三月小陽春，樓市熱度回升，新規(guī)戶型成為市場焦點。

功夫君梳理發(fā)現(xiàn)，佛山全市12個在售新規(guī)項目中，其中110㎡以上戶型占比高達96.8%，產(chǎn)品升級偏向改善型，剛需和首改買家選擇空間極小。

有不少粉絲提問：“想在廣佛交界找一套新規(guī)三房，戶型能打、配套齊全，有什么選擇嗎？”新規(guī)三房之所以搶手，是因為新規(guī)使用率100%，一套88㎡新規(guī)三房，吊打舊規(guī)100㎡戶型，空間更實用=省錢！

然而，面對龐大的市場需求，廣佛新規(guī)三房卻非常稀缺，幸好現(xiàn)在有了新的選擇。

功夫君打聽到，美的卓越好時光即將推出全新二期，打造北滘唯一的88-106㎡新規(guī)小戶型，使用率接近100%，產(chǎn)品、交標、園林、景觀全維度升級。

消息一出，馬上點燃購房者的熱情！該盤是廣佛交界熱門項目，同時坐擁地鐵城軌+優(yōu)質(zhì)學(xué)校+熱門商圈+頂級醫(yī)療配套，一直深受廣佛客戶青睞。

產(chǎn)品力有多硬核？熱銷數(shù)據(jù)就是有力證明。美的卓越好時光斬獲2025年北滘建面約80-110㎡戶型“三冠王”，用實績印證了市場號召力。

板塊內(nèi)已很久沒出現(xiàn)如此能打的精品小戶型，而好時光每逢加推必告急，“斷貨王”三四房如今終于再度回歸——稀缺席位注定又將是一場手慢無的爭奪戰(zhàn)。

為什么說二期新品值得廣佛買家期待？功夫君深入扒了扒，發(fā)現(xiàn)它的升級是全維度的，品質(zhì)感超預(yù)期。

二期主推建面約88-106㎡新規(guī)戶型，是北滘唯一新規(guī)小戶型，且106㎡能做均衡布局四房，同等總價預(yù)算下，比其他項目多一間房，超高質(zhì)價比。

先來看建面約88㎡新規(guī)戶型，是廣佛首置客戶的必看爆款三房戶型，在臨廣板塊同等面積段下無對手。它做到四開間朝南，約12米南向采光面，雙開間陽臺拓寬至約6米，主臥套房帶270°全景飄窗。

這個戶型實現(xiàn)多處升級，例如入戶玄關(guān)加寬至約1.9米，業(yè)主能利用飄窗打造800庫式收納柜（非交標），兼顧生活儀式感和實用性。

| 非交標，示意圖僅供參考

LDKB一體化設(shè)計將廚房融入社交空間，打造最大約45㎡的公共區(qū)域。超6米開間寬廳明亮大氣，讓來訪的朋友難以猜測你家實際面積。

| 場景示意圖，僅供參考

超大的南向主臥套房，設(shè)計了270°全景落地飄窗，空間感瞬間提升，比舊規(guī)戶型局促的單面采光飄窗更實用。以往120㎡以上戶型主臥才配有270°飄窗，現(xiàn)在88㎡新規(guī)戶型就能享受越級居住體驗。

| 示意圖，僅供參考

我們橫向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn)，無論從空間尺度或使用率看，好時光約88㎡新規(guī)戶型都完勝市面約100㎡舊規(guī)戶型，是產(chǎn)品迭代的降維打擊。

對于首改客戶來說，一定不要錯過好時光約106㎡新規(guī)戶型。它做了南北對流四房，同等面積下多一間房，是片區(qū)罕見“神戶型”。

全屋做了一整圈的落地飄窗，空間悄悄擴容，且四個房間空間均衡，最小房間也有約7㎡，無雞肋小房間。

入戶處預(yù)留了800庫式收納柜位置（非交標），精準擊中改善家庭的收納痛點。次臥與主臥套房拉開較長動線，可作為長輩房，生活作息互不干擾，私密性更好。

拉開客廳的落地窗簾，陽光瞬間灑滿全屋，南北通透的清風(fēng)穿堂而過。約53㎡LDKB空間，無論你在廚房烹飪、在客廳休息，都能隨時與家人聊天說笑。

靈動空間可開可合，既能作為陽光書房、孩子的玩具房，也能打開與客廳相融，打造約7米大開間寬廳。窗前蔥郁園景撲面而來，在家就能感受自然氣息。

四個房間方正實用，布局均衡。約21㎡主臥套房空間闊綽，帶步入式衣帽間，收納功能強大，270°落地飄窗攬盡四季風(fēng)景，讓生活中充滿自然趣意。

| 情景示意圖，僅供參考

得益于新規(guī)設(shè)計，好時光約106㎡戶型使用率近100%，從空間尺度、功能靈動性、動線優(yōu)化等方面，都全方位超越市面舊規(guī)120㎡戶型。

硬核的數(shù)據(jù)指標對比，讓人很難不心動，目測已經(jīng)提前鎖定北滘“頂流爆款”。

在裝修標準上，二期明顯“卷”出了新高度。例如，入戶門采用多功能智能門鎖，可通過指紋、密碼、人臉、遠程控制，智能化玄關(guān)配備感應(yīng)式筒燈，功能上更加人性化。

在約88-106㎡入門級面積段，也預(yù)留了玄關(guān)800庫式收納柜位置（非交標），空間足夠大，比傳統(tǒng)收納柜更好用，讓嬰兒車、行李箱進出從容，隨手收納。

| 非交標，示意圖僅供參考

客廳采用大師級定制款，地面通鋪約1500*750mm大尺寸柔光磚，不僅美觀而且更防滑耐臟；墻角細節(jié)處理成弧形墻角，升級金屬質(zhì)感踢腳線，更有質(zhì)感也耐用。

廚房更是升級重頭戲，采用了雙向移門，可實現(xiàn)半開放式廚房的靈活切換。

交標注重顏值和實用性，例如廚房柜門采用卡地亞鉑金板，品質(zhì)感提升幾個檔次，抗沖擊性能比常見板材提高3-5倍，抗油污、防變色，更加安全健康。加厚石英石臺面，20mm厚度是常規(guī)產(chǎn)品的1.4倍，更耐用、防水性能好。

同時，廚房還配置了包括洗碗機、頂側(cè)雙吸凈煙油煙機、大功率爐灶、多功能水槽在內(nèi)的廚房四件套，這誠意遠超市面同級標準。

| 交標示意圖

臥室通高門設(shè)計，空間尺度感更好，地面鋪設(shè)長約1210mm多層地板天然橡木，比市面常規(guī)尺寸更大，呈現(xiàn)效果更優(yōu)雅，親膚感更佳。

針對都市人群普遍睡眠較淺、對噪音敏感的特點，項目對臥室門窗五金件進行了升級：門鎖更換為靜音把手，明裝輕質(zhì)鉸鏈改為隱形重型鉸鏈。經(jīng)數(shù)十次開合測試，其手感和靜音效果均明顯優(yōu)于市面其他在售項目。

| 交標示意圖，僅供參考

此外，洗手間采用北極冰玉洗手臺面，具備玉石質(zhì)地獨有天然紋理，對標豪宅品質(zhì)裝標。整石視覺無檔水，易于清潔，臺盆內(nèi)口棱邊設(shè)計，更加立體精致，搭配漱口抽拉水龍頭+收納鏡柜，呵護日常生活。

主衛(wèi)和公衛(wèi)均帶有全智能馬桶，淋浴區(qū)升級大理石防滑淋浴板、升級極窄邊淋浴屏、三功能花灑等，每個細節(jié)都非常貼心。

| 交標示意圖

除了產(chǎn)品升級外，二期園林在地段、景觀與生活場景上也進行全維度升級。

首先，二期地塊在整個大盤中位置最優(yōu)越，遠離主干道，居住環(huán)境更純粹安靜。更難得的是，部分高層單位能夠直望潭州水道，坐擁一線江景資源，南向則俯瞰低密園景+中軸泳池，享受巴厘島式度假風(fēng)情。

其次，二期園林在生活場景式“做加法”。不僅在東門打造酒店式社區(qū)入口，升級無風(fēng)雨落客系統(tǒng)，讓歸家充滿了儀式感；內(nèi)部更是大手筆配置了中軸景觀泳池、全齡兒童活動區(qū)以及超大面積的陽光活動草坪。

| 二期園林效果圖

無論是周末陪孩子在草坪上露營，還是在泳池享受清涼，這種生活質(zhì)感，直接對標高端改善盤。

當城市精英對居住品質(zhì)的期待，不再只是房子本身，而是更深層次的精神歸屬與生活共鳴，真正契合他們心境的居所，才能重塑空間的意義。

項目位于北滘新城核心，匠造難得的「一梯兩戶」純板式11層洋房，戶戶南向，通風(fēng)采光俱佳。私家電梯入戶設(shè)計，讓歸家的每一步，都充滿儀式感與尊崇體驗。

| 低密洋房實景圖

項目一期在售建面約126㎡一層兩戶的洋房，最高僅11層，全棟僅22戶，是片區(qū)罕見的低密洋房。罕見的南北雙面寬對流設(shè)計，樓棟之間疏朗開闊，推窗即見園林如畫卷般鋪展。

LDKB一體化設(shè)計，可打造超大寬廳，南向連通約6米闊景陽臺，視野毫無遮擋，推窗便是蔥郁園景，讓陽光和清風(fēng)成為日常。

| 一層兩戶洋房板房實景圖

在房地產(chǎn)回歸居住屬性的今天，什么樣的房子值得買？

功夫君認為，不是那些盲目追求奢華和面積大的，而是那些真正用心洞察客戶需求，兼顧顏值審美與功能實用性，在有限面積里給你無限生活的“好房子”。

三月是樓市窗口期，也是開發(fā)商拿出誠意的時機。據(jù)了解，美的卓越好時光全新二期樣板房將于本月內(nèi)正式開放。雖然還未正式開放，但憑借其一期的口碑和二期的硬核升級，售樓部已是未開先火爆的狀態(tài)。

另外，作為北滘標桿大盤的美的云悅江山，將攜全新組團閃亮登場，作為北滘首個公園里的超新規(guī)好房，它將打造華南首創(chuàng)PCG公園（超4萬㎡）、超2000㎡泛會所空間、佛山首個酒店式歸家動線&景觀車庫、超新規(guī)四房產(chǎn)品，為市場帶來無限驚喜。

| 美的云悅江山新組團效果圖

據(jù)了解，新組團主推約108-195㎡雙園新規(guī)美學(xué)產(chǎn)品，全系四房起步，涵蓋2T2到2T4的低密高層住宅，還是“0干擾靜音住宅”。預(yù)計4月開放全新示范區(qū)和板房，敬請期待。

| 美的云悅江山新組團效果圖

如果你也是那個想在廣佛交界安家，又不想在戶型和品質(zhì)上“將就”的購房者，功夫君真誠建議：不妨等等這兩個北滘熱銷盤，品質(zhì)不負期待。