文｜鄧浩志

樓市小陽春高峰已過，市場開始備戰(zhàn) “五一”

上周六日，廣州新房、二手房成交量繼續(xù)維持高位，但到訪客戶有所下行。各機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到訪量、客戶帶看量平均下滑了 20% 左右。隨著看房開始減少，預(yù)計進(jìn)入四月份，成交量也會隨趨勢緩慢下降。

市場降溫的大致原因：1、小陽春行情近年呈現(xiàn) “金三銀四” 的特征，四月會季節(jié)性回落，但仍保持一定熱度。房企和客戶都在蹲 “五一” 節(jié)點；

2、開始進(jìn)入雨季，看房受天氣影響。上周末廣州下了暴雨和冰雹，本周天氣也經(jīng)常不佳；

3、樓市釋放了一波巨大的購買力后需要緩沖。在經(jīng)濟表現(xiàn)、收入水平?jīng)]有大幅改善的情況下，購買力釋放最終仍與消費力增長相關(guān)。

由于整個三月 4 周半時間市場都大熱，預(yù)計四月的樓市熱度仍能夠維持。另一方面，四月中下旬大量新盤新貨準(zhǔn)備推出（我這里已經(jīng)接到多家開發(fā)商的商單）。所以 “五一” 前后市場或再次升溫。市場總體熱度將保持較高水平。

杭州住房公積金新政

杭州住房公積金新政：公積金可提取支付自住住房物業(yè)費（每年上限 1 萬元）

另外，杭州還提出多項公積金新舉措：

比如：購房時全家公積金可互助提取。即繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，或償還住房貸款本息提取住房公積金余額不足的，其配偶、雙方父母、子女及其配偶憑有效關(guān)系證明可申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。將原代際互助提取范圍限購房人直系親屬之間，擴大至繳存職工的配偶、雙方父母、子女及其配偶。

還有，將公積金貸款最高可貸額度提升到 306 萬，等多項公積金新舉措。增加新市民、青年人家庭貸款額度上浮 20%；多子女家庭貸款額度上浮比例由 20% 提高到 50%。

公積金使用范圍大幅擴大已成趨勢，杭州公積金新政或被更多地方效仿。

主要原因有幾點：

1、為了刺激樓市復(fù)蘇，這個不用展開；鼓勵生育，這個也不用展開。這都是這幾年全國各地比較一致的目標(biāo)。

2、公積金池容量在增長。在 2020 年前后，公積金額度緊張甚至不足的時候，只會出臺更嚴(yán)格的貸款限制性政策，現(xiàn)在公積金貸款額度提升，用途擴容，說明公積金資金池額度充足，這和樓市近年不景氣，貸款減少有關(guān)；

3、擴充用途符合繳存人權(quán)益。以往，部分已經(jīng)沒有購房需求的人士，其公積金可能永遠(yuǎn)也拿不出來?，F(xiàn)在可以裝修，甚至可以交管理費，可讓這筆資金有了用途，避免長期閑置。

個人觀點，僅供參考