注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒(méi)有特別說(shuō)明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@Z安生Q

之前人大代表問(wèn)過(guò)城南拆遷進(jìn)度，回復(fù)18個(gè)村都納入計(jì)劃了 啥時(shí)候輪到剩下的？

老裘

你說(shuō)的這個(gè)之前，已經(jīng)是3年多以前了，而且當(dāng)時(shí)說(shuō)的也只是列入計(jì)劃，并沒(méi)有明確實(shí)施時(shí)間。

正所謂計(jì)劃趕不上變化，這3年期間時(shí)移世易，一方面國(guó)家禁止大拆大建，另一方面經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好、地方財(cái)政吃緊，沒(méi)有足夠資金再來(lái)進(jìn)行大規(guī)模拆遷。

現(xiàn)在基本是哪個(gè)地方有規(guī)劃、有項(xiàng)目建設(shè)需求了，才會(huì)針對(duì)性拆遷，不會(huì)像以往那樣整村拆遷。

所以城南剩下的村，拆遷可能無(wú)限期推后了。

@豬豬

齊賢鎮(zhèn)鏡湖朱儲(chǔ)村之前有規(guī)劃，拆遷級(jí)別高不高在哪個(gè)的階段了

老裘

朱儲(chǔ)村應(yīng)該只有涉及杭州灣南翼平原排澇及配套工程項(xiàng)目的部分農(nóng)戶(hù)，有可能拆遷。

目前還沒(méi)有最新消息。

@sxlwg

越城區(qū)有沒(méi)有以舊換新這類(lèi)政策落地？

老裘

目前老房子“以舊換新”只在諸暨和上虞落地，越城區(qū)目前還沒(méi)有相關(guān)政策正式出來(lái)。

至于要不要等政策，還是要看你對(duì)置換的需求迫切度有多高。

如果因?yàn)閯傂柙颍ū热缁榉浚?，那可以早點(diǎn)出手掉了；不然的話(huà)，可以等等看。

@嘟嘟

老師您好，我想問(wèn)下天圣大越城有沒(méi)有小面積的精裝房值得購(gòu)入嗎？

老裘

大越城的精裝小面積有102㎡戶(hù)型，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、三開(kāi)間朝南、雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)型設(shè)計(jì)上比較不錯(cuò)，而且精裝標(biāo)準(zhǔn)也可以。

天圣大越城這個(gè)項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，作為百萬(wàn)方大盤(pán)，自帶很多社區(qū)配套，像業(yè)主食堂、籃球館、羽毛球館、恒溫泳池、健身房等等，而且這些配套都是現(xiàn)在已經(jīng)建成在用的，生活很便利豐盛。

地段上它位于柯橋未來(lái)之城，旁邊就是紹興北站TOD，離萬(wàn)達(dá)、山姆也都比較近。

目前項(xiàng)目一二期都已經(jīng)交付了，品質(zhì)和口碑都還是比較不錯(cuò)的，你可以去項(xiàng)目實(shí)地看下，會(huì)有更直觀(guān)的感受。

@大哥

想置換，現(xiàn)有一套紹興城南新村北區(qū)的房子3樓西邊套，請(qǐng)問(wèn)大概均價(jià)在多少？

老裘

城南新村位于城南大道邊上，最大優(yōu)勢(shì)是位于地鐵1號(hào)線(xiàn)城南大道站的地鐵口，靠近最新開(kāi)業(yè)的城南春曉商業(yè)體。不過(guò)在其他方面，比如學(xué)區(qū)上，并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。

小區(qū)本身就是一個(gè)比較普通的老小區(qū)、步梯房。3樓是比較好的樓層，但西邊套紹興又不是很喜歡。當(dāng)前樓市環(huán)境下，這樣的老小區(qū)還是比較難出手的。

目前小區(qū)整體掛牌均價(jià)在12000元/㎡左右，但成交價(jià)已經(jīng)在9000元/㎡左右。具體要根據(jù)房源情況（比如保養(yǎng)情況、裝修情況等）來(lái)判斷。

@黃洋洋

老師，我有一套城東的大家滿(mǎn)園，2020年買(mǎi)的疊墅，現(xiàn)在想出售，會(huì)虧多少？

老裘

低密產(chǎn)品，像排屋、疊墅這類(lèi)，往往房源不同、價(jià)格差距會(huì)很大。就比如疊墅來(lái)說(shuō)，一般下疊因?yàn)閹Щ▓@、地下室，價(jià)格往往會(huì)高于上疊；同樣是下疊，一般邊套因?yàn)榛▓@更大，所以總價(jià)又會(huì)高于中間套。

你只說(shuō)了買(mǎi)了疊墅，但你并沒(méi)有說(shuō)清楚疊墅的房源情況，所以比較難判斷現(xiàn)在可以賣(mài)多少。再加上你也沒(méi)說(shuō)你當(dāng)時(shí)的買(mǎi)入價(jià)格，所以虧多少更是難以回答。

目前看大家滿(mǎn)園的上疊掛牌價(jià)在2.1萬(wàn)元/㎡左右，下疊掛牌價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡左右，實(shí)際成交價(jià)肯定會(huì)下浮。

城區(qū)疊墅還是一個(gè)比較稀少的產(chǎn)品，在當(dāng)前的樓市行情下，能保持這樣的價(jià)格可以說(shuō)還不錯(cuò)了。

@絲巾大王

老師，請(qǐng)問(wèn)一下世茂的超高層現(xiàn)在還能入手嗎？

老裘

不建議。

即便不考慮超高層的安全問(wèn)題，我們買(mǎi)房，也要跟著趨勢(shì)走。而房子的趨勢(shì)，可以從土地出讓里看出來(lái)。

最近幾年紹興出讓的宅地，低密化的趨勢(shì)非常明顯，這意味著樓市里會(huì)有越來(lái)越多的洋房、疊墅等低密產(chǎn)品。

人們對(duì)親地性的需求，又讓洋房一般會(huì)比高層更受歡迎，甚至愿意承受因此帶來(lái)的合理溢價(jià)。

同時(shí)，有能力的高層住戶(hù)也在逐漸置換洋房等其他低密產(chǎn)品，又會(huì)導(dǎo)致高層的二手房庫(kù)存進(jìn)一步升高，二手房競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

這種情況下，你還想入手世茂的超高層，我覺(jué)得是不太合適的。

@LaoLaooooo！

老師，我有改善需求，想在鏡湖買(mǎi)個(gè)稍微好點(diǎn)的新房，能用二胎政策，手上有80萬(wàn)首付，請(qǐng)幫忙推薦

老裘

現(xiàn)在公積金和商貸的最低首付，都能做到15%了，如果你的80萬(wàn)做最低首付，那直接能撬動(dòng)總價(jià)500多萬(wàn)的房子，不過(guò)月供會(huì)很高。

這個(gè)預(yù)算在鏡湖核心，房子很有的挑了。但問(wèn)題是目前鏡湖核心的新房房源，已經(jīng)不多了。

目前看，像春風(fēng)十里、湖珀隱秀、和光嶼湖、龍湖天匯等，都是比較不錯(cuò)的改善選擇。

@燕

雙職工，一個(gè)工作在羅門(mén)，一個(gè)工作在東邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總價(jià)可以出180-200，想要120方以上，4房，小區(qū)不能太老（10年以?xún)?nèi)），有什么好的選擇嗎？

老裘

以工作地點(diǎn)為買(mǎi)房的重要參考，同時(shí)兩方工作地點(diǎn)相距較遠(yuǎn)的話(huà)，我們一般建議選擇靠近其中一方工作地點(diǎn)的區(qū)域買(mǎi)房。

根據(jù)你們夫妻的工作地點(diǎn)來(lái)看，顯然是城區(qū)的地段價(jià)值，會(huì)比東邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的更高。

而且根據(jù)你的預(yù)算和要求，是可以在主城區(qū)、羅門(mén)附近買(mǎi)房的。

比如恒大珺睿府的二手房，180-200萬(wàn)的話(huà)可以買(mǎi)到120㎡以上的房源，次新房、城南地段還可以，不過(guò)對(duì)應(yīng)戶(hù)型都只做了三房?jī)蓮d。

其實(shí)120㎡左右的房源，做成三房會(huì)更加寬適一點(diǎn)，不知道你要四房的原因是什么，可以添加我們住紹小助手，進(jìn)一步聊聊。

@Linnea

老裘，想咨詢(xún)一初龍山的學(xué)區(qū)房，要正經(jīng)能住那種（也兼顧以后如果砸手里可以一直住下去的），32年入學(xué)，什么時(shí)候出手性?xún)r(jià)比更高一點(diǎn)

老裘

一初龍山校區(qū)的學(xué)區(qū)房，大部分是老破小住宅。如果需要兼顧學(xué)區(qū)和自住，那可以看一些商品房小區(qū)。

比較高端的城區(qū)低密項(xiàng)目，比如翰林越府；

選擇比較多樣化的，比如摩爾城；

只看中小面積的話(huà)，可以看漁化府。

至于你說(shuō)什么時(shí)候性?xún)r(jià)比更高一點(diǎn)，這個(gè)沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)。只能說(shuō)目前不管是首付比例、貸款利率等，都已經(jīng)在歷史低位。而一中龍山的學(xué)區(qū)房還是相對(duì)保值的。

而且現(xiàn)在越城區(qū)學(xué)區(qū)新政后，不僅分一二三類(lèi)生，如果學(xué)位緊張，即便是有房有戶(hù)的一類(lèi)生，也可能會(huì)被調(diào)劑。所以盡早買(mǎi)房、遷戶(hù)口，調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大降低。

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