本周網(wǎng)簽平層榜單前三分別是

本期冠軍是國賢府PARK

亞軍是未來城星寰時代

季軍是中海玖樹滿和

今早一醒來，就看到國賢府PARK和星寰時代的手拉手海報。

大紅海報晚到了一個星期，隔著假間。

本來是要在開盤當(dāng)天，要發(fā)姐妹花海報。

有信源說，誰知道任務(wù)布置下去后，廣告公司到了凌晨才將慶功海報扔到群里。

凌晨再發(fā)慶功海報，有點太晚。

第二天發(fā)慶功海報，又感覺時效性打折了。

所以，我們看到網(wǎng)簽第一周的海報，姐妹花摘得北京樓市住宅成交冠亞軍。

你沒有想過，誰最開心？

是中建智地嗎？當(dāng)然是；

是未來科學(xué)城嗎？當(dāng)然也是。

如果說，誰更開心呢？

我猜是——未來科學(xué)城。

不僅僅因為它是地主，更是冠亞軍共同的大股東。

而且，未來科學(xué)城第一次操盤，就摘得亞軍，這是信心放了大衛(wèi)星。

在開盤之前，很難說未來科學(xué)城有絕對的信心。

他們干了一件事，就是請全北京地產(chǎn) 公司一把手去挑剔星寰時代的樣板間。

相當(dāng)于替買房人提前把關(guān)。

要知道，把星寰時代擺到將全北京最挑剔的專業(yè)人士面前，請他們來挑錯和整改，這不僅是勇氣，更是魄力。

以前沒有同行這么干過，以后也很難再有。

所以，星寰時代開盤前，先是業(yè)內(nèi)熱，后是關(guān)系戶熱，基本上保證了開盤大賣。

更早之前，星寰時代操盤團隊的領(lǐng)導(dǎo)更是大年初三就守在售樓處盯樣板間，籌劃開盤方案的細節(jié)。

在諸多小事中，我看到了一個詞，叫敬畏。

敬畏，其實是動詞，不是形容詞，是披星戴月點點滴滴干出來的。

星寰時代開盤大賣背后，也是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。它告訴我們，敬畏市場，敬畏客戶，就一定會受到市場和客戶的熊抱。

再來說說國賢府PARK。

知道它能火，但是火成這樣，短短一周不到的時間，能網(wǎng)簽235套，也是創(chuàng)造了網(wǎng)簽奇跡。

在跟國賢府PARK操盤才隊交流時，真得是感受到智地在營城，不是賣房子。

各個條線都非常優(yōu)秀，棒極了。

不過，我依然還是要說一句，操盤團隊真牛！

玖樹滿和之前說過了，當(dāng)然絕對是非常優(yōu)秀。

不過，我更想說的是什么？

這三個項目是必然嗎？真的是借了小陽春的東風(fēng)？

這里面有個驚天玄機。

我先問大家一個問題，每次拍地前，業(yè)內(nèi)最常抱怨的一句話是什么？

這塊地，太難排了！

是不是這一句。

為什么這么多優(yōu)秀同行都不約而同抱怨地塊難排？

你有沒有想過，這背后又是什么原因？

地塊難排，一是規(guī)劃指標(biāo)太苛刻，就是土用使用強度太高；二是開發(fā)商不想損容。

接著再往下追問，為什么規(guī)劃指標(biāo)太苛刻？

難道政府不知道這很容易流拍嗎？

政府當(dāng)然知道。

既然知道，為什么還要指標(biāo)拉滿呢？

答案在賬本里。

如果規(guī)劃指標(biāo)不拉滿，政府可能會賠錢。

是的，你沒有聽錯。

政府賣地，也越來越不是穩(wěn)賺不賠的生意了。

這里面就有收儲和供地大周期的沖突關(guān)系。

一塊地從拆遷到上市，大約需要三年到五年左右的時間。

舉個例子，今天上市拍賣的地塊，至少是三年前開始拆遷。

小伙伴們仔細想想，三年前拆遷是什么價？是不是天價！

所以，政府收儲成本高，只能轉(zhuǎn)移到地價高上。

開發(fā)商難，政府更難，都是左右為難。

拆遷戶賺了！

所以，回過頭來看，我們就懂了，為什么前面說未來科學(xué)城贏了！

因為從土地供給端，它已經(jīng)牢牢掌握住了地價成本，也就給后來的產(chǎn)品力打造爭取了最大空間。

這也能更好理解中建智地為什么一直要營城？

只有從土地端大片區(qū)開發(fā)，才能從源頭上把地價成本降下來，才能給產(chǎn)品力創(chuàng)造更好的條件。

所以說，客戶選來選去，比來比去，還是選擇了他們。

中海也是同樣的道理，地價一定要低，才能給產(chǎn)品力創(chuàng)造富?？臻g。

有些樓盤一出生，就風(fēng)華正茂，說的就是這件事。銷冠100

別墅榜

本期冠軍是中海安瀾北京

亞軍是北京潤園

季軍是潤澤御府

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