2025年，我們陸續(xù)經(jīng)歷了央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，再到重要會(huì)議定調(diào)“止跌回穩(wěn)”。一系列重磅政策的落地，引擎行業(yè)進(jìn)入深刻調(diào)整轉(zhuǎn)型周期。

常州樓市方面，除了進(jìn)一步下調(diào)的利率和寬松的購(gòu)房政策，購(gòu)房資助新政也正式發(fā)布，大幅降低了買房人的購(gòu)房門檻。

今天筆者給大家整理一份“2026年常州最新最全購(gòu)房政策”，涉及大家最關(guān)注的利率、限售、落戶、貸款、公積金、稅費(fèi)、人才補(bǔ)貼等等方面。

希望能夠幫助大家，2026年有購(gòu)房需求的你，記得收藏備用，轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需求的朋友們~

一、常州買房、賣房政策

限購(gòu)政策：

無(wú)限購(gòu)政策。

限售政策：

無(wú)限售政策，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

契稅（個(gè)人購(gòu)買住宅）：

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

超過(guò)140㎡的住房，首套房按1.5%契稅繳納，二套房按2%契稅繳納。

第三套及以上的住房，契稅則為3%。

增值稅及附加（個(gè)人出售住宅）：

對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，不滿2年的增值稅為3%。

2026年1月1日以前，個(gè)人銷售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合規(guī)定的依然可以按新規(guī)執(zhí)行。

個(gè)人所得稅：

按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收取；其中能提供房產(chǎn)原值憑證的，按照轉(zhuǎn)讓收入額扣減財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的差額征收20%。

不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按照全額征收1%。

產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

至2027年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房，新購(gòu)金額不低于轉(zhuǎn)讓金額可全額退稅，不足部分按比例退還。

城市維護(hù)建設(shè)稅：

增值稅稅額X城市維護(hù)建設(shè)稅稅率（納稅人所在地在市區(qū)的，稅率7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率5%，不在市區(qū)、縣或者鎮(zhèn)的，稅率1%）

教育費(fèi)附加：

按增值稅稅額的3%計(jì)征

地方教育附加：

按增值稅稅額的2%計(jì)征

2023年1月1日-2027年12月31日，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加

二、常州貸款政策

商業(yè)貸款：

首套房首付比例：最低15%

二套房首付比例：最低15%

三套房：在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒(méi)還清，在常州買房只能一次性付款，因?yàn)槟壳俺Ｖ萑准耙陨贤ＹJ。

利率方面，目前常州首套二套利率統(tǒng)一，均為3.0-3.05%左右，根據(jù)銀行以及客戶資質(zhì)有所不同。

但需要注意的是：

1、常州認(rèn)貸不認(rèn)房，擁有多套房產(chǎn)但貸款已結(jié)清，同樣為首套房；

2、目前常州各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)尚未完全統(tǒng)一，需根據(jù)各銀行的實(shí)際情況判定；

3、不同銀行利率和首付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體需結(jié)合客戶實(shí)際資質(zhì)來(lái)判定；

公積金貸款：

首套房首付比例：

最低20%，在使用購(gòu)房補(bǔ)貼新政的情況下，最低首付比例可以做到15%

利率：

5年期以下利率2.1%，5年期以上利率為2.6%

公積金貸款額度：

借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元；

二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬(wàn)元、50萬(wàn)元；

享受“青春留常”首次繳存補(bǔ)貼，畢業(yè)后5年內(nèi)在本市購(gòu)買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；

退役軍人退役5年內(nèi)在本市購(gòu)買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；

現(xiàn)役軍人配偶，可貸額度為120萬(wàn)元；

引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬(wàn)元；經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才禮遇服務(wù)對(duì)象、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬(wàn)元。

2026公積金貸款新政：

在支持高品質(zhì)住宅購(gòu)買上，繳存人在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建高品質(zhì)住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上再增加50萬(wàn)元，該額度可與我市現(xiàn)行貸款額度支持政策疊加。

同時(shí)，新政將住房公積金貸款主借款人年齡上限延長(zhǎng)至68周歲，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，更好適配不同年齡段居民的購(gòu)房需求。

為助力城市更新，新政明確將原有加裝電梯提取住房公積金政策擴(kuò)展至更新電梯領(lǐng)域，并擴(kuò)大提取對(duì)象范圍，繳存人可提取住房公積金支付既有住宅加裝電梯、更新電梯的個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。

公積金貸款額度計(jì)算方式：

(1)滿足貸款條件的借款人均在本市繳存住房公積金的，正常繳存的住房公積金按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”的方式計(jì)算貸款額度，月均賬戶余額為貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人賬戶月均余額(申請(qǐng)貸款前12個(gè)月內(nèi)的租房提取金額與其個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算)，不滿60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算，借款人在本市均無(wú)未還清的住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)，配貸系數(shù)為60；補(bǔ)充繳存的住房公積金按照“補(bǔ)充公積金賬戶余額×6倍”方式計(jì)算貸款額度。總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補(bǔ)充繳存住房公積金可貸額度之和。

(2)滿足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金的按照“貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計(jì)算貸款額度。符合貸款條件的多個(gè)借款人賬戶余額可以合并計(jì)算。

(3)滿足貸款條件的借款人分別在本市和異地繳存住房公積金的按相應(yīng)規(guī)則分別計(jì)算再合計(jì)貸款額度。

公積金貸款申請(qǐng)條件：

1、年齡滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，并滿足下列情形之一：

（1）正常繳存的住房公積金往前推算6個(gè)月個(gè)人已連續(xù)匯繳，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準(zhǔn)。

（2）補(bǔ)充繳存的住房公積金按照協(xié)議約定進(jìn)行了補(bǔ)繳、預(yù)繳。

3、能提供本人購(gòu)買、建造、大修本市自住住房等有效證明材料。

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

5、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)。

三、常州購(gòu)房資助政策

申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)人在我市無(wú)商品住房，或擁有的商品住房建筑面積總計(jì)不超過(guò)75㎡（以房屋權(quán)屬證明為準(zhǔn)，暫未辦理產(chǎn)權(quán)證的以備案的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)）。申請(qǐng)人已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人。

購(gòu)房資助標(biāo)準(zhǔn)：

購(gòu)買剛需型新建商品住房房源庫(kù)（含現(xiàn)房和期房，以下簡(jiǎn)稱“房源A庫(kù)”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，可獲得購(gòu)房款（以網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》所載為準(zhǔn)）的15%但不超過(guò)20萬(wàn)元的購(gòu)房資助。

房源A庫(kù) 房源為建筑面積140㎡及以下的新建商品住房（包括現(xiàn)房和期房，但不含任何形式的安置房）

購(gòu)買存量商品住房房源庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“房源B庫(kù)”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，可獲得購(gòu)房款（以網(wǎng)簽備案的《存量房買賣合同》所載為準(zhǔn)）的15%但不超過(guò)18萬(wàn)元的購(gòu)房資助。

房源B庫(kù) 房源為 建筑面積75㎡以上的成套存量商品住房。

出售存量商品住房的產(chǎn)權(quán)人在該存量商品住房完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起180日內(nèi)，購(gòu)買房源A庫(kù)和改善型新建商品住房房源庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“房源C庫(kù)”，均為建筑面積140㎡以上的新建商品住房，包括現(xiàn)房和期房，但不含任何形式的安置房）中的新建商品住房并完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，記錄在其名下的購(gòu)房資助資格憑證可抵扣相應(yīng)金額的購(gòu)房款。以上房源可在常州住房App“購(gòu)房資助”專區(qū)查詢。

購(gòu)房補(bǔ)貼資助政策詳情請(qǐng)查看鏈接：

四、常州人才補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼政策

一、龍城英才計(jì)劃人才獎(jiǎng)勵(lì)：戰(zhàn)略人才

1.引進(jìn)海頂尖人才

給予2000萬(wàn)元以上特別支持，且上不封底；

2.引進(jìn)本土頂尖人才

給予1000萬(wàn)元以上優(yōu)先支持，且上不封頂；

3.建設(shè)人才攻關(guān)聯(lián)合體

給予最高500萬(wàn)元重點(diǎn)支持；

4.引進(jìn)的頂尖人才（團(tuán)隊(duì)）

根據(jù)個(gè)性化需求，“一事一議”給予量身定制的特殊支持；

二、龍城英才計(jì)劃人才獎(jiǎng)勵(lì)：領(lǐng)軍型創(chuàng)業(yè)人才

A類項(xiàng)目：

引進(jìn)獲得備案風(fēng)投或者上市公司投資1000萬(wàn)元以上的創(chuàng)業(yè)人才項(xiàng)目可申報(bào)，入選后給予500萬(wàn)元資金支持，其中200萬(wàn)元為撥投聯(lián)動(dòng)基金(撥投聯(lián)動(dòng)專項(xiàng)基金按項(xiàng)目入選時(shí)備案風(fēng)投或上市公司的投后估值，由指定政府投資機(jī)構(gòu)入股) ;

B類項(xiàng)目：

引進(jìn)獲得備案風(fēng)投或者上市公司投資500萬(wàn)元以上的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目可申報(bào)，入選后給予300萬(wàn)元資金支持，其中100萬(wàn)元為撥投聯(lián)動(dòng)基金 ;

C類項(xiàng)目：

引進(jìn)注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上的創(chuàng)業(yè)人才項(xiàng)目可申報(bào)，入選后給予100萬(wàn)元、50萬(wàn)元或30萬(wàn)元資金支持。

對(duì)符合省“雙創(chuàng)計(jì)劃”申報(bào)條件的領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)，擇優(yōu)給予50萬(wàn)元-100萬(wàn)元雙創(chuàng)優(yōu)選。

三、龍城英才計(jì)劃人才獎(jiǎng)勵(lì)：領(lǐng)軍型創(chuàng)新人才

1.對(duì)常州創(chuàng)新平臺(tái)內(nèi)孵化項(xiàng)目獲得平臺(tái)撥投結(jié)合支持的原始創(chuàng)新類項(xiàng)目給予200萬(wàn)元、100萬(wàn)元、50萬(wàn)元協(xié)同資金支持。

如該項(xiàng)目在創(chuàng)新平臺(tái)實(shí)現(xiàn)撥投聯(lián)動(dòng)的，前期資助資金參照該平臺(tái)撥投聯(lián)動(dòng)機(jī)制轉(zhuǎn)為公司股份，由指定政府投資機(jī)構(gòu)入股 ;

2.對(duì)全職引進(jìn)和柔性合作、技術(shù)應(yīng)用和基礎(chǔ)研究、資深專家和青年培育等創(chuàng)新人才項(xiàng)目分層分類。

給予50萬(wàn)元、40萬(wàn)元、30萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元等不同額度的項(xiàng)目化資金扶持。

四、高層次人才薪酬獎(jiǎng)勵(lì)

1.對(duì)新引進(jìn)的年薪30萬(wàn)元以上的人才分檔給予2萬(wàn)元、5萬(wàn)元、8萬(wàn)元、10萬(wàn)元/年的薪酬獎(jiǎng)勵(lì)，國(guó)家、省重大人才工程入選人才不受引進(jìn)時(shí)間限制和政策享受年限限制 ;

2.對(duì)年薪200萬(wàn)元以上，列入戰(zhàn)略科學(xué)家名錄的人才最高50萬(wàn)元/年的薪酬獎(jiǎng)勵(lì)。

五、青年人才雙資助

1.對(duì)企業(yè)新引進(jìn)畢業(yè)2年內(nèi)的全日制本科、碩士、博士人才分別給予每月300元、500元、800元的生活補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼3年；

2.對(duì)無(wú)本地自有住房的全日制本科、碩士、博士人才分別給予每月500元、600元、800元租房補(bǔ)貼連續(xù)補(bǔ)貼3年;

3.對(duì)全日制本科、碩士、博士人才，在常連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上且抵常工作3年內(nèi)首次購(gòu)買本地商品房的全日制本科、碩士、博士人才分別給予5萬(wàn)元、8萬(wàn)元、30萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；

4.對(duì)企業(yè)新引進(jìn)的技師、高級(jí)技師人才分別參照全日制本科、碩士的條件享受生活、租房和購(gòu)房補(bǔ)貼。適用于2021年1月1日以后引進(jìn)的人才。

六、在常高校引進(jìn)高層次人才

1.引進(jìn)兩院院士、發(fā)達(dá)國(guó)家院士等海內(nèi)外精英人才采取“一事一議”方式資助；

2.引進(jìn)國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才給予100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼、二級(jí)教授人才給予50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼 ;

3.引進(jìn)列入年度招引緊缺人才計(jì)劃目錄的正高級(jí)或博士人才給予30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；

4.引進(jìn)部分國(guó)內(nèi)知名院校博士研究生或部分境外知名高校取得博士學(xué)位留學(xué)歸國(guó)人員、全國(guó)技術(shù)能手給予12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；入選“省雙創(chuàng)博士”的高校人才購(gòu)房補(bǔ)貼提高到15萬(wàn)元。

畢業(yè)生租房補(bǔ)貼：

一、首先要滿足條件：

取得畢業(yè)證書之日起24個(gè)月之內(nèi)，在常州市區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）首次就業(yè)的大學(xué)生需同時(shí)符合以下條件：

1、全日制普通高校（含海外留學(xué)人員）取得學(xué)士及以上學(xué)位新就業(yè)大學(xué)生；

2、具有本市戶籍（含集體戶），或持有常州市居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《江蘇省居住證》；

3、在常州市就業(yè)，簽訂1年及以上期限勞動(dòng)合同或在常州市自主創(chuàng)業(yè)，在區(qū)內(nèi)按規(guī)定繳納企業(yè)社保和住房公積金的新就業(yè)大學(xué)生；

4、本人及父母、配偶在本市（不含金壇、溧陽(yáng)）無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

二、金額及發(fā)放：

經(jīng)審核符合條件的新就業(yè)大學(xué)生在市區(qū)自主租賃房屋，分別給予博士研究生每人每月800元，碩士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限累計(jì)不超過(guò)24個(gè)月。

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