“從業(yè)8年，從沒見過這么猛的行情！3月份我們門店成交了18套，比前兩個月加起來還多，業(yè)主反價都成了常態(tài)，有的上午談好價，下午就直接漲10萬。”

伴隨廣州樓市相關(guān)扶持政策的持續(xù)落地，市場信心穩(wěn)步回升，3月購房者、中介機構(gòu)及開發(fā)商的參與積極性顯著提高，樓市交易活躍度得到有效提振。

冰山數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽量高達13136 套，創(chuàng)下近5年同期新高。

上一次刺破1.3萬大關(guān)還要追溯到2024年10月，當(dāng)時樓市迎來史詩級利好，廣州全市取消限購、首套及二套商貸首付統(tǒng)一降至15%等政策密集落地，購房門檻大幅降低，市場迅速被激活，二手成交飆升至13721套。

再來看看今年3月，工作日平均每天有300多人出手買房，周末成交維持在1200+套的高位，連續(xù)3周成交超過3000套。

在我看來，這次廣州樓市的爆發(fā)絕非偶然，更不是短期的市場脈沖，而是剛需與改善需求主動釋放、市場信心全面修復(fù)的真實體現(xiàn)，更是廣州樓市熱度強勢回歸、成色十足的核心印證。

為了更直觀地印證這份熱度的真實性，我特意走訪了多家中介門店，多個中介門店負(fù)責(zé)人向我坦言：近期當(dāng)?shù)囟址渴袌龅淖稍兞?、帶看量均出現(xiàn)明顯上漲，買賣雙方的議價空間也在持續(xù)縮小。

01.

瘋狂！1.3萬套！

廣州市場信心徹底回歸

最直觀的變化，莫過于二手業(yè)主的心態(tài)反轉(zhuǎn)，一場席卷全城的返價潮，正在廣州各個板塊上演。

曾經(jīng)“求著買家看房”“主動降價讓利”的業(yè)主，如今徹底腰桿硬了起來，反價、惜售成了常態(tài)，有的甚至一天之內(nèi)多次上調(diào)報價。

例如，天河蘭亭盛薈3月成交10套，一套79.52㎡的三房掛牌價上調(diào)65萬至400萬，單價站上5萬+，遠(yuǎn)超之前3.27萬/㎡的成交價。

上個月一套建面約79平三房295萬成交，單價3.77萬/平，單價較1月上漲約6%。

萬博越秀和樾府138.69㎡四房，上調(diào)120萬后掛出838萬，單價約6萬/平。

珠江新城的保利心語，一套108平的三房，業(yè)主直接跳漲130萬，總價飆升至980萬，單價直奔9萬/平，即便漲價，依然順利成交。

據(jù)中介朋友透露：

目前不著急賣房的業(yè)主，普遍會抬價5%-10%，50萬的反價幅度，在核心板塊已經(jīng)算是起步價。

二手房市場的火爆，也直接帶動了一手新盤的熱度，多個樓盤喜報頻頻，甚至傳出“漲價在即”的消息，形成了“二手熱、新房火”的雙向聯(lián)動態(tài)勢。

例如，南沙的深業(yè)頤澤府。

截至3月31日，項目一季度超額完成銷售目標(biāo)，銷售顧問直言“促銷折扣回收，全系產(chǎn)品漲價在即”。

高端豪宅市場更是表現(xiàn)亮眼，保利·玥璽灣作為廣州頂豪標(biāo)桿，2026年一季度簽約均價較首開時躍升約17%，項目今年一季度認(rèn)購總額更突破60億。

除此之外，廣州頂豪也出現(xiàn)小陽春行情。

鵬瑞1號，廣州名副其實的頂豪之王，單日成交2套。

星河灣半島5號，一日之內(nèi)成交4套豪宅，總金額高達7.187億元。

為了更真實地了解當(dāng)下樓市的全貌，我還采訪了不同群體的從業(yè)者和購房者，他們的觀點。

從事中介行業(yè)10年的張哥，見證了廣州樓市的起起落落，他坦言：

“這波熱度主要靠剛需和改善撐起來的，年前積累的需求，在3月集中釋放了。一方面，政策紅利不斷，另一方面，大家看到成交量上漲，擔(dān)心房價上漲，跟風(fēng)入場的人也多了?！?/p>

他還補充道，現(xiàn)在客戶“淘筍”心態(tài)依然較強，但優(yōu)質(zhì)筍盤消化速度極快，業(yè)主議價空間縮小了。

小編以為剛買了一套海珠區(qū)二手房的朋友，說出了很多購房者的心聲：

“我結(jié)婚三年，一直租房子住，今年打算要孩子，必須買一套學(xué)區(qū)房。之前一直觀望，怕房價再跌，3月份看到成交量暴漲，而且這套房子的價格比高峰期低了20%，就果斷下手了?！?/p>

02.

真實需求撐場

后續(xù)行情穩(wěn)步向上

結(jié)合這些采訪和市場現(xiàn)象，我個人的觀點非常明確：

當(dāng)前廣州樓市的熱度，絕非偶然，更不是短期炒作，而是實打?qū)嵉膹妱莼嘏?，成色拉滿、底氣十足。

從全國樓市格局來看，上海等核心城市的樓市復(fù)蘇態(tài)勢，已經(jīng)給全國市場打了樣，而廣州作為核心一線城市，3 月的表現(xiàn)更是亮眼，完全跟上了全國樓市向好的節(jié)奏。

值得一提的是，廣州今年3月沒有任何強刺激政策，依然能實現(xiàn)成交爆發(fā)，甚至?xí)r隔近兩年再次刺破1.3萬套大關(guān)，比2024年政策紅利期的表現(xiàn)更具韌性，這足以說明廣州樓市的回暖根基更穩(wěn)、成色更足。

至于這波熱度能持續(xù)多久，后續(xù)房價會不會繼續(xù)上漲，小編認(rèn)為，隨著積壓需求的逐步釋放，市場熱度可能會有所回落，但整體會保持溫和修復(fù)的態(tài)勢，不會出現(xiàn)之前的暴漲暴跌。

畢竟當(dāng)下的市場，是靠真實需求支撐的，只要需求持續(xù)釋放，市場就會保持穩(wěn)健，而廣州憑借扎實的市場基礎(chǔ)，后續(xù)的回暖勢頭還會持續(xù)，這份成色，經(jīng)得起時間和市場的檢驗。