坑口，挖機(jī)都要挖冒煙了。

昨天，聚龍灣搞了一場(chǎng)推介大會(huì)，能級(jí)很高，副市長(zhǎng)也參加了。

我們?nèi)チ爽F(xiàn)場(chǎng)在周邊逛了一圈，發(fā)現(xiàn)整個(gè)片區(qū)變化都很大。

1）遍地“轟隆隆”，杏花幼兒園被推平，彩瓷廠被推平，沿街商鋪要不掛網(wǎng)，要不被鏟平，一大票員工宿舍也拆了一半。

2）國(guó)有證簽約搬出極快，含獎(jiǎng)勵(lì)5.6萬/平拆補(bǔ)，拉滿積極性；

3）官方正攻堅(jiān)村里私宅簽約，進(jìn)度稍慢，安置房是關(guān)鍵變量；

4）首期住宅和安置房項(xiàng)目都圍蔽起來，手續(xù)也過了，準(zhǔn)備開干；

總投資額348億的坑口舊改，今年還將再砸50億，是廣州單一舊改砸錢第二多的，僅次于新中軸東風(fēng)。

5）目標(biāo)4月30日前動(dòng)遷清零，核心是沿著芳村大道兩側(cè)，平整清理出地塊做坑口首開區(qū)；

6）聚龍灣首發(fā)中心下半年交付，太古里二期明確重奢定位，計(jì)劃引入超過400家商鋪，約四成為華南或廣州首店；

聚龍灣，明牌了。

如果用一個(gè)詞評(píng)價(jià)坑口的拆遷進(jìn)度，那就是：夯，夯爆了。

距離太古里最近，大沖口地鐵站出來的杏花社區(qū)，年后挖機(jī)就挖個(gè)不停。

杏花幼兒園和托兒所，這兩天已經(jīng)拆完了，后面的沖口市場(chǎng)也上了防塵布。

目前，臨街建筑還剩一棟老廠區(qū)宿舍還沒動(dòng)，主要涉及到的是產(chǎn)權(quán)問題，里面還住了幾十戶人家。

臨街商鋪的門窗都已經(jīng)被拆掉了，談完老廠區(qū)宿舍就能動(dòng)。

還有幾棟沒連起來的商鋪和舊屋也是簽了之后拆完了。

坑口首期安置房所在仁厚直街，商鋪也被推的只剩一堆建筑材料。

一位住在旁邊的大哥表示，5.6萬/平的補(bǔ)償，大家都簽了還相當(dāng)積極，“市價(jià)賣2萬幾，政府5萬6收，唔通唔簽咩”。

有不少人還沒搬出去，有的是產(chǎn)權(quán)原因，有的是家庭內(nèi)部分家產(chǎn)的問題，但整體情況相對(duì)明朗。

杏花-仁厚直街-墩頭，整條芳村大道的臨街商鋪都已圍蔽，上了腳手架。

來到墩頭，路口的彩瓷廠已經(jīng)被推平，可以視作一個(gè)干凈平整的地塊了。

東街路口，也是搬空后拆了，甚至路也堵了一半。

廠區(qū)宿舍簽了很多了，產(chǎn)權(quán)明確的業(yè)主基本都簽完了，一些沒拆的樓棟還剩幾戶也馬上搞定了。

里面的宅基地動(dòng)的還不多，有村民透露來談過也簽了東西，但還沒講數(shù)，“價(jià)格合理肯定可以簽啦，住新屋都幾好”。

不過，墩頭的土地和產(chǎn)權(quán)情況相對(duì)復(fù)雜，國(guó)有證、宅基地，以及出證的方數(shù)，都各有不同。

來到另一邊的花地村聯(lián)合圍，商鋪和工廠都不見蹤影了。

太古里旁邊都已經(jīng)搬空上挖機(jī)了。

據(jù)村民表示，宅基地簽約率大約在5成左右。

國(guó)有證的怡花閣則基本搬空了。

年后我們實(shí)地探訪了幾個(gè)舊改，聚龍灣旁邊的坑口首開區(qū)目標(biāo)方向最明確、進(jìn)度最快，市民積極性也很高。

·錢到位，又多又快，棄產(chǎn)一個(gè)禮拜到賬搬走，5.6萬/平的價(jià)格買原本賣2-3萬/平的房子，在芳村也基本可以隨便買套新房置換；

·首開區(qū)芳村大道兩側(cè)有大量的國(guó)企大廠宿舍，可以由廠里組織推動(dòng)拆遷，進(jìn)度自然快，超級(jí)大戶的人家相對(duì)少點(diǎn)；

·配套先行，萬象城、太古里、三館合一、廣船等沿江帶的建設(shè)，讓市民和村民都對(duì)板塊未來有信心；

·聚龍灣要交功課，計(jì)劃27年開業(yè)的太古里重奢，其實(shí)也倒逼給了珠實(shí)壓力，加速片區(qū)舊改的推進(jìn)。

·沖刺4月30日清零，今年要做3宗地塊，先建一批配套設(shè)施。

坑口首開區(qū)是靠近大沖口、太古里一側(cè)，沿著芳村大道展開至沙涌、并非坑口牌坊那邊。

首期規(guī)劃調(diào)整范圍總用地面積73.28公頃，規(guī)劃總建筑面積145.7萬平，其中居住84.3萬平，商辦51.6萬平。

在芳村大道兩側(cè)布置商住地，補(bǔ)充片區(qū)住宅的同時(shí)，確保沿江帶太古里一側(cè)的商業(yè)氛圍。

有不少村民都給租客發(fā)了短信，租到下個(gè)月就不租了要交屋。

我們問了幾個(gè)年輕的租客和商鋪都說收到了通知，準(zhǔn)備搬走。

前兩天，坑口對(duì)首開區(qū)墩頭、花地片區(qū)的宅基地房屋鑒定服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，此舉也是正式開推前的前兆。

我們走訪了附近的市民、村民，發(fā)現(xiàn)主要矛盾點(diǎn)有幾個(gè)。

首先，是產(chǎn)證面積和實(shí)際居住面積有出入的問題。

這點(diǎn)同時(shí)發(fā)生在宅基地和宿舍區(qū)。

墩頭的港務(wù)集團(tuán)宿舍，部分居民遲遲不肯搬的原因在于，其早些年房改房，公司為了居住人成本考慮實(shí)際調(diào)低了產(chǎn)證的方數(shù)。

舉個(gè)例子，實(shí)際面積是30平，公司寫成了24平，工人就不用花那么多錢買下來。

至于集體土地宅基地，還有不少村民是外村買了地進(jìn)來的。

不過，對(duì)于3萬/平的棄產(chǎn)價(jià)格，大家普遍都還是滿意的。

比如說，300平的四層房子，走棄產(chǎn)能拿到超過800萬現(xiàn)金，走安置能拿到近40萬+280平的房子。

另一邊的坑口首期安置房完成用地手續(xù)，圍蔽了，掛上了各種工牌。

在征收辦公室的門口，也有開發(fā)商在攬客，既是給項(xiàng)目找準(zhǔn)確的客源，也是解決村民拆遷后的居住問題，一石二鳥。

萬科、保利、新世界、珠實(shí)等荔灣項(xiàng)目都因此受益，以舊改拆遷戶為代表的地緣客是荔灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力群體。

聚龍灣辦的推介大會(huì)，給太古里再添一把火。

更多圖片新聞，可以戳→聚龍灣最猛的一張牌，打出來了！

透露的幾個(gè)細(xì)節(jié)，我總結(jié)一下：

·聚龍灣首發(fā)中心計(jì)劃于2026年下半年竣備交付，四座總部級(jí)獨(dú)棟辦公空間，希望能吸引到好的企業(yè)；

·2025-2029年分批開業(yè)，最關(guān)注的重奢二期在2027年開業(yè)，太古里建面約30萬方；

·聚龍灣太古里計(jì)劃引入超過400家商鋪，約四成為華南或廣州首店；

今年，太古里的目標(biāo)大約是100家，并啟動(dòng)首輪國(guó)際高端品牌引入，太古財(cái)報(bào)也明確了二期的luxury的定位。

而且，太古里做活動(dòng)很積極，逼格和能級(jí)都很高，大家期待住就完事了。

此外，聚龍灣·臻頤度假酒店將于年內(nèi)正式開業(yè)。