上海的整個房地產(chǎn)市場這么快就熄火了嗎？畢竟整個3月份整體成交數(shù)據(jù)是非常的亮眼的，都已經(jīng)突破了3萬套的水平，也是創(chuàng)下了近5年來的高高位記錄！

1、進入到4月份，市場怎么一下子就泄火了！

這并不是我說的，而是市場數(shù)據(jù)說的，在4月1日至4月5日的數(shù)據(jù)！

4月1日周三成交套數(shù)為，760套；

4月2日周四成交套數(shù)為790套；

4月3日周五成交套數(shù)792套；

4月4日是周六，再加上是清明節(jié)假期，成交套數(shù)455套；

4月5日，星期天，清明節(jié)假日，成交套數(shù)僅為270套；

截至4月5日，4月上海二手房累計成交 3067套，對于這個數(shù)量，很多人都感覺到驚訝，要知道3月份二手房平均每天都成交達到1000套這么夸張的，而現(xiàn)在一對比，數(shù)據(jù)直接出現(xiàn)了腰斬的情況的！

要知道，上海3月份上半個月成交達到了13,955套的水平，下半個月成交達到了17,260套的水平，所以以對比整個數(shù)據(jù)來看，不理想，不理想。

2、數(shù)據(jù)為什么會這么不理想？有行業(yè)內(nèi)的人分析

數(shù)據(jù)不理想，當然并沒有大家想象中這么簡單的，關(guān)系到的問題是比較多的，比如天氣不好，清明節(jié)等等，這些都是會導致整體的銷量出現(xiàn)大幅度的下降的！

我看來天氣不好，確實是挺影響的一個因出來的，因為下雨會影響大家出來看房！第2個所謂的清明節(jié)因素影響，我感覺。根本不是的，因為在上海北京這些地方，對于清明節(jié)掃墓是沒有那么重視的，所以節(jié)假日應該更多人出來看房，買房的，結(jié)果整體的成交數(shù)據(jù)十分的拉胯

二手房的性價比房源被掃空了

一到三月份，上海的二手房成交已經(jīng)到了一個非常高的數(shù)據(jù)，其實絕大部分成交的都是以300萬以內(nèi)的二手房為主，主要成交面積都是以小戶型為主，也就都是剛需人群。

但是人群對于整個價格是非常的敏感的，現(xiàn)在便宜的房源基本上都被掃空了，即便新放盤出來的溢價空間非常的小，甚至沒有溢價，還出現(xiàn)漲價的情況。

剛需人群很多已經(jīng)入手了

要知道中國的小孩子報名時間一般都是5月到6月之間，二手房買了辦手續(xù)辦按揭，基本上要一個月左右，然后辦理入戶也需要兩周左右，所以很多人3月份買了房，5月份就可以正常的讓小孩報讀學校，最遲最遲也不會超過4月20號左右這個時間點了。

堆積的需求被釋放了

2025年被堆積的整個市場需求已經(jīng)被大面積的釋放了，當然還有，只不過是沒有這么多而已，最主要的是這幾年房價都在下跌，整體的堆積需求就沒有過去這么大，經(jīng)過幾個月的釋放，差不多就沒了。

政策力度被消退

在上海的戶籍條政策，從2月份出來到現(xiàn)在個把月了，根據(jù)最近這幾年市場的政策去推動情況來看，基本上就是個把月時間，能夠很好的把政策全部釋放出來，能夠堅持三個月以上的政策，現(xiàn)在基本上少之又少，即便是降準降息，都同樣如此。

3、等下看放假后的數(shù)據(jù)

明天7號，就是整個放假后回來的數(shù)據(jù)，能不能夠有效的恢復，因為有些懂得都懂嘛，畢竟簽了堆積了，并沒有很好的統(tǒng)計到。

放假回來的數(shù)據(jù)，如果穩(wěn)步的攀升的狀態(tài)，那市場大概率還是能夠穩(wěn)得住的，如果不考慮的話，市場可能還得要繼續(xù)再跌！

因為老百姓現(xiàn)在變得理智多了，買房并不是沖動的去消費，你漲價，他真的是不敢不買的，過去越漲價越買房，現(xiàn)在是越漲價，越處于一個冷靜期，因為房貸不是10年，而是20年，甚至是30年。

我自己的心態(tài)！

對于買房這個事情，我一直都沒有什么特別想的觀念呢，因為房子更多的都是解決居住的問題，主要是小孩子沒有到讀書的年齡，所以買房還是緩一緩，再加上現(xiàn)在價格真的沒有說很大幅度的上漲，租房子真的挺香的。

很多人也同樣是這樣的心態(tài)，對于買房！

對于現(xiàn)在買房整個市場，整體的狀態(tài)怎么樣呢？大家都是面對30年的房貸是害怕的，對自己的未來是不夠充足的信心的，這就是我自己以及對了解到的人都這樣。