據(jù)央視財經(jīng)：【##】深圳公積金自4月1日起實施新政，個人繳存比例可自愿提高至12%，進(jìn)一步降低了購房門檻。新政落地恰逢清明小長假，深圳二手房市場看房熱度不減。多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反映，剛需客戶入市意愿增強(qiáng)，成交周期明顯縮短。與此同時，經(jīng)歷3月“小陽春”行情后，市場上部分業(yè)主出現(xiàn)捂盤惜售的傾向，掛盤量小幅下滑，議價空間環(huán)比收窄。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，清明假期（4月4日至6日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，新房認(rèn)購量同比增長26%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年清明假期深圳樂有家門店一、二手簽約量雙雙創(chuàng)下2021年以來的六年同期最高值，其中一手簽約量同比上漲55%，二手簽約量同比上漲28%。

4月開啟，深圳夢特別推薦2026二季度購房指南，敬請關(guān)注。

深圳2026二季度購房指南來了：34盤超萬套房源入市，各區(qū)供應(yīng)格局大洗牌

4月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布最新公示：2026年第二季度，深圳計劃入市商品房項目34個，預(yù)計供應(yīng)房源面積122.68萬平方米，共計10,909套（ 其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商務(wù)公寓75080.5平方米，838套；商業(yè)47615.1平方米，602套；辦公49665.5平方米，405套 ）。繼3月"小陽春"行情后，深圳樓市迎來又一波供應(yīng)高峰。

供應(yīng)總覽

截至2026年4月1日，深圳第二季度計劃入市的商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下：

物業(yè)類型面積（㎡）套數(shù)

住宅

1,054,451.24

9,064套

商務(wù)公寓

75,080.5

838套

商業(yè)

47,615.1

602套

辦公

49,665.5

405套

合計1,226,81210,909套

住宅占據(jù)絕對主力，占比高達(dá)83.1%，超過9,000套住宅將在二季度集中入市。

區(qū)域格局：東強(qiáng)西弱，福田羅湖掛零

本次供應(yīng)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征：

區(qū)域項目數(shù)量房源套數(shù)供應(yīng)特點龍崗區(qū)

6個

2,981套供應(yīng)量第一寶安區(qū)

6個

1,780套

供應(yīng)主力

南山區(qū)10個

1,559套

項目最多龍華區(qū)

4個

1,645套

改善為主

光明區(qū)

4個

1,270套

性價比高

大鵬新區(qū)

1個

890套

單項目量大

鹽田區(qū)

3個

784套

山海資源

福田區(qū)

0個

0套

無一盤入市

羅湖區(qū)

0個

0套

無一盤入市

福田、羅湖兩區(qū)本季度供應(yīng)掛零，土地資源日趨稀缺。

南山區(qū)：豪宅云集，項目最多

南山區(qū)以10個項目居全市之首，前海、后海、深圳灣等核心片區(qū)均有新盤推售。

重點項目一覽：

項目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品定位

后海沄璽花園二期

粵海街道

280

98,000

華潤+中海，主推209-560㎡大戶型

海晏府

前海街道

220

72,600

首次開盤

高端改善

萬星林花園

南頭街道

185

61,050

首次開盤

剛需改善兼顧

珠光和山悅

桃源街道

168

55,440

山景資源，生態(tài)宜居

深灣玖序東家園

粵海街道

156

51,480

頂級豪宅，稀缺資源

觀山海家園

蛇口街道

142

46,860

海景資源，改善定位

前海臻璽花園

前海街道

128

42,240

改善型產(chǎn)品

深圳灣公館

粵海街道

95

31,350

豪宅定位

華潤城潤府三期

沙河街道

108

35,640

剛改產(chǎn)品

招商領(lǐng)璽二期

蛇口街道

77

25,410

改善型產(chǎn)品

小計1,559520,070

后海沄璽花園作為華潤與中海聯(lián)合打造的標(biāo)桿項目，位于后?？偛炕睾诵膮^(qū)位，占地3.85萬㎡，總建面26.3萬㎡，定位頂豪市場。

寶安區(qū)：首開項目集中

寶安區(qū)以6個項目、1,780套房源，成為西部供應(yīng)主力。

重點項目一覽：

項目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點

觀潮府

新安街道

629

216,300

首次開盤

寶中地王，主推140-332㎡四房

林曦藝境花園

新安街道

268

88,440

首次開盤

剛需改善兼顧

碧海玖號花園

西鄉(xiāng)街道

245

80,850

首次開盤

剛需產(chǎn)品

德望府

航城街道

186

61,380

加推，改善型產(chǎn)品

珈譽(yù)未來花園

新橋街道

223

73,590

加推，剛需產(chǎn)品

萬豐海岸城檀府

沙井街道

229

75,570

加推，熱門紅盤

小計1,780596,130

觀潮府由招商+華潤聯(lián)合開發(fā)，位于寶安中心區(qū)，總建筑面積21.63萬㎡，容積率僅3.41，主推140-332㎡純南向四房，預(yù)計2028年底精裝交付。該地塊以86.4億元競得，樓面價高達(dá)59,586元/㎡，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地。

龍崗區(qū)：供應(yīng)量冠軍，剛需天堂

龍崗區(qū)以2,981套房源位居全市首位，價格優(yōu)勢明顯。

重點項目一覽：

項目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點

新霖臻邑花園

坪地街道

358

118,140

低密度住宅，宜居社區(qū)

大運玖章花園

園山街道

512

168,960

體育新城核心，配套成熟

新璟曜廣場

龍城街道

486

160,380

城市綜合體，交通便利

云谷里

平湖街道

423

139,590

軌道交通利好

臻華府

布吉街道

396

130,680

配套成熟，性價比高

龍崗中心城項目

龍城街道

806

265,980

大型社區(qū)，配套完善

小計2,981983,730龍華區(qū)：學(xué)位房扎堆

龍華區(qū)以4個項目、1,645套房源入市，學(xué)位價值凸顯。

項目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點

幸福城臻園

民治街道

486

160,380

紅山片區(qū)，配套成熟

深鐵瓏鏡花園二期

大浪街道

398

131,340

深鐵物業(yè)，品質(zhì)保障

未來平方云銘府

民治街道

412

135,960

剛需改善兼顧

紅山新澍

民治街道

349

115,170

紅山核心區(qū)位

小計1,645542,850

學(xué)位房效應(yīng)顯著：帶深高北學(xué)位的房源價格堅挺，購房者在選擇時需充分考量學(xué)位因素。

光明區(qū)：科學(xué)城紅利釋放

光明區(qū)性價比優(yōu)勢明顯，4個項目計劃入市。

項目名稱街道套數(shù)面積(㎡)推售批次

潤臻園

公明街道

328

108,240

第六批

金碩瑞府

光明街道

356

117,480

第一批

天境云璽

光明街道

298

98,340

第一批

觀萃苑

光明街道

288

95,040

第一批

小計1,270419,100

滿京華金碩系列推出全新組團(tuán)金碩瑞府，形成完整產(chǎn)品矩陣。

鹽田區(qū)：山海資源稀缺

鹽田區(qū)以3個項目、784套房源入市，山海資源優(yōu)勢明顯。

項目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點

鹽田港項目

鹽田街道

312

102,960

港口配套，交通便利

大梅沙項目

梅沙街道

248

81,840

海景資源，度假屬性

沙頭角項目

沙頭角街道

224

73,920

配套成熟，宜居社區(qū)

小計784258,720大鵬新區(qū)：單項目供應(yīng)量大項目名稱街道套數(shù)面積(㎡)產(chǎn)品特點

大鵬半島項目

大鵬街道

890

293,700

度假型產(chǎn)品，山海資源

小計890293,700市場背景：小陽春后的供應(yīng)接力

本次供應(yīng)高峰與近期樓市熱度密切相關(guān)。

3月小陽春數(shù)據(jù)：

? 一二手商品房合計成交11,851套，環(huán)比上升117.1%

? 二手住宅網(wǎng)簽量5,071套，穩(wěn)定在5,000套"榮枯線"之上

? 門店看房熱度創(chuàng)近5年最高

但需注意：

? 同比成交量仍下滑22.9%

? 一手住宅庫存量26,182套，去化周期20個月

? 市場分化：核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)率先回暖，外圍區(qū)域去化壓力大

購房建議

剛需購房者：

? 重點關(guān)注龍崗區(qū)、光明區(qū)

? 龍崗大運片區(qū)配套成熟，光明科學(xué)城性價比高

改善型購房者：

? 南山深圳灣、后海：頂級資源，保值增值能力強(qiáng)

? 龍華紅山片區(qū)：學(xué)位優(yōu)勢明顯

? 寶安新安片區(qū)：配套完善，宜居屬性強(qiáng)

投資型購房者：

? 優(yōu)先選擇核心區(qū)位

? 關(guān)注學(xué)位價值，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房抗跌性強(qiáng)

? 避免外圍區(qū)域，去化壓力大

后市展望

量穩(wěn)：二季度近1.1萬套供應(yīng)，為市場提供充足選擇

價調(diào)：議價空間收窄，整體價格保持穩(wěn)定

分化：地段、配套、產(chǎn)品品質(zhì)決定項目表現(xiàn)

"不是所有物業(yè)都值得追求，也不是所有回暖都代表趨勢性反轉(zhuǎn)"。購房者需理性判斷，避坑擇優(yōu)。

附：項目明細(xì)表區(qū)域街道項目名稱套數(shù)面積(㎡)

南山區(qū)

粵海街道

后海沄璽花園二期

280

98,000

南山區(qū)

前海街道

海晏府

220

72,600

南山區(qū)

南頭街道

萬星林花園

185

61,050

南山區(qū)

桃源街道

珠光和山悅

168

55,440

南山區(qū)

粵海街道

深灣玖序東家園

156

51,480

南山區(qū)

蛇口街道

觀山海家園

142

46,860

南山區(qū)

前海街道

前海臻璽花園

128

42,240

南山區(qū)

粵海街道

深圳灣公館

95

31,350

南山區(qū)

沙河街道

華潤城潤府三期

108

35,640

南山區(qū)

蛇口街道

招商領(lǐng)璽二期

77

25,410

寶安區(qū)

新安街道

觀潮府

629

216,300

寶安區(qū)

新安街道

林曦藝境花園

268

88,440

寶安區(qū)

西鄉(xiāng)街道

碧海玖號花園

245

80,850

寶安區(qū)

航城街道

德望府

186

61,380

寶安區(qū)

新橋街道

珈譽(yù)未來花園

223

73,590

寶安區(qū)

沙井街道

萬豐海岸城檀府

229

75,570

龍崗區(qū)

坪地街道

新霖臻邑花園

358

118,140

龍崗區(qū)

園山街道

大運玖章花園

512

168,960

龍崗區(qū)

龍城街道

新璟曜廣場

486

160,380

龍崗區(qū)

平湖街道

云谷里

423

139,590

龍崗區(qū)

布吉街道

臻華府

396

130,680

龍崗區(qū)

龍城街道

龍崗中心城項目

806

265,980

龍華區(qū)

民治街道

幸福城臻園

486

160,380

龍華區(qū)

大浪街道

深鐵瓏鏡花園二期

398

131,340

龍華區(qū)

民治街道

未來平方云銘府

412

135,960

龍華區(qū)

民治街道

紅山新澍

349

115,170

光明區(qū)

公明街道

潤臻園

328

108,240

光明區(qū)

光明街道

金碩瑞府

356

117,480

光明區(qū)

光明街道

天境云璽

298

98,340

光明區(qū)

光明街道

觀萃苑

288

95,040

鹽田區(qū)

鹽田街道

鹽田港項目

312

102,960

鹽田區(qū)

梅沙街道

大梅沙項目

248

81,840

鹽田區(qū)

沙頭角街道

沙頭角項目

224

73,920

大鵬新區(qū)

大鵬街道

大鵬半島項目

890

293,700

合計34個項目10,9091,226,812

* 具體項目套數(shù)、面積等詳細(xì)信息以深圳市住房和建設(shè)局官方公示為準(zhǔn)。部分項目名稱為暫定名。

數(shù)據(jù)來源：深圳市住房和建設(shè)局、深圳中原研究中心、深圳貝殼研究院、樂有家研究中心

免責(zé)聲明：本文數(shù)據(jù)僅供參考，最終以官方發(fā)布及項目實際情況為準(zhǔn)。購房決策請結(jié)合個人實際情況，謹(jǐn)慎評估風(fēng)險。

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