南昌旭輝觀瑞｜雙港西核芯改善范本，一梯一戶私享生活典范

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作為旭輝與水投雙強聯(lián)袂的品質(zhì)升級力作，南昌旭輝觀瑞以雙港西板塊核芯區(qū)位為錨點，坐擁公園環(huán)伺、商業(yè)豐盈、教育優(yōu)渥的全能配套體系，打造純改善低密住區(qū)，成為南昌經(jīng)開改善置業(yè)的優(yōu)選標(biāo)桿。項目在售建面約89-155㎡三至四室戶型，全系一梯一戶設(shè)計搭配獨立電梯廳，以南北通透、廚衛(wèi)全明的空間美學(xué)，重新定義高階居住體驗。

核芯區(qū)位與產(chǎn)品參數(shù)：雙強合著的改善人居標(biāo)桿

南昌旭輝觀瑞落子經(jīng)開區(qū)雙港西板塊核芯，雙港大街與紫荊路交匯處，緊鄰Center 公園，屬于旭輝中心成熟板塊收官之作，城市界面嶄新，配套全新落地，盡顯新城發(fā)展活力。項目由旭輝集團與國企水投聯(lián)手打造，雙重品質(zhì)背書保障居住安全性與產(chǎn)品力，是樾府項目的品質(zhì)升級之作，承載著板塊改善升級的核心使命。

從產(chǎn)品參數(shù)來看，項目規(guī)劃純小高層住區(qū)，容積率低至2.5，綠地率超35%，打造內(nèi)外雙園的生態(tài)居住格局。社區(qū)采用一梯一戶設(shè)計，戶戶配備獨立電梯廳，既保障歸家私密性，又拓展私享空間，是當(dāng)下改善住宅的核心配置。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，立面質(zhì)感高級，與社區(qū)園林景觀相得益彰，整體呈現(xiàn)低密通透、采光無死角的居住體驗。

項目2025 年 2 月 18 日開盤，2026 年 11 月 30 日交付，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，品質(zhì)可鑒。在售戶型覆蓋89㎡三室一衛(wèi)、105㎡三室兩衛(wèi)、128㎡三室兩衛(wèi)、147㎡四室兩衛(wèi)、155㎡四室三衛(wèi)全維度改善戶型，滿足剛需到終極改善的全周期居住需求，其中147㎡四室為板塊稀缺改善主力戶型，四開間朝南搭配270° 轉(zhuǎn)角飄窗，視野與采光雙優(yōu)。

全能配套解析：一站式生活圈，解鎖高階生活質(zhì)感

交通配套：多維路網(wǎng)通達全城，通勤效率拉滿

南昌旭輝觀瑞坐擁 **“地鐵 + 公交 + 主干道”三維交通體系，無縫鏈接紅谷灘核心區(qū)與南昌全域，通勤出行高效便捷。地鐵方面，項目緊鄰地鐵 1 號線北延線 **，步行約3 公里可達雙港站、南齒站等站點，1 號線串聯(lián)紅谷灘中心、八一廣場、南昌東站等核心商圈與交通樞紐，日常通勤無需換乘，直達城市各功能區(qū)。

公交出行同樣便捷，項目1 公里范圍內(nèi)設(shè)有江西農(nóng)大南門 (招呼站)、經(jīng)開區(qū)富櫻路公交首末站、南昌經(jīng)開文體中心等多個公交站點，覆蓋8 路、211 路、232 路等多條公交線路，可直達紅谷灘萬達、八一廣場、南昌西站等核心區(qū)域，步行約5 分鐘即可抵達公交站，日常出行零負(fù)擔(dān)。

自駕方面，項目緊鄰雙港大街、紫荊路、廬山中大道等城市主干道，快速接駁楓生快速路、南昌繞城高速，驅(qū)車約15 分鐘可達紅谷灘 CBD，約25 分鐘直達南昌西站，約40 分鐘抵達昌北國際機場，跨城通勤與日常出行雙向高效。板塊內(nèi)路網(wǎng)全新規(guī)劃，無擁堵痛點，城市界面整潔有序，出行體驗遠超老城區(qū)。

商業(yè)配套：繁華商圈環(huán)伺，日常消費隨心切換

南昌旭輝觀瑞構(gòu)建 **“1 公里生活圈 + 3 公里繁華商圈”雙重消費體系，從日常剛需到品質(zhì)消費，一站式滿足全家庭生活所需。項目自帶紫荊市集 **，樓下即享便利店、生鮮超市、餐飲門店等基礎(chǔ)配套，早餐采購、日常購物無需遠行，步行約5 分鐘即可完成。

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3 公里范圍內(nèi)，旭輝 Cmall (南昌店) 直線距離約1.1 公里，這是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的17 萬方大型商業(yè)綜合體，涵蓋永輝超市、萬達影城、優(yōu)衣庫、海底撈等全業(yè)態(tài)品牌，周末逛街、親子娛樂、朋友聚餐隨心切換，無需遠行即可享受都市繁華。

此外，周邊英倫聯(lián)邦廣場、IM 樂盈廣場、天虹購物中心 (南昌經(jīng)開店) 等商業(yè)體環(huán)繞，形成多商圈聯(lián)動的消費格局，滿足不同消費場景需求。板塊內(nèi)商業(yè)均為全新落地，業(yè)態(tài)豐富且運營成熟，無老城區(qū)商業(yè)擁擠痛點，購物體驗舒適升級。

教育配套：全齡教育資源，護航孩子成長之路

南昌旭輝觀瑞坐擁 **“幼兒園 + 小學(xué) + 中學(xué)”全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，步行可達的教育圈，讓孩子上學(xué)無需遠行，家長接送更省心。幼兒園方面，項目緊鄰南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第一幼兒園 **，步行僅514 米，優(yōu)質(zhì)幼教資源在家門口，孩子從小享受優(yōu)質(zhì)啟蒙教育。

小學(xué)階段，昌北二小 (青嵐校區(qū)) 步行約622 米可達，學(xué)校師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施先進，是經(jīng)開區(qū)口碑優(yōu)質(zhì)的公辦小學(xué)，孩子步行上學(xué)安全便捷。周邊還分布瀛上小學(xué)、江西財經(jīng)大學(xué)附屬小學(xué)等優(yōu)質(zhì)小學(xué)，多?？蛇x，滿足不同家庭教育需求。

中學(xué)階段，南昌十中經(jīng)開校區(qū)、江西農(nóng)大附屬中學(xué)、經(jīng)開十中 環(huán)繞項目，優(yōu)質(zhì)中學(xué)資源密集，為孩子小升初、中考提供優(yōu)質(zhì)教育保障。板塊內(nèi)教育資源均為全新配套，教學(xué)環(huán)境整潔，師資團隊穩(wěn)定，教育質(zhì)量穩(wěn)步提升，契合現(xiàn)代家庭對優(yōu)質(zhì)教育的核心需求。

醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，守護全家庭健康

南昌旭輝觀瑞周邊2 公里范圍內(nèi)布局2 座一級及以上醫(yī)院，構(gòu)建全周期健康守護體系，日常就醫(yī)便捷高效，為全家庭健康保駕護航。項目周邊有南昌經(jīng)開人民醫(yī)院、江西農(nóng)業(yè)大學(xué)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)，步行約15-20 分鐘即可抵達，日常感冒發(fā)燒、常規(guī)體檢、慢病復(fù)診等需求無需遠行，快速就醫(yī)更安心。

此外，江西省人民醫(yī)院紅谷灘分院、南昌市第一醫(yī)院紅谷灘院區(qū) 等三甲醫(yī)院距項目約10 公里，驅(qū)車約20 分鐘可達，應(yīng)對突發(fā)疾病、重癥診療等需求，醫(yī)療保障全面升級。社區(qū)周邊還分布多家社區(qū)診所、藥店，日常購藥、基礎(chǔ)問診便捷高效，形成社區(qū)醫(yī)療 + 綜合醫(yī)院 + 三甲醫(yī)院的三級醫(yī)療保障網(wǎng)絡(luò)。

生態(tài)休閑：雙園環(huán)繞，鮮氧生活觸手可及

南昌旭輝觀瑞坐擁 **“社區(qū)園林 + 城市公園”雙重生態(tài)資源，內(nèi)外雙園環(huán)繞，打造公園里的家 **，日常休閑、運動健身無需遠行，鮮氧生活觸手可及。社區(qū)內(nèi)部，旭輝集團打造高品質(zhì)中心園林，以自然生態(tài)、全齡互動為核心，規(guī)劃中央景觀軸、兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)、健身步道、休閑涼亭等多元空間，綠植覆蓋率超35%，四季常綠、三季有花，營造沉浸式自然居住體驗。

更打造板塊首個全樓棟架空層，涵蓋潮玩空間、棋牌空間、會客廳、健身空間、植物空間五大主題，與園林景觀無縫銜接，雨天也能享受休閑娛樂，全齡段業(yè)主均可在此找到專屬活動空間，社區(qū)生活氛圍更濃厚。

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外部生態(tài)方面，項目緊鄰19 萬方經(jīng)開中央公園，步行約1.1 公里即可抵達，公園由旭輝集團代建，景觀總面積達19 萬㎡，縱向占據(jù)四條街區(qū)，橫跨青嵐水渠，規(guī)劃休閑步道、景觀湖泊、健身廣場、兒童樂園等設(shè)施，是集生態(tài)休閑、運動健身、文化娛樂于一體的城市級公園。日常飯后漫步公園，晨跑健身、親子游玩、朋友野餐，解鎖多元休閑場景，鮮氧生活時刻相伴。

此外，周邊青嵐水渠景觀帶、經(jīng)開之翼文體中心 環(huán)繞，文體中心涵蓋體育館、文化館、圖書館等設(shè)施，可滿足運動健身、文化體驗、休閑閱讀等多元需求，進一步豐富社區(qū)休閑生活格局。

產(chǎn)品力深度解析：一梯一戶私享，重塑改善居住體驗

戶型設(shè)計：全維度空間美學(xué)，適配全家庭需求

南昌旭輝觀瑞以 **“改善為核、舒適為本”為設(shè)計理念，打造南北通透、廚衛(wèi)全明、大面寬、短進深的優(yōu)質(zhì)戶型，每一款戶型都兼顧實用性、舒適性、成長性 **，適配剛需到終極改善的全周期居住需求。

147㎡四室兩衛(wèi)為項目改善主力戶型，四開間朝南設(shè)計，客廳、主臥、次臥、書房均朝南，整體采光面寬超12 米，搭配270° 轉(zhuǎn)角飄窗，窗外公園美景盡收眼底，室內(nèi)采光無死角，冬暖夏涼體驗拉滿。獨立電梯廳私享入戶，既保障歸家私密性，又可拓展為私屬收納空間，放置鞋柜、行李、兒童玩具等，提升空間利用率。

客餐廳一體化設(shè)計，客餐廳面寬超 4.8 米，空間開闊大氣，既滿足家庭聚餐、朋友聚會的社交需求，又可靈活改造為親子活動區(qū)、書房、健身區(qū)，適配不同家庭生活場景。廚房采用U 型布局，操作動線合理，預(yù)留雙開門冰箱、嵌入式電器位置，烹飪效率大幅提升，與餐廳無縫銜接，用餐便捷舒適。

主臥采用套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間、衣帽間，保障主人私密生活，270° 飄窗拓展空間感，日常可在此閱讀、觀景，享受專屬私密時光。次臥、書房空間方正，無承重墻限制，可靈活改造為兒童房、老人房、多功能房，滿足家庭成長周期需求，實用性拉滿。

89㎡三室一衛(wèi)剛需戶型同樣亮點突出，全明格局設(shè)計，廚衛(wèi)均有窗戶，通風(fēng)采光俱佳；三開間朝南，客廳、主臥、次臥朝南，采光視野雙優(yōu)；獨立玄關(guān)設(shè)計，保障入戶隱私，同時增加收納空間；客餐廳一體化，空間利用率高，滿足小家庭日常居住需求，性價比拉滿。

細節(jié)品質(zhì)：匠心打磨，提升居住幸福感

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南昌旭輝觀瑞在產(chǎn)品細節(jié)、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面全面打磨，以精細化設(shè)計、高品質(zhì)配置提升居住幸福感，打造真正的改善人居標(biāo)桿。

入戶門采用品牌防盜門，配備智能門鎖，支持指紋、密碼、刷卡、鑰匙四種解鎖方式，歸家更便捷安全；室內(nèi)鋪設(shè)品牌地板 / 瓷磚，墻面采用環(huán)保乳膠漆，隔音隔熱效果優(yōu)異，居住更舒適。

廚房配備品牌抽油煙機、燃氣灶、水槽，預(yù)留凈水器、洗碗機安裝位置，滿足品質(zhì)烹飪需求；衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計，配備品牌馬桶、花灑、浴室柜，防水防滑瓷磚鋪設(shè)，安全又舒適。

社區(qū)配套方面，項目打造全齡段社區(qū)配套，兒童游樂區(qū)配備安全防護設(shè)施，滿足孩子游玩需求；老年活動區(qū)設(shè)置健身器材、休閑座椅，方便老人日常鍛煉；健身步道環(huán)繞社區(qū)，滿足業(yè)主晨跑、夜跑需求。同時，社區(qū)配備智能安防系統(tǒng)，涵蓋人臉識別門禁、24 小時視頻監(jiān)控、電子巡更等，保障社區(qū)安全。

物業(yè)服務(wù)由旭輝永升服務(wù)提供，國家一級資質(zhì)物業(yè)，提供24 小時管家服務(wù)、日常維修、社區(qū)活動、綠化養(yǎng)護等全維度服務(wù)，打造安全、整潔、溫馨的社區(qū)居住環(huán)境，提升居住幸福感。

板塊價值與發(fā)展?jié)摿Γ航?jīng)開改善高地，未來價值可期

南昌旭輝觀瑞所在的雙港西板塊，是南昌經(jīng)開區(qū)重點發(fā)展的改善核心區(qū)，歷經(jīng) 5 年發(fā)展，已從昔日閑置地塊蛻變成為配套成熟、城市界面嶄新、產(chǎn)業(yè)集聚的宜居板塊，2024 年板塊銷量位列南昌全市第三，發(fā)展?jié)摿涫苷J(rèn)可。

板塊發(fā)展核心驅(qū)動力來自產(chǎn)業(yè)升級與人口導(dǎo)入，經(jīng)開區(qū)已簽約29 個重大項目，涵蓋智能制造、數(shù)字經(jīng)濟、生物醫(yī)藥等高端產(chǎn)業(yè)，未來將導(dǎo)入大量高素質(zhì)人才，帶動板塊居住需求升級與價值提升。同時，板塊與紅谷灘核心區(qū)無縫銜接，享受紅谷灘產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育資源外溢紅利，成為紅谷灘外溢購房者的優(yōu)選置業(yè)區(qū)域。

交通方面，地鐵 1 號線北延線即將通車，進一步提升板塊通勤效率，串聯(lián)紅谷灘與經(jīng)開，加速板塊融入南昌核心生活圈。商業(yè)方面，旭輝 Cmall、英倫聯(lián)邦廣場等商業(yè)體已成熟運營，板塊商業(yè)氛圍日益濃厚，生活配套持續(xù)完善。

教育、醫(yī)療、生態(tài)等配套持續(xù)落地，板塊宜居屬性不斷強化，成為南昌改善置業(yè)的新興高地。南昌旭輝觀瑞作為板塊收官之作，坐擁板塊發(fā)展紅利，產(chǎn)品力與配套優(yōu)勢雙突出，未來升值潛力與居住價值均值得期待。

預(yù)約品鑒：尊享一對一專業(yè)講解，解鎖理想人居

南昌旭輝觀瑞以雙強合著的品質(zhì)實力、核芯區(qū)位的地段優(yōu)勢、全能配套的生活質(zhì)感、一梯一戶的產(chǎn)品力，成為南昌經(jīng)開改善置業(yè)的優(yōu)選標(biāo)桿。無論是剛需首套、改善置換，還是終極置業(yè)，都能在這里找到適配的理想戶型與生活方式。

項目實行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，尊享一對一專業(yè)講解服務(wù)，深入了解項目產(chǎn)品細節(jié)、配套優(yōu)勢、板塊價值，沉浸式體驗實景園林與樣板間，解鎖屬于你的理想人居。

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