花城大道東延段和員村二橫路，又征地了！

據(jù)規(guī)自局發(fā)布的征地公告，對(duì)廣州國(guó)際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊進(jìn)行征收。

位置在天河區(qū)南部，廣州國(guó)際金融城西區(qū)中部，東至科韻路，西至員村南街，南至臨江大道，北至員村新街，包括6.88萬(wàn)平用地。

詳細(xì)范圍如下：

很多朋友可能還沒(méi)概念，我給大家看一個(gè)圖，這是去年我們曝光的新增儲(chǔ)備范圍。

這次擬征收范圍，基本上包括了所有集體權(quán)屬用地，程界子富新村也納入進(jìn)來(lái)。

在下圖橙色的11.97萬(wàn)平新增儲(chǔ)備用地，本次征地的KPI至少過(guò)半，剩下的就是國(guó)有無(wú)主用地、以及國(guó)有權(quán)屬用地。

而白色部分，是已經(jīng)完成收儲(chǔ)的，包括玻璃廠、羊城保健食品廠、紡織廠一帶，大約18.68萬(wàn)平。

藍(lán)色部分，是此前收儲(chǔ)的程界子富新村物業(yè)地塊，大約3.34萬(wàn)方。

如果按廣州國(guó)際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊約34萬(wàn)平開(kāi)發(fā)范圍計(jì)劃計(jì)算，這次征地順利，完成度將突破85%。

而更重要的是，本次擬征收范圍，涉及的是花城大道東延段和員村二橫路的核心路段。

花城大道東延段部分，是金融城西區(qū)鏈接到珠城的路段；員村二橫路南北向，一直鏈接到江邊。

省流版總結(jié)，花城大道東延段和員村二橫路十字路網(wǎng)，要真正破局了。

花城大道東延段和員村二橫路，我們之前說(shuō)過(guò)，是有明確計(jì)劃表的。

現(xiàn)在對(duì)照來(lái)看，每一步都在推進(jìn)中。

25年，主要是各種前期工作，包括推動(dòng)土地安置征收補(bǔ)償協(xié)議、集體土地征收、集體用地收儲(chǔ)申報(bào)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債。

26年，要完成集體土地征收，組織國(guó)有用地征收，進(jìn)行已收儲(chǔ)土地的土地整理、管線遷改。

同時(shí)，花城大道及員村二橫路工程道路及其他相關(guān)道路要啟動(dòng)建設(shè)。

玻璃廠地塊也要啟動(dòng)賣地；

27年，完成花城大道及員村二橫路建設(shè)，同時(shí)程界子富新村地塊也要出讓。

想知道具體地塊開(kāi)發(fā)情況，也可以加花花微信，給你分享。

按我們所知，安置補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)很多年前都在和村民對(duì)接中，現(xiàn)在也還在磨皮，確實(shí)不容易。

但這件事吧，兩點(diǎn)很關(guān)鍵。

一個(gè)是模式不一樣，按此前方案來(lái)看，這一片區(qū)的改造更像是新模式。

補(bǔ)償方式可以選棄產(chǎn)補(bǔ)償、房票安置以及安置房，標(biāo)準(zhǔn)可以參考天河區(qū)的常規(guī)套餐，棄產(chǎn)1.6萬(wàn)/平+3.5-4層安置面積，可能有額外獎(jiǎng)勵(lì)。

沒(méi)什么不可能的，你看石牌村也是一樣，新模式一碗水端平，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境拆遷戶的心理預(yù)期也降下來(lái)了。

當(dāng)然，如果談不攏的話，也可以探索更新的模式，參考石牌村，據(jù)我所知，改造模式獨(dú)一份。

另一個(gè)是改造動(dòng)力，花城大道東延段和員村二橫路建設(shè)，是市里牽頭的，勢(shì)在必行。

俗話說(shuō)要致富先修路，但花城大道建設(shè)，幾乎是金融城西區(qū)的生命線。

為此，花城大道東延段特意做過(guò)線路調(diào)整，整體往南移，避開(kāi)小產(chǎn)權(quán)、歷史住宅集中的區(qū)域，把拆遷總量降下來(lái)，也把改造難度降低了。

花城大道東延段和員村二橫路近期實(shí)施方案也做了“瘦身”，總之，就是要?jiǎng)悠饋?lái)。

所以，如果能順利交地的話，其實(shí)建設(shè)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，1年左右，確實(shí)有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)。

花城大道東延段和員村二橫路，就像金融城的任督二脈，道路開(kāi)建，牌局就要重塑了。

其一，金融城西區(qū)、起步區(qū)、東區(qū)都能直通珠城，珠金琶一體化，變成現(xiàn)實(shí)。

這個(gè)好理解，因?yàn)榛ǔ谴蟮罃囝^路，珠城和金融城雖然物理距離很近，但實(shí)際上斷層感還是有點(diǎn)明顯。

二路網(wǎng)脈絡(luò)打通，不僅編織便利的生活，還能充分整合板塊產(chǎn)業(yè)、商業(yè)資源，真正盤活金融城。

其二，玻璃廠、程界子富新村地塊開(kāi)發(fā)，加速連片開(kāi)發(fā)，刺激土地市場(chǎng)。

計(jì)劃表上今年出讓的玻璃廠，又是一個(gè)重頭戲，段位比絹麻廠低一點(diǎn)點(diǎn)，但還是毋庸置疑的珠金琶核心豪宅。

用地面積約4萬(wàn)平，建面大約14萬(wàn)平體量，容積率3.5，住宅占比超90%。

程界子富新村地塊，目前規(guī)劃還是商務(wù)用地，容積率5.5，位置就在保利玥璽灣東側(cè)。

大家都知道，從馬場(chǎng)、玥璽灣到天曜，是全廣州地價(jià)最高的地方。

馬場(chǎng)拍出236億，樓面地價(jià)超8.5萬(wàn)/平；面粉廠高達(dá)117.5億，樓面地價(jià)6.69萬(wàn)/平；天曜拍出了70個(gè)億，樓面地價(jià)約5.11萬(wàn)/平；

到時(shí)候這兩塊地陸續(xù)上線，以及后續(xù)連片開(kāi)發(fā)，珠城、金融城會(huì)繼續(xù)保有話題熱度、以及超高價(jià)值預(yù)期。

對(duì)于保利玥璽灣、保利天曜、保利都薈天珺，以及越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，都能分到蛋糕。