新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者徐倩）3月30日，上海2026年第二批次住宅用地出讓順利完成。本次僅出讓一宗地塊，位于長寧區(qū)中山公園板塊，屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)的“寶藏宅地”。

本次土拍共吸引華潤與新長寧聯(lián)合體、保利發(fā)展（下稱“保利”）、金茂共3家企業(yè)（或聯(lián)合體）競拍。最終經(jīng)過41輪競價，由保利以59.22億元競得，溢價約6.43%，成交樓面單價約7.8萬元/平方米。

對此，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，作為2026年第二批次住宅用地出讓，本次長寧地塊備受關(guān)注，一個重要背景是長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域已近17年未有純宅地供應(yīng)。作為絕對市中心宅地，在當前上海市場“區(qū)域發(fā)展分化”的大環(huán)境下，核心區(qū)域稀缺資源往往具備更高的市場溢價表現(xiàn)；同時，其成交表現(xiàn)也將成為引導(dǎo)上海土地市場未來走向的重要風向標。

圖/上海市公共資源交易中心官網(wǎng)截圖

內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的長寧“雙子星”宅地

此次出讓的長寧“雙子星”宅地，具體為長寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊，坐落于長寧區(qū)華陽路街道，由兩幅純住地塊的組合，面積2.9公頃，建筑面積7.62萬平方米。其中，E1-17地塊東至省吾中學、南至萬航渡路1424弄小區(qū)、西至湖絲棧、北至規(guī)劃白玉路；E1-21地塊東至長芝大廈、南至規(guī)劃白玉路、西至萬航渡路、北至華聯(lián)創(chuàng)意廣場。

長寧“雙子星”宅地位置極其優(yōu)越，地處上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，毗鄰中山公園和蘇州河，距離軌道交通11號線隆德路站約500米，距2號線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷。

陳文靜分析稱：“地塊周邊環(huán)繞著長寧來福士、龍之夢購物中心、KING88、889廣場等多個商業(yè)體，從日常生活到高端消費，均可輕松滿足。此外，項目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源顯著提升了區(qū)域的居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學、上海市延安中學附屬省吾學校等，在長寧區(qū)內(nèi)屬優(yōu)質(zhì)資源。”

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦分析稱：“長寧地塊由兩幅子地塊組成，土地總面積約2.9萬平方米，容積率在2.4到2.67之間，總建面約7.6萬平方米。這樣的規(guī)模，既適合做中型社區(qū)持續(xù)開發(fā)，又不會造成資金過度集中，是穩(wěn)健型土儲?！?/p>

保利“后發(fā)制人”，擬投資百億

在今日競拍現(xiàn)場，一個出人意料的插曲是，在前40輪的競拍中，一直是華潤和金茂一路加價競拍，保利則在前期沒有出價，就在第41輪其出價時，華潤和金茂卻無一方愿意出200萬加價，最終使得保利一錘定音拿下這塊稀缺寶地。

對此，盧文曦表示：“金茂和華潤沒有再繼續(xù)加價，這也反映當下開發(fā)商信心不足，不敢追價。同時，保利在最后階段以較高價格鎖定地塊，顯示其對于此類優(yōu)質(zhì)資源的重視和勢在必得的態(tài)度?！?/p>

事實上，在參拍前的3月24日，保利發(fā)展旗下公司上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司發(fā)布該地塊項目招標計劃公告，擬投資100億元，建安成本9.3億元，百億投資也彰顯出保利發(fā)展的資金實力和拿地決心。

“從成交數(shù)據(jù)看，溢價率未超過10%，樓面價約每平方米7.77萬元，低于周邊部分二手次新房價格，說明即使在內(nèi)環(huán)內(nèi)，房企也保持理性，沒有因位置優(yōu)勢而盲目追高。”盧文曦分析稱。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐