝，只有3宗地計(jì)劃出讓，包含一宗134畝教育用地。

從供地計(jì)劃不難看出，今年全市的住宅用地供應(yīng)量將進(jìn)一步縮減，但核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)優(yōu)先供應(yīng)，而商服用地雖然總量不大，卻也呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

政府加大對(duì)核心地段區(qū)域的供應(yīng)，通過(guò)商業(yè)配套提升區(qū)域價(jià)值，意味著以后核心區(qū)房子的綜合價(jià)值將更大，市場(chǎng)兩級(jí)分化將進(jìn)一步加劇。

今年南寧土地市場(chǎng)的主調(diào)依然是“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，而多宗“小而優(yōu)”地塊上市，將給中小房企提供入場(chǎng)機(jī)會(huì)，降低市場(chǎng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

興寧區(qū)

江南區(qū)

青秀區(qū)

西鄉(xiāng)塘區(qū)

邕寧區(qū)

良慶區(qū)

備注：具體地塊信息均以實(shí)際發(fā)布出讓公告為準(zhǔn)。

來(lái)源：南寧市自然資源局

編輯：王芳，封面圖由南寧市融媒體中心宋延康拍攝