之前我們說過，今年河北新房供應(yīng)大增，要盯緊城更盤。

這不，新供應(yīng)又來了！

3月31日，又一城更地塊上架，土地編號(hào)為：津北增（掛）2026-02號(hào)。

該地塊屬于金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，緊鄰去年出讓的金鐘河大街地塊。

西側(cè)為金鐘河大街，緊挨東麗區(qū)，臨近地鐵6號(hào)線金鐘河大街站。

地塊包含住宅、商業(yè)用地，其中住宅建筑面積約為42975.06平米，還包括不小于2000平米的商業(yè)，容積率2.7，預(yù)計(jì)為高層社區(qū)。

起始總價(jià)1.36億元，折合住宅起始樓面價(jià)約為3165元/平米，均不含城市更新成本。

地塊預(yù)計(jì)于4月30日出讓。

相比去年板塊內(nèi)出讓宅地，樓面價(jià)略有下調(diào)。

去年，天津金鐘城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司摘得的地塊，總價(jià)2.39億元，樓面價(jià)3621元/平米。

周邊規(guī)劃有大型綜合商業(yè)TOD、主題公園、幼兒園、中小學(xué)等城市配套資源。

也就是說，未來板塊內(nèi)的配套會(huì)很齊全。

南側(cè)如火如荼進(jìn)行城更的同時(shí)，今年北側(cè)也將進(jìn)行煥新，預(yù)計(jì)將新建2萬平米住宅。

金鐘河大街北側(cè)城市更新效果圖

整個(gè)金鐘河大街片區(qū)會(huì)迎來全新的城市界面。

周邊在售項(xiàng)目為東麗區(qū)時(shí)代之城，目前一期處于尾盤狀態(tài)，已經(jīng)交付。

二期高層和洋房在售，高層面積為89、96、102、113、123平米，均價(jià)1.6萬/平米；

洋房面積為139、175平米，均價(jià)2.1-2.2萬/平米。

今年，河北區(qū)的新房供應(yīng)和能級(jí)提升都會(huì)有大突破。

有兩大主力板塊：

一個(gè)是外院附中城市更新，另一個(gè)就是金鐘河大街南北兩側(cè)的城市更新。

后者更偏向于市區(qū)門檻級(jí)項(xiàng)目的定位。

不論從當(dāng)下板塊成熟度，還是未來大規(guī)劃來看，對(duì)于新天津人和地緣置換都會(huì)很友好。

有望成為市區(qū)的流量板塊。