來(lái)源：杭州發(fā)布

一

住房公積金貸款額度如何提高？

答：住房公積金貸款最高額度由130萬(wàn)元提高到180萬(wàn)元，職工個(gè)人可貸額度不超過(guò)90萬(wàn)元。其中桐廬縣、淳安縣、建德市貸款最高額度由100萬(wàn)元提高到130萬(wàn)元，職工個(gè)人可貸額度不超過(guò)65萬(wàn)元。

二

可貸額度計(jì)算倍數(shù)調(diào)整后職工個(gè)人可貸額度如何計(jì)算？

答：職工個(gè)人可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算。賬戶月均余額計(jì)算不含申請(qǐng)貸款當(dāng)月，繳存時(shí)間不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定。調(diào)整后倍數(shù)由15倍提高到20倍。

舉例：職工A于2024年1月在杭州公積金中心開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為2000元，按月正常連續(xù)足額繳存，具體繳存情況如下表：

職工A于2026年4月申請(qǐng)住房公積金貸款，其賬戶月均余額為近12個(gè)月（2025年4月至2026年3月）的賬戶月末余額的平均數(shù)，月均余額=（54000+52000+50000+48000+46000+44000+42000+40000+38000+36000+34000+32000）/12=43000元，則其個(gè)人可貸額度為：

職工可通過(guò)“浙里辦APP”、浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等渠道查詢個(gè)人可貸額度。最終獲批貸款額度根據(jù)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房貸款政策和我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，綜合分析借款人所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、家庭的資信狀況、還款能力等因素后確定。

三

住房公積金貸款額度上浮情形有何變化？

答：本次增加新市民、青年人家庭貸款額度上浮20%情形，多子女家庭上浮比例由20%提高到50%，并將貸款額度上浮情形分為人群類型和房屋類型，具體如下：

（一）人群類型貸款額度上浮

1.新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定。其中，新市民為未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿3年的本市繳存職工；青年人為年齡在35周歲（含35周歲）以下的本市繳存職工。

2.多子女家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。

3.高層次人才家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。

（二）房屋類型貸款額度上浮

繳存職工家庭購(gòu)買新建商品住房經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的，或者近一年內(nèi)出售存量住房，“以舊換新”購(gòu)買住房的，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定。

四

住房公積金貸款額度上浮如何疊加？

答：調(diào)整后同時(shí)符合人群類型和房屋類型貸款額度上浮情形的，可按同一類型擇高、不同類型疊加計(jì)算，最高疊加上浮比例為70%。

五

住房公積金貸款額度上浮優(yōu)惠享受次數(shù)如何調(diào)整？

答：原繳存職工家庭僅可享受一次貸款額度上浮優(yōu)惠。調(diào)整后，不再受次數(shù)限制。

六

住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定規(guī)則如何優(yōu)化？

答：繳存職工家庭購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原住房公積金貸款購(gòu)買的住房已出售的，可相應(yīng)核減貸款次數(shù)。本條政策暫定實(shí)施期限為2026年4月1日至2026年12月31日。

家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。住房出售情況以不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

舉例：繳存職工家庭已使用住房公積金貸款分別購(gòu)買了自住住房A和B，目前住房公積金貸款均已結(jié)清，在杭州購(gòu)買自住住房，同時(shí)符合以下條件的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款并按首套房認(rèn)定。

1.出售住房A和B（須權(quán)屬轉(zhuǎn)移）的一套或兩套；

2.購(gòu)買住房所在區(qū)、縣（市）無(wú)住房，或僅有1套住房且已在杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)掛牌出售。

七

本次住房公積金信貸政策何時(shí)實(shí)施？

答：合同網(wǎng)簽時(shí)間在2026年4月1日及以后的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。新建商品住房以商品住房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2026年4月1日前已完成合同網(wǎng)簽的，按原有信貸政策執(zhí)行。

八

杭州住房公積金信貸政策業(yè)務(wù)咨詢電話

關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策問(wèn)答

（提取部分）

一

支付契稅提取住房公積金的條件和額度如何確定？

答：繳存職工購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，2026年4月1日（含）后支付契稅的，繳存職工及配偶可提取住房公積金賬戶余額，一套住房限各提取1次，提取金額不超過(guò)辦理時(shí)的住房公積金賬戶余額，且合計(jì)不超過(guò)實(shí)際繳納的契稅總額。申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，房屋應(yīng)在家庭名下，提供房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證。

二

如何理解放寬購(gòu)買、建造自住住房提取時(shí)間限制？

答：繳存職工2026年4月1日（含）后購(gòu)買、建造自住住房且未辦理住房貸款的，提取住房公積金賬戶余額可截至簽訂購(gòu)（建）合同后滿5年，累計(jì)提取次數(shù)不超過(guò)3次，累計(jì)提取金額不超過(guò)實(shí)際支出總額。申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，房屋應(yīng)在家庭名下。2026年4月1日前購(gòu)買、建造自住住房的，提取住房公積金賬戶余額可截止簽訂購(gòu)（建）合同后滿1年。

舉例：職工老張2026年5月1日全款購(gòu)買一套商品房，如該房屋一直未出售，提取住房公積金金額可截至2031年5月的賬戶余額，且累計(jì)提取不超過(guò)已支付的總房?jī)r(jià)，最多可提取3次。

三

加大家庭代際互助提取支持的主要考慮？

答：繳存職工2026年4月1日（含）后購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，或償還住房貸款本息提取住房公積金賬戶余額不足的，其配偶、雙方父母、子女及子女配偶可憑有效關(guān)系證明申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金，合計(jì)提取金額不超過(guò)規(guī)定限額。加大家庭代際互助提取支持的主要考慮是進(jìn)一步支持繳存職工剛性和改善性住房，滿足家庭互助支持的現(xiàn)實(shí)需求，提取范圍增加繳存職工配偶的父母、子女的配偶，擴(kuò)大后配偶、雙方父母、子女及其配偶均可提取住房公積金，將有效減輕職工特別是新就業(yè)大學(xué)生、青年人購(gòu)房壓力，增強(qiáng)其住房消費(fèi)能力。

四

支付物業(yè)費(fèi)提取住房公積金的條件和范圍？

答：繳存職工及配偶可提取住房公積金用于支付本市行政區(qū)域內(nèi)家庭名下1套自住住房的物業(yè)費(fèi)，每年提取1次，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，房屋應(yīng)在家庭名下。物業(yè)費(fèi)的提取范圍包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)，不包括其他費(fèi)用。

注：根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)人支付的，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的服務(wù)費(fèi)用；公共能耗費(fèi)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的水、電、氣等能源消耗分?jǐn)傎M(fèi)用；車位管理費(fèi)指對(duì)專有車位、車庫(kù)提供管理服務(wù)收取的費(fèi)用。

五

繳存職工支付物業(yè)費(fèi)如何提取住房公積金？

答：繳存職工及配偶支付物業(yè)費(fèi)提取住房公積金時(shí)，提供房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同，支付的物業(yè)費(fèi)由繳存職工及配偶如實(shí)申報(bào)或提供發(fā)票確定。未如實(shí)申報(bào)的，按規(guī)定記載其失信記錄，限制申請(qǐng)住房公積金提取和貸款。

六

支付物業(yè)費(fèi)提取住房公積金額度如何計(jì)算？

答：支付物業(yè)費(fèi)提取住房公積金限額不超過(guò)家庭名下1套自住住房12個(gè)月的物業(yè)費(fèi)支出（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)），繳存職工及配偶每年可各提取1次，且合計(jì)提取金額不超過(guò)10000元。

舉例：繳存職工老張?jiān)诤贾菝掠?套自住住房，住房A為老張婚前購(gòu)買，物業(yè)費(fèi)3元/㎡（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能耗費(fèi)），面積90㎡；住房B為夫妻雙方共有，物業(yè)費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能耗費(fèi)、車位管理費(fèi)）5元/㎡，面積150㎡。按照每年僅可對(duì)家庭名下1套自住住房的物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)?zhí)崛?次，夫妻雙方?jīng)Q定提取住房B支付的物業(yè)費(fèi)，具體計(jì)算：5元/㎡×150㎡×12個(gè)月=9000元，故可提取金額為9000元。如老張?zhí)崛∽》抗e金6000元，其配偶另可提取住房公積金3000元。

七

鐵路繳存職工支付契稅或物業(yè)費(fèi)提取時(shí)對(duì)應(yīng)自住住房所在地如何確定？

答：鐵路繳存職工支付契稅或物業(yè)費(fèi)提取住房公積金時(shí)所對(duì)應(yīng)的自住住房按工作地確定。

八

支付物業(yè)費(fèi)、支付契稅提取住房公積金有哪些渠道、何時(shí)可以辦理？

答：支付物業(yè)費(fèi)、支付契稅提取住房公積金通過(guò)“浙里辦APP”或浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)線上渠道辦理，目前正在全省統(tǒng)建，將于近期系統(tǒng)開(kāi)發(fā)上線后開(kāi)通辦理，線下公積金網(wǎng)點(diǎn)辦理渠道與線上渠道同步開(kāi)放，具體時(shí)間將在“杭州公積金發(fā)布”微信公眾號(hào)及時(shí)公布。

九

杭州住房公積金提取政策業(yè)務(wù)咨詢電話

編輯/徐秀麗、沈如意

責(zé)編/張向瑜