外灘學(xué)院里（圣蓮大廈）-外灘BFC旁整層精裝公寓

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豫園｜整層改造｜精裝修｜60-128平

匠心之作｜豫園板塊中心精裝輕奢公寓

精致范本｜街巷里的摩登精致生活方式

里弄煙火｜城市奮斗菁英的詩意空間

情有獨鐘｜石庫門里藏著老上海的煙火日常

項目基本資料

項目名稱：外灘學(xué)院里

總價區(qū)間：約180-300-800萬

單價區(qū)間：7萬

在售建面：約28.53-60-120㎡

所屬商圈：黃浦區(qū)豫園

可售套數(shù)：50套

首付標(biāo)準(zhǔn)：全款

得房率：87%約左右

拿地時間：2004年

竣工時間：2008年

物業(yè)類型：商業(yè)辦公

層高：2.85米

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

物業(yè)費：18元/平/月

物業(yè)公司：上海圣利物業(yè)管理有限公司

電費：1.1-1.3元/度

水費：6元/噸

裝修標(biāo)準(zhǔn)：5000元/㎡

停車：地面800元/月

總層數(shù)：2層

梯戶比：2T50H

戶型格局：79平一房兩廳一衛(wèi)/86平兩房兩廳一衛(wèi)/114平兩室兩廳兩衛(wèi)

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項目優(yōu)勢

1：商圈，黃浦歷史底蘊場-豫園，上海的城市名片，匯集了老上海的濃厚韻致與當(dāng)代的時尚潮流。

2：交通便利，8/9號線小南門站600米。內(nèi)環(huán)高架/復(fù)興東路隧道/延安路隧道/可通達(dá)全城。

3：位置稀缺潛力大：區(qū)域內(nèi)目前新房備案價為15萬的均價，本案均價僅7萬/㎡。

4：戶型優(yōu)越：精奢精致風(fēng)格，現(xiàn)代摩登、簡約淡雅，大面積窗，暢享采光和風(fēng)景。

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價格優(yōu)勢：距離本項目1公里的露香園某項目單價高達(dá)15萬且觸發(fā)積分，相較而言本項目7萬單價，同樣的配套，客戶可以超底價入住黃浦豫園，5分鐘即可到達(dá)外灘黃浦江邊！

交通便利

公共交通：9/10號線小南門站600米；14號線豫園站1公里

自駕出行：內(nèi)環(huán)高架、延安高架、復(fù)興路隧道暢達(dá)浦西浦東各大頂流商圈

周邊學(xué)校：

優(yōu)質(zhì)教育、贏在起點，敬業(yè)中學(xué)、大同中學(xué)、上海第8中學(xué)、黃浦區(qū)董家渡第二小學(xué)、上海市實驗小學(xué)

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商業(yè)配套

下樓即享豫園星辰自建商業(yè)

項目北側(cè)上海外灘BFC金融中心

對面福佑地塊，規(guī)劃建成集高端商業(yè)，是文化體驗與科技創(chuàng)新于一體的綜合性地標(biāo)

1公里范圍內(nèi)有豫園、城隍廟、外灘、萬國建筑群等

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2公里范圍內(nèi)有北外灘來福士、淮海路、新天地、國金IFC、陸家嘴中心、南京路步行街等商圈

醫(yī)療服務(wù)

高端醫(yī)療、保駕護(hù)航，瑞金醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、交通大學(xué)仁濟(jì)醫(yī)院、中山醫(yī)院、黃浦中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院

休閑配套

古城公園、延福綠地、淮海公園、蓬萊公園

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