北京凱諾律師事務所：房屋拆遷后，其安置人員要符合這些條件，才有可能拿到補償

　　房屋因公共利益需要被征收拆遷的，征收方需要提供產權置換、貨幣補償等方式，給予被征收人合理、公平的補償，其中被征收人選擇貨幣補償的，其補償不能低于被征收人原有的生活水平，補償費得能讓被征收人買得起與被征收房屋面積差不多的房屋，被征收人選擇產權置換的，征收方需要提供與被征收房屋價值、面積相等的房屋。

　　也就是說，通常情況下，被征收人選擇產權置換時，征收方都會按照被征收房屋的整體面積來給予被征收人補償，但是，也有極個別的地方則是按照人口來提供補償的，有的地方是按每人每30個平方提供安置房，比如說戶口本上登記了三個人，那么若按每人30個平方米進行補償的話，征收方就需要提供一套90平方米的安置房，對于安置房與被征收房屋之間有差價的，則還需要以貨幣的形式，結清差價。當然也有的地方是按每人35平方米或40平方米進行補償的，具體是每人多少平方米，則需要結合地方的法律法規(guī)。

　　凱諾律師想要說的是，無論是選擇產權置換，還是貨幣補償，都必須要保障被征收人的原有生活水平，保障其戶有所居，不能讓大家越窮越窮，否則就違反了《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的征收補償原則，侵害了被征收人的切身利益。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家的是，不是所有的被征收人都能拿到補償，這里的被征收人指的是一戶人家，這一戶人家中的成員，如果有不符合條件的，很有可能會拿不到相應的補償。那么，被安置人員一般需要符合什么條件呢？下面我們就結合《宜賓市翠屏區(qū)征收集體土地補償安置實施細則》中的規(guī)定來告訴大家。

　　根據該細則第二十一條規(guī)定，實施房屋拆遷住房安置時，選擇貨幣方式安置或還房方式安置的被拆遷戶，其住房安置人員的認定條件：

　�。ㄒ唬┱鞯貢r符合社會保障安置條件的人員；

　�。ǘ┮蛘鞯匾鸭{入社會保障安置但未進行住房安置，也未享受過福利房且無其他住房的人員；

　�。ㄈ┓媳緱l（二）項安置條件的初婚、喪偶再婚（尚在婚姻存續(xù)期）的配偶和共同生育未滿18周歲的子女（農業(yè)戶籍需遷入征地區(qū)域）；

　�。ㄋ模┳》垦a償安置時，長期居住在被拆遷房屋的城鎮(zhèn)居民，經調查核實在戶籍所在地無其他住房，未享受過農房拆遷安置和政府、單位福利房等保障性住房的下列人員，可申請與被拆遷戶合并進行住房安置：1．戶籍已遷回被征地組織的輪換工本人；2．因占地招工從被征地組織遷出的占地工及其配偶和子女本人；3．因小城鎮(zhèn)建設、讀書原因，將戶籍遷出被征地組織的本人；4．初婚、喪偶再婚（尚在婚姻存續(xù)期）的配偶和共同生育的18周歲以下子女本人。

　　那也就是說，在征收范圍確定之前，就具有農村集體經濟組織成員身份，長期在該農村集體經濟組織內生產生活，同時也未享受過任何其他的福利分房等人群，是征收補償安置的對象。如果被安置的人員中有享受過福利分房的情況，或者是戶口不在本村集體經濟組織內，且也沒有在該村生產生活等，那么原則上來說，其就拿不到相關的補償費，包括安置房面積，土地補償費的分配等。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在自己家遇到征收之后，可以先審查一下自己是否符合被安置的條件。對于符合安置條件的，征收方或者是村委會卻以各種理由拒絕對其進行補償，比如說自己的戶口還在原村集體經濟組織內，但是因結婚嫁到了別的地方，可在別的地方又沒有分配到土地，原則上應當要進行補償安置，但村委會卻以外嫁女為由，拒絕將其納入在補償對象里，那么此時村民應當要盡快收集相關的證據材料，主張自己的合法權益。

　　事實上，征地拆遷是一項比較龐大的活動，涉及不少的老百姓，同時也涉及很大的拆遷利益。因此，在整個拆遷過程中，總會出現各種各樣的問題，最常見的就是征收方為了降低征收成本，從而采取各種手段，給予被征收人不合理、公平的補償，比如以房屋比較老舊為由，只給予被征收人一點補償，或者是將三層（包括三層）以上的房屋，以超過了規(guī)定為由，認定為違法建筑，不予補償，房屋被鑒定為危險房屋，以成本價格給予被征收人補償，要么就是以當事人不符合補償安置的條件，拒絕為其補償等等。

　　但不管是哪一種情況，對被征收人來說，都是有很大影響的。所以，凱諾律師想要在這里告訴大家的是，對于征收，廣大被征收人一定要注意，注意征收細節(jié)有沒有落實到位，注意征收行為有沒有侵害到自己的合法權益，一旦遇到征收方肆意侵害自己的合法權益，被征收人要盡快收集相關的材料，包括征收方下發(fā)的文件，自己家房屋的產權證，符合補償安置條件的證明等，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導下，盡快針對征收方的違法行為，啟動法律程序，主張自己的合法權益。