房產(chǎn)證就是一套房子的身份證，上面登記的人名就是房子的主人。然而，月有陰晴圓缺，人有悲歡離合。當(dāng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世，家人沒有去辦理過戶，就這么一直住著。到底行不行，會(huì)不會(huì)有什么麻煩？

這種情況并不罕見，具體會(huì)有什么困擾，估計(jì)很多人都很好奇。今天，咱們就來好好掰扯，將來遇上才不會(huì)吃虧！

一、一直住著不過戶，法律上允許嗎？

直接說答案：不允許。

有人會(huì)說：“我都住這么久了，也沒人管啊?！钡智?，“能住”和“房子是你的”是兩碼事。

法律上有個(gè)基本原則：

房子登記在誰名下，誰就是產(chǎn)權(quán)人。如果房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人去世后，房子就會(huì)自動(dòng)變成“遺產(chǎn)”。

房子的歸屬權(quán)，就必須要走合法的繼承手續(xù)。要么按遺囑來，要么按法律規(guī)定的順序來，確定新產(chǎn)權(quán)人之后才能過戶。

當(dāng)然，家里人繼續(xù)住也沒問題，沒人會(huì)來趕你走。

沒有過戶一直住著，和過戶一直住著，兩者還是有很大的區(qū)別：

1、居住權(quán)：家人可以長期居住，日常生活不受影響。

2、產(chǎn)權(quán)：沒有辦理過戶就沒有產(chǎn)權(quán)，只有拿到產(chǎn)權(quán)，才能賣房、出租、抵押，拆遷補(bǔ)償也才能名正言順拿到手

簡而言之：沒有辦理過戶可以居住，但是想要處置這套房子，沒過戶就沒資格。

二、拖著不過戶，麻煩遲早找上門

很多人覺得：“反正都是自家的房子，不辦理過戶也沒事”。其實(shí)不然，下面這幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，拖著不過戶就可能遇上。

• 風(fēng)險(xiǎn)1：家里人容易鬧矛盾

只要房產(chǎn)證沒過戶，房子在法律上就屬于“權(quán)屬不明”。如果原主人有多個(gè)子女，矛盾就很容易爆發(fā)。

舉個(gè)例子：

如果原房主有兩個(gè)孩子，一個(gè)一直住在這套房子里，覺得“我住這兒就是我的”，一直沒辦過戶。

幾年后，另一個(gè)孩子回來要求分產(chǎn)權(quán)，從法律上講，他的要求完全合理。

輕則一家人吵得傷感情，重則鬧上法庭，花錢又費(fèi)心。

• 風(fēng)險(xiǎn)2：想賣房根本賣不掉

如果家里急需用錢想要買房子，這個(gè)時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子沒過戶根本就賣不了。

到房產(chǎn)交易中心辦理過戶時(shí)，首先要查產(chǎn)權(quán)清不清晰。只要房產(chǎn)證上還是已故長輩的名字，交易就沒法進(jìn)行。

哪怕你跟買家簽了合同，也是無效的，到時(shí)候不光房子賣不掉，還可能賠人家違約金。

• 風(fēng)險(xiǎn)3：拆遷補(bǔ)償可能拿不到

很多人都盼望著能夠遇到拆遷，然后一夜暴富。

如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世，家人又沒有辦理繼承過戶，那就無法證明自己的合法繼承人。萬一碰上了拆遷，拆遷方不會(huì)直接把補(bǔ)償款或安置房給你。

到時(shí)候，你就得跑各種部門，找一大堆的證明材料。不僅繁瑣又耗時(shí)，可能最后還拿不到足額賠償，那就吃大虧了！

三、過戶其實(shí)并不復(fù)雜，一步一步來

其實(shí)，繼承過戶沒想象中那么麻煩，跟著下面的步驟一步一步來就行了！

• 第一步：確定誰來繼承

房子由誰來繼承？主要分為兩種情況。

一個(gè)是長輩立了遺囑的，直接按遺囑來。

如果沒有立遺囑，那就按照法定順序來：配偶、子女、父母是第一順序繼承人，一般平分產(chǎn)權(quán)。

• 第二步：去公證處辦繼承權(quán)公證

確定了繼承人之后，就需要帶著下面這些材料去公證處：

長輩的死亡證明；繼承人與長輩的親屬關(guān)系證明，比如：戶口本、結(jié)婚證等等；原房產(chǎn)證；所有繼承人的身份證。

• 第三步：繳納稅費(fèi)

繼承房產(chǎn)也是需要繳納稅費(fèi)的，有很多人不愿意去辦理過戶，就是不想要交稅。

繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅，還有少量登記費(fèi)。具體金額各地不一樣，辦理時(shí)工作人員會(huì)告訴你。

• 第四步：去房產(chǎn)交易中心辦過戶

拿到公證書、交完稅費(fèi)后，所有繼承人就可以一起去房產(chǎn)交易中心申請過戶。

等審核通過之后，就會(huì)發(fā)新的房產(chǎn)證，到這一步，房子才算真正是你的。

最后說幾句

很多人拖著不辦理過戶，是覺得房子屬于自己是板上釘釘?shù)氖虑?，沒必要去瞎折騰。

居住的確是沒問題，就是賣房賣不掉、拆遷拿不到錢、家里人為了產(chǎn)權(quán)吵翻天的時(shí)候，才后悔沒早辦。

早點(diǎn)辦理過戶，產(chǎn)權(quán)清晰了，自己住著安心，以后不管賣房、出租還是拆遷，都能順順利利。這不僅是對法律負(fù)責(zé)，更是對全家人的保障。