隨著“金三銀四”傳統(tǒng)銷售季與“滬七條”新政效應疊加，上海樓市迎來一波回暖行情。位于閔行顓橋板塊的保利·都匯和煦項目，成為本輪新政落地后上海首個單月認購套數破百的樓盤（數據由項目方提供）。據內部系統(tǒng)統(tǒng)計，該項目在新政實施后的一個月內，共成交101套，客戶轉化率達到20%。同時，該項目也成為閔行區(qū)首個連續(xù)兩輪實現價格領漲的項目。

項目相關負責人介紹，保利·都匯和煦自2025年11月至2026年3月，連續(xù)5個月在閔行顓橋板塊保持成交面積、套數、金額“三冠王”地位。項目一批次首開去化率超過80%，二批次加推后迅速登頂月度網簽榜單第一名。近期，隨著二手房市場成交量與價格穩(wěn)步回升，新房市場關注度亦同步走高。3月份，該項目30天來訪量即突破2280組家庭，成交101套，成為上海首個30日“百單盤”；其中單日成交記錄更是持續(xù)刷新至16套。

項目方認為，上述表現既得益于政策窗口期的市場需求釋放，也與項目在地段、產品及品牌方面的綜合競爭力密切相關，使其在總價600萬至1000萬元級別的市場中保持較高的客戶關注度。

從區(qū)位來看，保利·都匯和煦位于顓橋核心區(qū)域，距離軌交15號線雙柏路站直線約500米。該線路3站可達紫竹高新區(qū)，4站達徐匯區(qū)，9站直抵漕河涇開發(fā)區(qū)，可便捷連接城市核心商圈與產業(yè)集聚區(qū)。

值得關注的是，項目所在的區(qū)域毗鄰規(guī)劃中的“火箭星城”，整體規(guī)劃面積約9.3平方公里，聚焦航天產業(yè)鏈，已吸引大量科創(chuàng)人才聚集。

在配套方面，項目周邊分布有顓橋萬達廣場、龍盛國際商業(yè)廣場等商業(yè)設施，滿足購物消費需求；君蓮剪紙公園、蓮心公園就在近旁，閑暇時可享自然休閑時光。區(qū)域內還配套有全齡段教育資源與醫(yī)療設施，基本滿足居民生活需求。

項目在產品層面也有較為明確的定位。相關負責人表示，項目內洋房產品已連續(xù)兩輪上調價格，累計漲幅為1%。這一操作一方面是讓洋房產品回歸其市場應有價值，另一方面也體現出對項目“準四代住宅”產品力的信心。

項目規(guī)劃7層低密住區(qū)+小高層，小高層建筑面積約98平方米、108平方米、126平方米；洋房建筑面積約129平方米（2批次推售已售罄），4月還會加推約139平方米新產品。所有戶型均為三房兩廳兩衛(wèi)起步，全面覆蓋各類改善型客戶群體。洋房首層戶戶享有60—80平方米的南向花園，6米高的雙層拓展型地下室，頂層配有30—40平方米的閣樓。

在產品設計上，項目以“準四代住宅”為定位，樓棟全部采用“一梯一戶”設計，配備全明電梯廳，提升了私密性與實際使用率。同時，依托L型濱河地塊的優(yōu)勢，部分戶型打造了270度環(huán)幕視野，面向河景與綠地。

此外，項目內部配套建設有建筑面積約1500平方米的“煦-club”全齡生活服務中心，內部設有籃球與匹克球雙球專業(yè)賽事級場館、四季恒溫泳池，并配置了高壓氧艙，此外還設有私宴廳、棋牌室、茶室、瑜伽室等休閑空間。

相關負責人介紹，目前該項目已引起不小關注，從客群構成來看，購房者主要來自紫竹高新區(qū)、上海交通大學、華東師范大學沿線區(qū)域，以及徐匯、梅隴等地的改善型家庭。

記者獲悉，保利·都匯和煦預計將于今年4月加推第三批次產品，并計劃在4月底至5月初正式開放70米寬的歸家門庭及約1500平方米的“煦-club”實景展示區(qū)。

記者：李逸

審核：劉墾博 方雨斌

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