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//前言//

有傳言稱，

不少人預(yù)測，

在2027年，

澳洲房價即將崩盤！

專家卻這樣說...

澳洲房價要崩盤?!

專家這么說

利率持續(xù)攀升、經(jīng)濟(jì)衰退陰云籠罩，不少澳洲準(zhǔn)買家苦等三年，盼著房價大跌實現(xiàn)抄底。

更有市場預(yù)測稱，2027年，澳洲房市將崩盤！

最近，多位專家明確警告，這一崩盤預(yù)測大概率會化為泡影，房價大幅下跌的情況或許根本不會發(fā)生。

盡管高利率與衰退焦慮讓市場充斥房市下行猜測，但專家指出，兩大核心因素將支撐澳洲房價未來幾年保持堅挺，徹底打破崩盤傳言。

圖片來源：realestate

Wealth Within創(chuàng)始人兼首席分析師Dale Gillham表示，當(dāng)前高利率、通脹擠壓家庭開支、人工智能引發(fā)就業(yè)擔(dān)憂，經(jīng)濟(jì)衰退話題再度升溫，看似集齊了房產(chǎn)崩盤的所有條件，可實際并非如此。

澳洲房價走勢歸根結(jié)底由供需關(guān)系決定，高移民量與建筑延誤帶來的影響，已經(jīng)壓倒傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)引力，讓房產(chǎn)價值居高不下。

房價大幅下跌，通常需要需求崩潰或供應(yīng)激增兩大條件，而澳洲目前兩者均不具備。

需求端，持續(xù)的移民潮推動人口增長，住房需求始終保持強勁，同時失業(yè)率穩(wěn)定，大多數(shù)房主有穩(wěn)定收入償還房貸，不會出現(xiàn)大規(guī)模棄房斷供、恐慌拋售的情況。

供應(yīng)端的缺口則愈發(fā)嚴(yán)峻。聯(lián)邦政府曾通過《全國住房協(xié)議》，計劃五年內(nèi)建造120萬套住房，可目前進(jìn)度嚴(yán)重滯后。

據(jù)城市發(fā)展研究所（UDIA）數(shù)據(jù)，澳洲2030年前很難完成該目標(biāo)，到那時，全國住房短缺將達(dá)38萬套。

加之建筑成本高企、勞動力長期短缺，大量開發(fā)項目因無利潤空間被迫停滯，住房供應(yīng)持續(xù)緊缺。

Ray White集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee也認(rèn)同房市具備強韌性。她提到，加息后市場看房人數(shù)雖有減少，但嚴(yán)重的建筑瓶頸，讓市場遠(yuǎn)未到全面崩潰的地步。

圖片來源：realestate

受中東沖突影響，全球供應(yīng)鏈?zhǔn)茏?，建筑材料獲取難度加大，建筑成本從去年年底開始再度上漲。

同時，澳洲州際移民潮持續(xù)，跨州人口流動無法像國際移民那樣管控，進(jìn)一步加劇住房需求壓力。

而勞動力短缺問題也陷入死循環(huán)，澳洲急需引進(jìn)海外技術(shù)工人，可引才的前提是解決住房問題，這一矛盾目前尚無解決辦法。

Nerida Conisbee還表示，國際局勢不穩(wěn)推高通脹，經(jīng)濟(jì)衰退雖有發(fā)生可能，但難以扭轉(zhuǎn)房價長期上漲趨勢。

即便中東沖突盡快結(jié)束，供應(yīng)鏈恢復(fù)也需要漫長時間，澳洲房價短期內(nèi)仍會維持高位。

本周清盤率

悉尼

圖片來源：domain

墨爾本

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布里斯班

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阿德萊德

圖片來源：domain

堪培拉

圖片來源：domain

最后

在供需失衡的核心邏輯下，

高利率與衰退風(fēng)險無法撼動澳洲房市根基，

2027年房市崩盤的預(yù)測難以成真，

房主可以松一口氣。

Reference

Australian house prices to defy crash fears experts warn - realestate.com.au

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