（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

母親老房拆遷，六個子女協(xié)商分配四套安置房。

其中一套雖登記在單身弟弟名下，但購房名單明確寫著哥哥一家三口的名字。

十年后，弟弟悄悄將房以294萬元賣出，不久病逝。

嫂子和兩個侄女怒而起訴其遺孀：“房子是我們共有的，你得賠！”

遺孀卻堅稱：“房產(chǎn)證只寫他一人，與你們無關(guān)！”

法院最終判決：在遺產(chǎn)范圍內(nèi)賠償140萬元——關(guān)鍵證據(jù)竟是當年的《購房人明細表》。

2014年，周家老宅拆遷。母親周老太太早已去世，留下28平米公房作為遺產(chǎn)。六兄妹簽署《具結(jié)書》，一致委托弟弟周某2辦理全部拆遷手續(xù)，并同意補償款打入其賬戶。

根據(jù)政策，每戶可購一套安置房。為滿足“三人以上才能買三居室”的條件，周某2在申請一號房屋時，將已故哥哥周某1、嫂子李女士、侄女周某3列為“其他購房人”。

所有購房款均來自母親拆遷補償款，四人未額外出資。房屋登記在周某2名下，由他獨自居住。

2022年4月，周某2將一號房屋以294萬余元賣給他人，并完成過戶。

2023年6月，他與王女士結(jié)婚。

2024年2月，周某2去世。李女士一家這才得知房子已被賣掉。

她們立即起訴王女士，要求其在周某2遺產(chǎn)范圍內(nèi)賠償217.5萬元（主張四分之三份額）。

王女士激烈反駁：

“房產(chǎn)證只有周某2名字，你們只是掛名湊人數(shù)！而且房子賣了兩年才起訴，早就過了訴訟時效！”

法院調(diào)取拆遷檔案發(fā)現(xiàn)：

《項目購房人明細表》白紙黑字記載：購房人：周某2；其他購房人：周某1、李女士、周某3；

《定向安置房申請表》也將三人列為家庭成員；

購房資金全部源于母親遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化，非周某2個人財產(chǎn)。

法院認為：

雖然房屋登記在周某2一人名下，但基于家庭合意和拆遷政策安排，李女士等人對一號房屋享有共有權(quán)益。

周某2未經(jīng)共有人同意擅自出售，構(gòu)成侵權(quán)。

綜合考慮其長期實際占有、管理等因素，酌情判定共有人應獲售房款中的140萬元。

關(guān)于責任：王女士作為唯一繼承人，承認繼承了部分遺產(chǎn)，但未提供喪葬費、保姆費等支出憑證，法院不予采信，判令其在繼承范圍內(nèi)賠償。

關(guān)于時效：法院明確，訴訟時效應從原告知曉房屋被賣之日起算（2024年），未超三年。

這起案件傳遞一個關(guān)鍵信號：房產(chǎn)證不是確權(quán)唯一依據(jù)！拆遷安置房的權(quán)屬，要看原始分配文件和家庭真實意思。

作為處理過大量類似糾紛的律師，我們建議：

若名字出現(xiàn)在拆遷購房名單中，務必保存全套檔案；

即使未住、未出錢，只要基于家庭合意列入，就可能享有份額；

繼承人若聲稱“遺產(chǎn)已花光”，必須提供真實票據(jù)，否則法院按賬戶余額推定。

法律保護實質(zhì)共有關(guān)系，而非僅看登記形式。

如果您正遭遇“共有拆遷房被親屬私自賣掉”“名字在購房名單卻被否認產(chǎn)權(quán)”等困境，請立即行動。專業(yè)的事，應交給專業(yè)的人處理。

北京遺產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)團隊，專注處理共有房產(chǎn)侵權(quán)、拆遷安置房權(quán)屬、繼承人賠償責任等復雜家事糾紛。歡迎來電獲取一對一解答。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。