+湯姆本人微信：Tomgangfang1

當(dāng)你看到下面這張照片的時(shí)候，你的第一反應(yīng)是不是和湯姆一樣以為這里是香港各大口岸的人人人人人人人人人人人人人人人人：

來源：明報(bào)

但是如果我告訴你，這個(gè)是香港復(fù)活節(jié)5天超長假期的第一天，香港世界級(jí)新盤，大圍柏傲莊三期，在樓下入口處排隊(duì)等著看房的人群，你是不是覺得很夸張

來源：英文虎報(bào)

這個(gè)被定位“世界盤”的臨河新盤，復(fù)活節(jié)假期第一天開放參觀就排起長龍，場(chǎng)面十分火爆。但是其實(shí)對(duì)比6年前，也就是2020年柏傲莊第一期開賣的時(shí)候，要排隊(duì)8小時(shí)才能看房，這個(gè)人龍就真的見怪不怪了。

大圍站柏傲莊一期2020年底開放示范單位予公眾參觀時(shí)的人頭涌涌，排隊(duì)等候時(shí)間長達(dá)8小時(shí)

（來源：網(wǎng)絡(luò)）

柏傲莊的園林造景是湯姆看過那么多的樓盤里面算是天花板級(jí)別的了（來源：網(wǎng)絡(luò)）

現(xiàn)樓登場(chǎng)，即看即買的定心丸效應(yīng)

與以往多數(shù)期房銷售模式不同，柏傲莊III此次最大亮點(diǎn)是它已經(jīng)拿到政府發(fā)的完工合規(guī)證明“滿意紙”，直接以現(xiàn)樓姿態(tài)開放參觀。這意味著，你走進(jìn)樣板房看到的，就是未來可即刻入住的樣子，不用再對(duì)著圖紙和毛坯房“腦補(bǔ)”。

柏傲莊的河畔景觀是吸引眾多買家的另外一個(gè)加分點(diǎn)（來源：網(wǎng)絡(luò)）

由于一個(gè)眾所周知的原因（湯姆以防大家不知道，還是簡單說概括一下：柏傲莊第三期于2021年7月被揭發(fā)墻身底座的混凝土強(qiáng)度未達(dá)標(biāo)，發(fā)展商新世界決定拆卸重建導(dǎo)致延遲交樓）

這種所見即所得的體驗(yàn)，無疑給買家吃下一顆“定心丸”，消除了對(duì)樓花期、建筑質(zhì)量及交樓標(biāo)準(zhǔn)的諸多顧慮。

來源：地產(chǎn)站

雙線交匯，出行的便利才是硬道理

“柏傲莊III”能吸引全港各區(qū)甚至內(nèi)地的買家來看，湯姆說白了，壓箱底的優(yōu)勢(shì)就是位置——就在港鐵大圍站上蓋。大圍站是東鐵線和屯馬線的超級(jí)交匯點(diǎn)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

湯姆簡單給大家講一講，這一個(gè)地鐵站的威力有多猛。

首先，全香港目前只有 99 個(gè)地鐵站。但在大圍站，你不用換線就能直達(dá)其中的 43 個(gè)站。

這 43 個(gè)站中就包括了：

1. 香港高鐵站

2. 啟德站

3. 香港中文大學(xué)、城市大學(xué)、浸會(huì)大學(xué)、理工大學(xué)

4. 金鐘

5. 羅湖、福田

其實(shí)說完這個(gè)優(yōu)點(diǎn)，后面的文章大家也幾乎可以不用看了

來源：星島頭條

對(duì)普通市民來說，從這里出發(fā)，無論去港島、九龍上班，還是去新界東西休閑，都非常方便。

對(duì)于經(jīng)常往返內(nèi)地的商務(wù)人士或喜歡香港賺錢深圳花的的“港漂”來說，吸引力實(shí)在是太太太太太太太太大了。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，湯姆可以看到現(xiàn)在的樓市越來越看重這種實(shí)實(shí)在在的居住便利性。一個(gè)家門口就是地鐵站且自帶大型商場(chǎng)的項(xiàng)目，本質(zhì)上是在為住戶節(jié)省大量的通勤時(shí)間和生活成本，這才是真正的“硬價(jià)值”，也是買家最看重的核心要素。

來源：網(wǎng)絡(luò)

需求分化，豪宅與實(shí)用盤走出不同行情

人氣爆棚的背后，是市場(chǎng)實(shí)打?qū)嵉馁彿啃枨?。柏傲莊III開放參觀后，迅速收獲超10000宗查詢，成為這個(gè)復(fù)活節(jié)假期香港樓市的“流量擔(dān)當(dāng)”，其中三房及獨(dú)有的四房臨河大戶型最受關(guān)注。

來源：網(wǎng)絡(luò)

此次意向客源不僅有新界本地，還有很多來自港九各區(qū)，甚至包括不少“港漂”和內(nèi)地朋友。從市場(chǎng)資金和需求的角度來分析，湯姆認(rèn)為大家的買房需求更明確了，資金和眼光都在向那些真正好用、有長遠(yuǎn)價(jià)值的優(yōu)質(zhì)房子集中。

來源：地產(chǎn)站

回顧同系列柏傲莊II，2025年創(chuàng)下近每平方呎3.9萬港元、刷新新界區(qū)一手分層住宅呎價(jià)紀(jì)錄的臨河單位，恰恰證明了擁有獨(dú)特景觀和稀缺性的大戶型，在高端購買力眼中依然具有強(qiáng)大吸引力。這與部分傳統(tǒng)豪宅區(qū)成交不溫不火的情況，形成了鮮明的對(duì)比。

熱潮背后，是市場(chǎng)的理性選擇

這波熱潮也提示我們，2026年的香港樓市，簡單的漲跌判斷已經(jīng)過時(shí)。在湯姆看來，無論是本地用家還是長線投資者，大家掏錢的時(shí)候都更理性、更挑剔。選房的標(biāo)準(zhǔn)也越來越清晰：交通要方便、配套要完善、最好能即買即住減少風(fēng)險(xiǎn)、戶型設(shè)計(jì)要貼合實(shí)際生活需要。

從口岸熙熙攘攘的出入境人流，到新盤里絡(luò)繹不絕的看房熱潮，這個(gè)復(fù)活節(jié)假期的香港，一邊展現(xiàn)著大灣區(qū)生活的蓬勃活力，一邊也印證了樓市里“好東西”始終搶手的道理。

對(duì)于后續(xù)的香港樓市，湯姆相信，像“柏傲莊III”這樣集齊了交通、配套、稀缺景觀和現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，依然會(huì)是市場(chǎng)的“寵兒”。而那些真正懂得買家需要什么的房子，才能在市場(chǎng)上一直站穩(wěn)腳跟。

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